曾經(jīng)的千億房企們，現(xiàn)在排隊(duì)等待清盤(pán)聆訊

這幾天，除了恒大被港交所退市的消息外，還有幾家房企的清盤(pán)聆訊和核心資產(chǎn)拍賣(mài)值得關(guān)注。

咱一個(gè)一個(gè)說(shuō)。

中國(guó)奧園位于珠江新城的老總部大廈將于8月19日被分為四個(gè)標(biāo)進(jìn)行第二次拍賣(mài)，起拍總價(jià)約8530萬(wàn)，其中最低的一個(gè)標(biāo)的，起拍總價(jià)僅2100萬(wàn)，單價(jià)低至1.6萬(wàn)/㎡

2024年年底奧園總部大樓初次法拍起拍總價(jià)為15232萬(wàn)元，第二次掛拍起拍價(jià)縮水了44%

這個(gè)曾經(jīng)的千億房企，現(xiàn)在拿出核心資產(chǎn)掛拍，大約是融資渠道已經(jīng)斷流了

奧園的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)驗(yàn)證了這個(gè)判斷：

2024年財(cái)報(bào)，奧園集團(tuán)資產(chǎn)總額1595.05億元，負(fù)債總額1853.73億元；

2024年末奧園現(xiàn)金及受限制存款合計(jì)31.41億元，一年內(nèi)到期債務(wù)高達(dá)536.62億元

奧園最新公告：

截至2025年7月31日，未能及時(shí)清償?shù)牡狡趥鶆?wù)本金累計(jì)441.12億元；

截至2025年7月31日，公司及子公司涉及多項(xiàng)重大未決訴訟，未完結(jié)涉訴金額約656.03億元，其中融資相關(guān)涉訟金額約559.43億元，非融資相關(guān)涉訟金額約96.60億元；

公司及其重要子公司共存在183條失信被執(zhí)行人信息，涉及金額共計(jì)46.90億元

2025年上半年，奧園銷售額40.2億元，銷售面積43.62萬(wàn)平米；距離2020年頂峰的年度1330億元銷售額，跌去了九成還多

奧園公告正在謀求境內(nèi)債務(wù)重組，但境內(nèi)債權(quán)人會(huì)不會(huì)像境外債權(quán)人接受極低的本金折現(xiàn)，很難說(shuō)。

不出大的意外的話，奧園被提及清盤(pán)呈請(qǐng)，是大概率事件。

已經(jīng)被提及清盤(pán)呈請(qǐng)的，還有另外一家千億房企合景泰富

合景泰富2020年銷售業(yè)績(jī)1036.1億元，成功邁入千億房企行列；2021年銷售額1038.36億元；2022年直接腰斬至508.6億元；2024年?duì)I收僅有110.6億元

今年前七個(gè)月銷售額41.8億元

合景泰富比奧園財(cái)務(wù)指標(biāo)好看很多——

2024年年末總資產(chǎn)153.3億元，負(fù)債144.2億元，凈資產(chǎn)還有9.13億元

對(duì)合景泰富提起清盤(pán)呈請(qǐng)的是境內(nèi)債權(quán)人山東陽(yáng)光新天地小額貸款有限公司，涉及由合景泰富所提供的擔(dān)保未償還金額約6.42億元人民幣及應(yīng)計(jì)利息約1.3624億元人民幣

首次清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊定于10月22日。

合景泰富的部分資產(chǎn)已經(jīng)上了拍架，拍賣(mài)由抵押人申請(qǐng)，梧州合景冰雪小鎮(zhèn)項(xiàng)目部分資產(chǎn)8月22日拍賣(mài)，起拍價(jià)合計(jì)8031萬(wàn)元，拍賣(mài)所得將優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)人債務(wù)，剩余資金按持有人會(huì)議決議用于“H16天建2”、“H21合景1”等債券本息兌付。

境外債本息違約的兩筆，11.95億美元；契約違約的八筆，29.64億美元

媒體統(tǒng)計(jì)，在港股上市的42家內(nèi)地房企中有25家接到清盤(pán)呈請(qǐng)，包括中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、世茂集團(tuán)、富力地產(chǎn)、佳源國(guó)際、德信中國(guó)、景瑞控股等等；

一些還在積極自救，如融創(chuàng)、碧桂園、世茂

一些已經(jīng)被頒令清盤(pán)，如恒大、華南城、新力控股、佳源國(guó)際、德信中國(guó)、大發(fā)地產(chǎn)

一些直接躺平：如天譽(yù)置業(yè)，表示不會(huì)反對(duì)百慕達(dá)法院在聆訊上作出的任何清盤(pán)令

8月14日，路勁（01098.HK）公告稱，已決定暫停所有離岸債務(wù)、票據(jù)及永續(xù)證券的本息支付，涉及離岸債務(wù)約15.1億美元，未付利息約2262萬(wàn)美元，永續(xù)證券及相關(guān)分派約9.47億美元。

路勁，正式暴雷！

我查了路勁的年報(bào)，2021年凈利潤(rùn)10.28億元；2022年凈利潤(rùn)-4.95億元；2023年凈利潤(rùn)-39.61億元；2024年-41.22億元；2024年期末凈資產(chǎn)209億元

這個(gè)凈資產(chǎn)額度，比之前很多的千億房企要好得多。

房企們上拍架的資產(chǎn)越來(lái)越多了，該暴雷的已經(jīng)爆了，已經(jīng)躺平的徹底躺平了

只剩下保交樓還沒(méi)結(jié)束的業(yè)主，和債權(quán)人們，在風(fēng)中凌亂！