70城房價指數：政策加持上海、北京金九兌現

今天公布房價指數：2025年9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續呈收窄態勢。

數據分析：政策助力 北京上海表現突出

特點

1

上漲城市數量減少。

新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有5個，比前期減少4個；二手住宅環比全部下跌。雖然是金九的傳統銷售窗口，但是市場表現有些疲軟，除了北京、上海出了樓市政策，因此市場還有效應在。

特點

2

同比跌幅繼續收窄，上海同比漲幅始終領跑全國。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.6%，漲幅領跑全國。

特點

3

二手房壓力依然大。

一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。盡管部分城市出臺政策，但存量市場情緒波動較為顯著，不少買家加快置換步伐，尤其是一些品質不太高的房源加快掛牌決心，存量市場依舊面臨較大壓力。

上海市場分析

新房金九兌現 二手價承壓不變

9月上海新建商品住宅成交面積54.5萬平方米，環比增加35.9%，同比增加18.5%。

交易節奏上，9月初平穩開局，此后兩周成交一直維持在10萬平方米左右水平震蕩，最后一周在翹尾效應下攀升至16萬平方米以上水平。最后兩天更是加速沖刺，單日網簽都超過4萬平方米。

從成交前十榜單中可以看出，豪宅類產品熱度有進一步提升的跡象。成交前十榜單中有6個10萬+的樓盤，比前期增加2個。基于這些豪宅繼續“高溫”，當月均價再度向上，為89728元/平方米，環比上漲10.9%，同比上漲8.2%。因此在指數上，9月依舊同、環比實現上漲，不過漲幅略有收窄。

9月二手住宅成交1.80萬套，環比增加2.53%，同比增加38.67%。從市場交易熱點來看，二手住宅依舊以低總價產品為絕對主力。300萬以內的房源占比大約61%，繼續保持較高水平。在政策推動下，外環外交易套數占比為52.5%，比8月提升1.6個百分點。雖然成交量有所提升，但大方向依舊是以價換量，因此價格方面依舊有下行，不過環比跌幅和前期一致。

后市展望：面對高基數四季度有壓力

金九在政策加持下基本兌現，市場情緒相對穩定。但去年9月末出樓市政策，市場開始一波快速反彈。因此，去年四季度的基數較高。

目前十月交易平穩，雖然出現過周末二手房出現網簽超過1200套的現象，但面對高基數預計數據表現上有相當大壓力。

當然，市場分化還會延續。新房基于高價房維持一定活躍，價格同、環比依舊呈現上漲，但漲幅會收窄。二手住宅基于市場調整的大趨勢，環比上依舊有下行可能，但跌幅有望趨于穩定。