萬博“城”長史

2023年4月，

萬博官宣擴容，規(guī)模趕超珠江新城，

并正式以廣州南部CBD的名義，面向全球推介。

萬博與珠江新城南北相映，

自此拉開廣州從“單核”向“多中心”城市轉變的序幕。

從2008年正式建立至今，

從一個荒無人煙的蘆葦?shù)兀?/p>

崛起為一座城市級新中心，

萬博是怎么做到的？

2015年，當希音把公司搬進萬博時，

眼前是這樣的景象：

尚未貫通的地鐵工地橫亙在泥濘中，

泥頭車揚起漫天塵土。

不曾想，這家當時只有幾十人的小公司，

會和萬博共同開啟一場雙向奔赴的成長。

廣東電商的黃埔軍校里仁洞，

與CBD隔著一條路的距離，

它也曾是萬博的傷疤。

然而隨著命運齒輪的扭轉，

里仁洞以廣州舊改史上前所未有的速度與魄力，

正在立起未來城市的新封面形象。

廣州曾經(jīng)的「淘寶第一村」——里仁洞。從樓頂被遺留下來的快遞繩索，仍可以想象曾經(jīng)的盛況。（圖源：Livin廣州）

幾十年來，

萬博的咖位不斷上升，

兌現(xiàn)的商業(yè)和產(chǎn)業(yè)也越來越多。

要讀懂萬博，

先要理解它的獨特地位。

對番禺、廣州乃至大灣區(qū)來說，

為什么要全力發(fā)展萬博，

萬博為什么如此重要？

對于番禺來說，萬博是城區(qū)發(fā)展的必然選擇。

廣州2049戰(zhàn)略空間布局中，

番禺是唯一擁有雙中軸+增長極的區(qū)域。

其發(fā)展的骨架，由一商一產(chǎn)兩條經(jīng)濟帶撐起。

以往，番禺的商業(yè)經(jīng)濟帶和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶各自發(fā)展，

但萬博就像一個紐帶，

將兩條含金量最高的經(jīng)濟帶“擰緊”在一起。

商業(yè)經(jīng)濟帶基本沿著漢溪大道分布，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶則位于南大干線。

對于廣州來說，萬博是城市揮師南下的第一站。

隨著廣州新中軸線的南延，

廣州CBD中軸線、番禺經(jīng)濟發(fā)展動脈、

番禺科技創(chuàng)新走廊都在萬博交匯，

萬博扮演著天河CBD、南沙自貿(mào)區(qū)、

廣州南站和廣州大學城“四大金剛”之間的“超級聯(lián)系人”角色。

繼2010年珠江新城接棒天河北之后，廣州正在迎來新一輪的格局再造與中心迭代。

對于大灣區(qū)來說，萬博是都市圈發(fā)展的十字路口。

萬博身處粵港澳大灣區(qū)的地理中心，

環(huán)珠江口100公里黃金內(nèi)灣頂端，

是跨越行政邊界的大灣區(qū)超級CBD，

助力廣州、深圳、珠江口西岸三大都市圈協(xié)同發(fā)展。

隨著“灣區(qū)1號線”佛莞城軌正式開通運營，更打通了五個核心城市的交通大動脈，讓新鮮血液不斷涌進萬博。

今天的萬博到底有多硬核？

縱橫大灣區(qū)的交通，它有：

3號線、7號線、18號線三條核心地鐵，

萬博位于交匯處；

聯(lián)通5座城市的“灣區(qū)1號線”廣東城際，

萬博位于正中間；

漢溪大道、南大干線兩條大動脈，

萬博正處于“十字路口”。

通過交通網(wǎng)絡的“縫合”，番禺萬博已成為灣區(qū)資源流動的核心樞紐，“番禺睡城”已然躍升為大灣區(qū)1小時經(jīng)濟圈的核心節(jié)點。港澳的資本、人才與創(chuàng)意，正沿著鐵軌與公路源源不斷注入這座“未來之城”。

和珠江新城同級的世界級商圈，它有：

華潤萬象天地、K11、天河城、四海城等

頂流商業(yè)集中落戶，

讓長隆-萬博成為全市五大世界級地標商圈之一，

排名僅次于天河路-珠江新城。

數(shù)據(jù)顯示，萬博商圈已經(jīng)在十年間將商業(yè)體量從20萬㎡躍至150萬㎡，日均客流量已達到80萬人次，年均客流量約1.5億人次。

CBD必備的產(chǎn)業(yè)技能，它有：

萬博已匯聚約39棟高檔寫字樓，

其中有11棟150米以上高樓，

有超過2.8萬家企事業(yè)主體在此扎根，

有2座百億營收寫字樓。

目前萬博登記企事業(yè)主體的數(shù)量已經(jīng)超過2.8萬家， 對比2019年的4000家，增加了5倍以上。

這里擁有三家《財富》中國500強企業(yè)，希音、廣汽埃安、Temu等世界級獨角獸扎堆，總估值近7000億元，占全市獨角獸的70%。

世界級的旅游目的地，它有：

長隆這座5A級旅游景區(qū)，

擁有五大主題樂園，

年人流量超1億人次、全國第四，

一度打敗過上海、香港迪士尼。

未來，長隆歡樂世界將變身開放式主題樂園，整個大片區(qū)打造成世界級消費中心和旅游目的地、灣區(qū)文商旅融合發(fā)展典范區(qū)、宜居宜游的高品質(zhì)生活社區(qū)。

澎湃的人口涌入，它有：

根據(jù)七普數(shù)據(jù)，

萬博所在的南村鎮(zhèn)，

常住人口增量超21萬，

是番禺人口增量最多的片區(qū)。

萬博已然成為新貴扎堆之地，全國最有錢的500人中，番禺就占了5個，以一區(qū)之力貢獻了全市1/4。

政府的資源傾斜，它有：

廣東時裝周、廣州國際美食節(jié)、

國際珠寶首飾流行趨勢發(fā)布會……

一系列重磅活動都在萬博舉辦。

番禺高質(zhì)量發(fā)展大會也在萬博舉行，

共同見證“讓世界重回萬博”。

頂流CBD、世界級消費中心和世界級文旅IP三劍合璧，

宜業(yè)、宜商、宜居、宜游，

萬博正超越傳統(tǒng)的CBD，

堪稱是珠江新城的2.0升級版本。

萬博從規(guī)劃到核心區(qū)建成僅用12年（珠江新城耗時25年），創(chuàng)造“廣州速度”。

短短十年時間，

萬博走完了其它板塊要走二三十年的路。

但這，還并非萬博的成熟體。

作為新一代CBD，

長隆萬博不僅要承載世界級CBD的發(fā)展需求，

還要進行空間擴容、功能擴容，

解決傳統(tǒng)CBD在發(fā)展過程中，

商住不平衡、產(chǎn)業(yè)空心化等通病。

幸運的是，

萬博并沒有停下進化的腳步。

隨著2023年萬博CBD擴容，

承載著萬博升維使命的越秀·萬博城應運而生，

作為萬博走向“完整體”的最后一塊拼圖

對CBD的傳統(tǒng)模式發(fā)起一次顛覆式的挑戰(zhàn)。

擴充城市空間，縫合城市界面

約1.6平方公里的占地面積，

占到了萬博擴容后面積的1/4。

通過一體化規(guī)劃打破割裂感，

深度縫合城市界面。

各板塊資源協(xié)同互補，

帶來人口、消費、產(chǎn)業(yè)吸引力和勢能的強化。

受益于板塊成熟度，以后都不會有比越秀萬博城更近萬博的新盤。

補齊城市的復合功能

落子地標商業(yè)、三甲醫(yī)療等

前所未有的核彈級配套，

助力萬博復合功能的補齊。

番禺區(qū)政府已與廣東醫(yī)科大學簽訂協(xié)議，合作共建廣東醫(yī)科大學番禺區(qū)何賢紀念醫(yī)院萬博院區(qū)，預計2029年初投入使用，補足萬博醫(yī)療短板。

商業(yè)配套直接 “封神”，3公里內(nèi)番禺天河城、萬達廣場等10大商業(yè)體扎堆，在建的大灣區(qū)首座K11Select將于2025年開業(yè)，全球頂級藝術消費與文旅體驗即將兌現(xiàn)。

補齊萬博的“人文地標”

項目配建“三館一園”人文新地標，

成為板塊內(nèi)的精神堡壘，

為CBD鋪開比肩珠城的豐盛人文圖景。

文化藝術中心滋養(yǎng)人文底蘊，青少年活動中心注入滿滿活力，超級鄰里中心串聯(lián)日常生活， 中央藝術公園鋪陳生態(tài)畫卷，把「城市級配套」?jié)饪s成一個「超級生活體」。

配建54班小學+36班初中學校，

引入番禺廣附名校，與廣大附中資源共享，

加上配建的幼兒園，

家門口實現(xiàn) 12 年優(yōu)質(zhì)教育閉環(huán)。

廣大附中 近10年來高優(yōu)率一路走高，2023年更是達到96.6%。

隨著越秀等實力房企的耕耘和努力，萬博逐漸散發(fā)出“強學區(qū)”的光環(huán)，有了“小海淀”的影子。

煥新城市界面

項目前身“里仁洞舊改”是

廣州最快速的城市更新項目。

自2023年2月啟動簽約至今，

整體簽約率超85%，

共計拆除1640棟約55.57萬㎡，

推動村貌煥新成為CBD界面。

這里還將沿著番禺大道，打造含兩座200m+南北塔在內(nèi)的地標群全新天際線， 并規(guī)劃三座人行天橋， 通過打造極具未來感的全新天際線和超級鏈接， 對商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、人文地標和人居場景進行縫合， 推動整個萬博CBD一體化升級。

迭代城市生活層次

“立體城市”的超前設計，

友好街道、煙火街區(qū)、開放公園的構建，

彌補萬博缺失的城市步行空間，

帶來更具活力和松弛感的生活方式。

雙層立體花園街區(qū)

全盤大手筆的整體抬高和整合開發(fā)模式，結合海綿城市規(guī)劃打造下穿環(huán)路，有效解決了下雨積水問題。 通過建筑退縮釋放更多公共空間、N個口袋公園， 在社區(qū)中利用公園綠軸打造慢行街區(qū)，成為全時段的城市客廳。

創(chuàng)意時尚、科創(chuàng)總部、國際健康、教育產(chǎn)業(yè)等

多元高端的產(chǎn)業(yè)鏈，

更將為這座CBD注入更驚人的爆發(fā)力。

總之，萬博缺什么，

越秀·萬博城就補什么，

打造廣州前所未有的旗艦級全能配套。

作為萬博邁向3.0時代的超級加速器，

越秀·萬博城之于萬博，猶如獵德村于珠江新城，

是這個CBD發(fā)展的分水嶺。

這個產(chǎn)城融合、職住平衡的綜合性新城，

將助力萬博實現(xiàn)從區(qū)域型CBD

向世界級CAZ的跨越升級。

不論是萬博CBD核心的區(qū)位

超500萬m2的規(guī)劃體量，

還是多元豐盛的城市功能，

越秀·萬博城都是廣州當之無愧的“第一舊改”，

今年更迎來了「超級兌現(xiàn)季」。

憑借政府、里仁洞居民與

廣州中軸專家越秀地產(chǎn)的“三向奔赴”，

項目面世僅9個月，

便完成從規(guī)劃藍圖到實景呈現(xiàn)的蛻變，

品質(zhì)、教育、界面、人文等方面都將集中兌現(xiàn)，

帶來廣州品質(zhì)力兌現(xiàn)全新范本，

也為萬博CBD公共人文配套及生活方式帶來全新答案。

目前在售的【和臻】組團，

占據(jù)萬博最好的地段，沒有之一，

與萬博核心商務區(qū)直線距離僅約550米，

地鐵1站琶洲2站冼村，

通勤珠金琶相當便捷。

三面被約80萬m2低密別墅群環(huán)繞，

視野開闊無遮擋，

有彌天的繁華，

也有轉身的靜謐。

望錦繡香江低密別墅群，低樓層也能擁有一覽眾山小的開闊視野。

各種改善居住細節(jié)更是拉滿，

例如整體抬高和建筑退讓設計，

配置約7.2萬㎡超級臺地花園，

融合嶺南騎樓概念的造型感金屬穹頂，

享受尊貴禮儀的三重歸家動線。

作為萬博CBD的“產(chǎn)城融合”標桿，

越秀·萬博和臻首期實景美學示范區(qū)已開放，

同步開放建面約141/165/186㎡墅園雙景實體樣板間、

二期建面約105/128m2產(chǎn)品樣板間，

新規(guī)產(chǎn)品的奢闊尺度和一線超配的品質(zhì)交標具象呈現(xiàn)，

期待你的體驗。

? THE END

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