聚龍灣劃時代亮相，廣州邁向“新三角”時代

前陣子，珠江之上一場震撼全城的無人機天幕大秀，讓“聚龍灣”三個字，如璀璨星辰般刻入城市記憶。

這是一次改變城市格局的劃時代亮相。

它向世界宣示了廣州重回西部的戰略雄心，也讓全球目光重新聚焦這座千年商都的繁華初地——白鵝潭。

廣州，是時候給聚龍灣一個時代級的名分，給白鵝潭一個世界級的回答。

聚龍灣無人機演出

01.

告別“珠金琶”，邁向“新三角”

長期以來，廣州都有一個“敘事框架”，那就是：珠金琶。

珠江新城是復合型CBD、琶洲做科創、金融城搞金融，廣州的城市格局也因此被窄化為“上班動線” 與 “產業密度”的效率型體系。

但這個敘事，忽略了國際大都市進化的底層規律——當財富積累到一定階段之后，高端人居會從辦公區域剝離出來，形成CBD（中央商務區）、CTD（中央科創區）、CAZ（中央活力區）三足鼎立的新三角格局。

紐約、倫敦、東京、首爾無一例外。

廣州也正走到這個關鍵拐點：告別“單中心內卷”，邁向一個更開闊、更舒展、更大氣的新三角格局。

這將是一個怎樣的“新三角”？

首先，珠江新城與金融城其實是一個整體，繼續承擔廣州CBD的功能。

琶洲將以“廣州人工智能與數字經濟核心區”的名義， 擔當廣州CTD的核心承載區。

聚龍灣則以“文商旅創居”有機融合的世界級濱水魅力區，建設為廣州CAZ的活力樣板。

分析認為，“新三角”格局的誕生，是城市發展到更高形態的必然產物。

02.

國際大都市，為何普遍都是“三角格局”？

縱觀全球頂級城市，沒有哪個是靠單一CBD來支撐全周期發展的。

商務、科創、生活功能分離，才是城市文明進階的標志。

紐約以華爾街為CBD、硅巷為CTD、“中央公園—上東區”為CAZ，三者各司其職；倫敦將金融城定為CBD、硅環島為CTD、“肯辛頓—切爾西”為 CAZ，效率與生活，相得益彰。

這些城市驗證了一個鐵律：CBD是資本與效率的戰場，CTD是創新與技術的實驗室，CAZ才是終極的生活目的地。

聚龍灣無人機演出

有研究顯示，當一座城市的財富積累到一定程度后，高凈值人群不再滿足于“住在寫字樓隔壁”，他們需要與喧囂的CBD保持恰當距離，住到有文化、有生活、有松弛感的CAZ。

注意，這不是價值讓步，而是城市功能的高階分化。

反觀廣州，“珠金琶” 的敘事長期把城市故事簡化為 “加班三角區”：這里是資本逐利的場域、是產業集聚的高地、是通勤族的主戰場，卻唯獨缺失了高端生活的承載者。

廣州不缺商務中心、不缺科創中心，缺的是能匹配全球城市身份的中央活力區（CAZ），而聚龍灣，正是填補這個空白的最佳答案。

聚龍灣準備怎么做？珠江產投董事長陳嶸給出的回答是：“聚龍灣將成為輻射灣區西岸的中央活力區，重點打造高端商貿業、生產性服務業、科創文創產業。建設世界級商業地標，大力引進以珠江西岸先進制造業集群為服務對象的生產性服務業，孵化科技獨角獸和文化創意企業”。

一言以蔽之：打造廣州CAZ，聚龍灣當仁不讓。

03.

廣州CAZ，為什么是聚龍灣？

“珠金琶是牛馬上班的地方，聚龍灣是少爺買包的地方”。

——這一句調侃，一劍封喉點破廣州城市格局的演變方向。

以珠江新城、金融城為核心的廣州CBD作為國家級中央商務區，聚集跨國企業、高端商務，是廣州的臉面；琶洲CTD匯聚互聯網巨頭、科創企業、會展經濟，是城市的創新大腦，定義廣州的產業未來。

但這兩個核心，都是生產功能優先：高密度寫字樓、潮汐式人流、喧囂的車流、緊繃的節奏，適合創造財富，卻不適合享受生活。

聚龍灣的出現，有利于扭轉這種失衡。

區別于傳統CBD，CAZ最大的特征是以生活為核心、以活力為導向，兼顧消費、文化、休閑與居住的全時段復合生態，而聚龍灣恰恰具備CAZ最關鍵的三大基因。

首先，它有獨特的文化底蘊，而不是千篇一律的鋼筋水泥。 聚龍灣坐擁30多處歷史遺存，從清代毓靈橋到百年協同和機器廠，從聚龍古村到沖口倉。這些昔日的“工業銹帶”，正被繡花功夫活化為博物館、創意空間與濱水步道，讓歷史成為可漫步的城市風景。

為了讓項目充分呼應在地文化，珠江產投董事長陳嶸表示，“我們做的第一件工作，是認真深入細致的研究我們這片土地的歷史。研究這里每一座倉庫歷史變遷、研究古村里居住過的每一位歷史人物。”

第二，它有讓人流連忘返的消費場景，而非單調乏味的商業堆砌。 CAZ的核心是讓人“留下來”，聚龍灣對此的回應是，落地了全國首個濱水“太古里”。這里沒有千店一面的平庸，取而代之的是首店經濟與首發品牌矩陣帶來的先鋒感。

從潮流輕奢到高定重奢，從濱水外擺到藝術策展，消費不再是效率導向的匆忙采購，而是一場流動的盛宴。這種高能級的消費體驗，確保了區域24小時不落幕的精致，這正是CAZ區別于傳統CBD“晝活夜死”的關鍵所在。

第三，它有豐富的生態景觀，讓人身心舒展。如果說傳統CBD是讓人快起來，那聚龍灣則讓人慢下來，專注于當下的美好時光。

1.2公里珠江岸線、5公里河涌、150棵古樹名木——這不是CBD的綠化點綴，而是CAZ"7×24小時活力"的底色。

總而言之，這里有千年商都的文化底蘊、有濱江生態的松弛感、有頂級商業的精致度、有私密居住的舒適度，是建設CAZ的理想主場。

04.

這不是區域競爭，而是城市進化

打破“珠金琶” 的敘事框架，不是否定過去，而是擁抱未來。

CAZ不是CBD的簡單延伸，而是城市發展的更高級形態—— 融合高端居住、全球消費、生態休閑、文化藝術、優質配套，是 24小時全周期活力的生活場。

在此意義上，聚龍灣占據珠江稀缺岸線，坐擁生態資源與頂級生活配套，既保持與CBD、CTD的便捷連接，又保留獨立的生活氛圍，正是廣州 CAZ 的理想載體。

它們的使命，是為廣州補上生活核心這一環：讓珠江新城-金融城管商務、琶洲管科創、聚龍灣管生活，三者互為支撐、缺一不可，形成真正的“廣州新三角”。

這不是區域競爭，而是城市進化。

這更不是否定珠金琶的價值，而是城市發展的大趨勢：

從“單一生產核心” 轉向 “生產 + 科創 + 生活三維核心”，從 “產業城市” 、“效率城市”到 “生活城市”、“魅力城市”的蛻變。

而聚龍灣，就是這場蛻變的“關鍵鑰匙”——“珠金琶”定義廣州的過去與現在，“新三角”定義廣州的未來，聚龍灣則定義廣州的生活高度。

05.

住在聚龍灣，選擇璞毓和源舍

而這份高度，最終要落在“人”的尺度上，落在每一天真實可感的生活里。

未來，這里的生活將以“人文棲居，都市桃源”為核心理念，以璞毓和源舍兩大標志性人居作品展開。

璞毓的“毓”，源自大沖口涌三百多年的毓靈橋，意為鐘靈毓秀。“璞”是未經雕琢的美玉，象征著這片土地最原生、純粹的狀態。

璞毓，以“鐘靈毓秀”為理念，打造戶戶瞰江、直連太古里的高奢大平層，以全球視野定義灣區塔尖生活方式。

聚龍灣·源舍效果圖

源舍，則立足“回歸本心”的居住哲學，核心是從物質回歸精神、從喧囂回歸本心。源舍是整個聚龍灣的幾何中心，項目通過300米的空中連廊鏈接到太古里，輕松抵達太古里和珠江水岸。

項目對源舍的開發比較克制，容積率只有3.5，樓高是100米，面積段是90-145㎡的舒適戶型，70%左右的房子都能享受私梯入戶或入戶花園。

無論是璞毓還是源舍，都詮釋了“出則繁華、入則寧靜、張弛有度、人文共生”的CAZ生活真諦。

編輯打探到，聚龍灣·源舍將在4月底入市。