淡季特征顯現 上海漲幅領跑全國

今天公布房價指數：2025年7月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體有所收窄。

數據分析：新房跌幅進一步收窄 上海同比漲幅領跑全國

特點

1

上漲城市數量有所減少。

新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有6個，比前期減少8個；二手住宅環比上漲城市只有1個，和前期數量持平。經過半年度沖刺，市場進入夏休模式，企業需要休整，高溫天也給看房帶來困難，市場下跌是預期中的事情。

特點

2

同比跌幅繼續收窄，上海表現優異。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點。

70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有5個，比上月增加2個。上海依舊是全國領跑城市，不斷涌出的地王給市場帶來較大期待和遐想。

特點

3

二手房壓力依然大。

7月一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

上海市場分析：新房同比漲幅擴大 二手價格下跌壓力大

7月上海新建商品住宅成交面積不到40萬平方米，交易節奏上，走出兩頭高，中間低的形態。畢竟是淡季，最后一周雖然有翹尾，但成交的量并不大，還未超過10萬平方米，淡季特征顯著。

從成交前十榜單中可以看出，經過前期沖刺，高價房交易熱度有所退減。成交前十榜單中只有1個10萬+的樓盤，而且和此前17萬元一平方米甚至更高的價格不同，這次樓盤價格勉強超過10萬元/平方米，并且成交量只有85套。因此，反應到數據上，7月的新房價格環比漲幅放緩。但是從新房同比漲幅比上期擴大0.1個百分點，且特點來看，依舊是大戶型的產品房價漲幅靠前，比如144平方米以上的產品價格指數同比上漲7.1%，漲幅領先其他面積段。

二手住宅7月成交近1.7萬套，同環比均呈現回落走勢。淡季壓力在雙休日成交上可以看出，此前雙休日網簽基本都能過千套，進入7月后，絕大部分雙休日網簽都沒有達到這一高度。此外，掛牌量繼續維持在高位運行，繼續對房價產生壓力。以價換量依舊是主流出貨方式，房東的談判姿態繼續降低，議價空間再度擴大到5%以上。造成7月價格指數環比下跌0.9%，跌幅比6月有所擴大。

后市展望：期待優化政策烘托金九

市場表現符合淡季特征，也在預期之內。經過上半年運行后，原先的預期需要修正。

在北京出臺限購優化政策后，蘇州等城市也有公積金支持樓市的新舉措，新一輪的政策窗口期打開。短期來看，都在為金九做鋪墊。同時，其他一線城市，上海和深圳對樓市政策的期待程度加大。假若政策能盡快落地，那么既能扭轉8月樓市持續清淡的市場，也能為市場人氣的進一步升溫產生推動作用 。