【樓市一周】假期因素成交低空運行 豪宅產品一枝獨秀

【 市 場 關 注 】

• 國務院新聞辦公室于10月11日上午10時舉行“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會，請住房城鄉建設部部長倪虹介紹“十四五”時期住房城鄉建設高質量發展成就，并答記者問。

• 網上房地產官網公示最新過戶名單，上海新增8樓盤，共計874套房子。最受矚目的是虹口四川北路的華潤外灘瑞府二次加推，過會價格達到148300元，比上次單價上調500元/㎡，同時，普陀信陽市的費用月付第四批次價格也比之前貴了，體現出了市區熱盤，是低開高走趨勢。

• 10月13日，萬科企業（HK.02202）公告，辛杰因個人原因申請辭任本公司非執行董事及董事長職務，辭任后將不再擔任本公司任何職務。此前，10月11日下午，據自媒體賬號爆料，深圳地鐵集團黨委書記、董事長兼萬科集團董事長辛杰已失聯，且被指于9月18日在深圳一場會議中被當場帶走。

• “金九銀十”，各地迎來樓市的傳統銷售旺季。對于上海樓市而言，此前“金九”已然兌現，今年“銀十”開局恰逢國慶中秋雙節超長假期，數據顯示，今年雙節長假期間，上海新房市場日均成交面積較去年國慶假期小幅增長3%；而二手房成交走勢則明顯分化，日均網簽成交套數則較去年假期下滑超五成。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交延續調整走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（10.6—10.12）新建商品住宅成交面積4.30萬平方米，環比減少56.24%。

上周大部分區域成交繼續在低位運行，只有楊浦表現突出。上周楊浦在新項目入市推動下成交領跑全市，成交面積達到1.48萬平方米，也是唯一一個成交超過1萬平方米的區域。寶山成交排名第二，成交面積僅4794平方米。普陀排名第三，成交面積3657平方米。以往排名相對靠前的大浦東成交縮水嚴重，退居二梯隊。從區域成交表現可以看出，中端改善產品簽約延續性比較高。奉賢、青浦、松江這些剛需區域上周表現一般。

從成交結構來看，豪宅產品繼續保持較高活躍度。成交前十榜單中10萬+樓盤占據一半比例，成交前三項目中有2個是此類產品。成交排名第一的樓盤是楊浦新江灣城板塊的建發海宸，成交103套，1.28萬平方米，均價達到11.13萬元/平方米。桃浦的寶華紫薇花園成交排名第二，簽約17套。雖然市場熱度不高，但是只要高端新盤入市，簽約都不錯。

基于10萬+的項目維持穩定，均價近期呈現震蕩波動走勢，為86375元/平方米，環比下跌3.67%。

上周供應出現大幅調整，入市面積僅3.60萬平方米，環比減少71.43%。入市的3個項目中，1個均價低于3萬元/平方米的剛需項目。位于金山亭林，投放105套，網上報價2.60萬元/平方米。另外2個是“5字頭”“6字頭”的首次改善項目，其中松江新城的西派云間供應量最大，達到1.80萬平方米、132套。

上周大部分時間處于十一假期內，市場成交受假期影響較為顯著，因此成交出現大幅下墜意料之中。通常節后一周就會恢復正常節奏，上周又有一批新房源過會，預計很快會投放市場，樓市會逐步回到正常軌道之中。但從成交項目來看，市場分化依舊，高端項目只要入市，簽約量都不錯。相比之下，郊區的產品在政策推動下有明顯改善跡象。而這些項目的穩定發揮是銀十成色的重要保障，因此需要密切關注近期成交能否快速反彈。