樓市一周：供求低空運行 觀望氣氛有所抬頭

【 市 場 關(guān) 注 】

• 1—6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%。其中，住宅投資35770億元，下降10.4%。1—6月份，新建商品房銷售面積45851萬平方米，同比下降3.5%；其中住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。

• 國家統(tǒng)計局公布7月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。上海新房價格同比上漲6.1%漲幅領(lǐng)跑。

• 中國人民銀行發(fā)布初步統(tǒng)計顯示，截至2025年7月末，中國社會融資規(guī)模存量達431.26萬億元，同比增長9%，增速較上月持平。

• 財政部副部長廖岷在國新辦新聞發(fā)布會上表示，個人消費貸款財政貼息政策和服務(wù)業(yè)經(jīng)營主體貸款貼息政策分別從消費的需求端和供給端來發(fā)力，將財政金融政策的著力點更多轉(zhuǎn)向惠民生、促消費。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交延續(xù)下行走勢，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.11—8.17）新建商品住宅成交面積5.09萬平方米，環(huán)比減少35.14%。

上周全市所有區(qū)交易陷入低位，即便是大浦東成交面積都沒有超過1萬平方米，可見市場淡季特征發(fā)揮到極致。大浦東雖然排名還是第一，但面積只有9914平方米。前期入市的項目基本進入簽約期的尾聲。寶山、青浦、松江、奉賢這些傳統(tǒng)剛需和首次改善聚焦區(qū)域成交雖然在低位，但依舊在4、5千平方米的低位震蕩運行。而市區(qū)因為一直沒有項目入市，所以成交繼續(xù)收縮，比如徐匯成交不足300平方米，虹口成交不足5百平方米。

交易結(jié)構(gòu)上難得看到3字頭4字頭的低價位產(chǎn)品。成交前十榜單中，單價3、4萬元/平方米的產(chǎn)品有4個項目上榜，并且前2個樓盤均是這種產(chǎn)品。當(dāng)然，在改善為主的背景下，中高價產(chǎn)品活躍度只是有所下降，成交榜單中依然有10萬+項目在列，只是位置靠后。此外，值得關(guān)注的是榜單中成交最多的也只網(wǎng)簽12套，說明當(dāng)前交易意愿不強。

基于中低價位產(chǎn)品活躍度相對高一些，因此均價出現(xiàn)進一步下降，為70859元/平方米，環(huán)比下跌7.72%。

上周供應(yīng)出現(xiàn)大幅回補，入市3.30萬平方米，環(huán)比增加403.05%。入市3個項目，且均為9萬元/平方米以上的高價房產(chǎn)品。項目分別為三林濱江的前灘公館，浦東世博板塊的保利世博天悅和桃浦的潤雲(yún)金茂府。供應(yīng)面積最大的是前灘公館，供應(yīng)2.39萬平方米（191套），網(wǎng)上報價12.18萬元/平方米。可見近期只有個別項目投放量比較大，大部分樓盤為保持較高的去化率，單次投放量并不多。

從樓市走向上，上半月成交相對低迷是預(yù)期之中的事情。但從成交活躍度來看，已經(jīng)回到絕對低位，比過年期間的交易高不了多少，尤其是交易量最多的樓盤成交只有10多套的情況下，說明市場情緒又出現(xiàn)了反復(fù)。尤其是在北京放松限購后，大家對上海出寬松舉措有很高期待，并且市場的小作文又多了起來。短期來看，觀望情緒又出現(xiàn)抬頭，而當(dāng)前新增項目不多，供應(yīng)不暢也牽制成交釋放。只有等熱盤供應(yīng)增多后，市場溫度才會被帶動起來。