四川
成都新樓市 文 | 黎小小
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金九土拍，國賓板塊端上開胃前菜。
兩宗金牛區宅地今日開拍，用地面積約21.5畝、57.3畝，容積率均約2.0，起拍價12100元/㎡。兩宗地塊隔街相鄰，均位于國賓板塊，均底價成交，被成都金牛金浦匯建設開發有限公司悉數斬獲。
該公司實際為成都軌道城市投資集團和金牛國投共同持有。也就意味著，這兩宗地塊未來有望成為金周路TOD組團開發的一部分
△成都金牛金浦匯建設開發有限公司股權結構
宗地自身條件頗為優越。
兩宗地西臨金周路，周邊有地鐵2號線金周路站，交通條件相對便捷。而地塊周邊的城市界面正處于新舊交替期，已有大量頭部房企拿地開發，片區的開發密度較高，更容易加速配套資源、區域生活氛圍的兌現。
而目前，地塊周邊已經有相對豐富的商業、教育配套。如地塊南側緊靠的茶店子小學金樽分校，和片區內今年簽約落地的樹德領辦學校（互助中學）等，教育能級可以算是片區的優勢之一。另一方面，地塊本身處于金周路TOD輻射范圍內，生活、商業場景的一體化規劃，更利于加速區域的成熟。
地塊所在板塊也是目前金牛區土地和新房供應的主力。據公開消息，國賓板塊內計劃三季度集中上新6塊優質宗地，除了今日拍賣的地塊外，另有一宗“正國賓”地塊將于月底出讓，其余3宗有望本月公布出讓計劃。此外，今年5月，板塊內還成交了一宗面積約61.7畝的宅地，成交樓面價14600元/㎡。
片區土地的密集供應，也迅速在此處集結了大量新房產品和購房者。不完全統計，周在售新房項目就有五六個，包括中鐵拾貳宸、金周路TOD國賓九璽、國賓泊萃等，板塊在售均價約在2.2-3.4萬/㎡，起步總價約190萬起。
宗地位置：金牛區西華街道澗漕社區2組，郫都區犀浦鎮五糧村1組
宗地編號：JN08(070102):2025-038
面積：14365.80平方米(合21.5487畝）
交易時間：2025年09月17日 10:00
起始價：12100.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率：不小于14365.80且不大于28731.60平方米
規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地
成交樓面價：12100元/平方米
競得人：成都金牛金浦匯建設開發有限公司
溢價率：0%
宗地位置：金牛區金泉街道互助社區4組、金橋社區8組（原土橋村8組），西華街道澗漕社區2組
宗地編號：JN07(070102):2025-037
面積：38241.83平方米(合57.3627畝）
起始價：12100.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率：不小于38241.83且不大于76483.66平方米
規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地
成交樓面價：12100元/平方米
競得人：成都金牛金浦匯建設開發有限公司
溢價率：0%
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