厚積薄發，穩步進階｜中旅投資TOP35實績作答長期主義

當前，中國房地產行業正經歷從規模擴張向質量驅動的深度轉型，市場邏輯重塑、競爭格局分化成為行業主旋律。在行業深度調整的浪潮中，唯有錨定長期主義、兼具戰略定力、產品實力與運營能力的企業，方能穿越周期、行穩致遠。

業績穩步進階 權益銷售躋身TOP35

2026年一季度，中旅投資實現權益簽約額約30億元，同比增長17%，成為行業中連續四年保持正增長的中堅力量。以此為基礎，公司躋身全國房企權益銷售金額TOP35，在四大權威機構榜單中分別位列克而瑞第33位、中指研究院第28位、億翰智庫第23位、觀點指數第24位，創下品牌發展史上的里程碑式跨越，成為行業深度調整期少有的逆勢上升樣本。

同期，中旅投資連續獲得億翰智庫“2026中國房企綜合實力TOP50第33名”、中指研究院“2026中國房地產百強企業第43名”，排名較2025年全面提升，印證了其在行業轉型期的發展韌性、戰略定力與可持續增長能力。

作為中國旅游集團八大重點戰略業務之一，亦是集團旗下從事房地產開發和物業管理的專業公司，中旅投資是國務院國資委確認的以“房地產開發”為主業的央企。其逆勢躍升，深度契合國家房地產發展新方向，是堅持“一體兩翼”業務架構、深耕核心城市、堅守產品與服務本質的必然結果。

“一體兩翼”構筑品牌基底，深耕核心城市群

行業轉型的核心是發展邏輯的重構。中旅投資以“匠造空間·筑美生活”為品牌核心，依托中國旅游集團的全球視野與多元產業資源，將“一體兩翼”業務架構（地產開發為主體，運營型業務、服務型業務為兩翼）打造為最具辨識度的品牌基因。以“空間為載體、內容為核心、服務為紐帶”，為用戶提供多元生活場景與豐盛生活內容，持續創造超越功能滿足的獨特情緒價值，構建覆蓋全場景、全客群、全生命周期的“全域超級場景”，在致力于成為有卓越影響力的城市地產開發運營服務商的過程中，企業持續深化對生活方式的深度運營與價值創造。

區域布局上，中旅投資錨定成渝城市群、長三角、海南自貿港三大核心板塊，精選布局北京、粵港澳大灣區、長江中下游等戰略區域，業務已覆蓋北京、上海、廣州、三亞、成都等十余座核心城市。以高品質項目推動區域人居升級與城市能級提升，讓“一體兩翼”業務架構在不同城市土壤中生長出符合城市特色的發展形態。

開發+運營+服務協同 構建價值閉環

在行業深度轉型的背景下，僅靠單一維度的產品能力已難以支撐企業的持續競爭與發展。中旅投資以“一體兩翼”為業務底盤，推動地產開發、運營型業務、服務型業務深度協同、相互賦能，形成“開發為基、運營為魂、服務為脈”的價值閉環，構建可生長、可復利的全域生態能力，為用戶提供從“有所居”到“有所樂”再到“有所享”的全維度美好生活解決。

地產線：標桿項目迭代，美學與情緒共振

當下市場，產品力競爭日益激烈，單一的美學設計難以滿足客戶對居住品質的深層需求。中旅投資堅持以客戶為中心，將建筑美學、在地文化與情緒體驗深度融合，實現了從“單一美學設計”到“精神價值共振”的產品力升維，并以標桿項目持續引領高端人居方向。

在海南三亞，中旅投資攜手國際建筑大師彼特·羅柏、景觀設計大師李寶章等團隊，打造標桿之作——中旅·馥棠公館，憑借卓越的美學造詣斬獲美國繆斯設計金獎等多項國際榮譽，并以現象級產品力拿下2025年度海南省商品房住宅銷售金額TOP2，成為海南自貿港“國家海岸黃金中軸線”的封面作品。

三亞中旅·馥棠公館實拍圖

同屬三亞版圖的中旅·三亞藍灣，定位為“灣心CBD里城熟繁盛的海居生活”，是三亞CBD中心區近十年來真正意義上的稀缺一線親海藏品。項目落址中央商務區首發單元鳳凰海岸，踞守“一島雙軸”城心。在嚴控海岸開發的當下，其資產的稀缺性與確定性已筑就難以逾越的價值護城河，進一步夯實了中旅投資在高端旅居領域的標桿地位。

中旅·三亞藍灣實拍圖

2026年，中旅投資在成都迎暉路正式亮相全新高端改善產品系【柏宸系】首作——中旅·柏宸澐啟，將度假場景融入都市生活，標志著企業在都市高端住宅領域的產品理念再次突破。

成都中旅·柏宸澐啟效果圖

從三亞的海岸封面到成都的都市度假，中旅投資緊扣“匠造空間·筑美生活”的品牌主張，通過敏捷迭代的產品能力，為客戶創造兼具情緒價值與全生命周期適配的美好情感棲息地。

運營線：非標商業升維情緒價值，創新文旅新生態

傳統商業運營中，房產銷售往往被視為終點，而行業領先企業正將這一終點轉化為客戶關系運營的起點。中旅投資以“運營場景創新”為核心引擎，將文旅資源與商業場景深度融合，以“非標商業”為運營主線，打造“空間即內容、場景即IP”的度假文旅新生態，強調與商戶共創、場景“時煥時新”，實現從“物理空間消費”到“情緒價值消費”的跨越，持續為地產開發賦能、提升品牌長期價值，構筑起難以復制的運營競爭壁壘。

萬寧中旅逐浪度假區引入美國PerfectSwell?造浪技術，打造中國首個沖浪主題潮流度假目的地，涵蓋超級沖浪樂園、主題酒店及商業街區，斬獲“GBE商業地產大獎2025·年度優秀文商旅項目”，成為海南自貿港文旅融合的標桿。

萬寧中旅逐浪度假區實拍圖

廣州中旅·阿那亞·九龍湖由中旅投資與阿那亞聯袂打造，坐擁4500畝水域與2萬余畝山林，貫徹“景區社區化—生活場景化—住宅資產化”開發邏輯，持續引入成熟品牌、主辦潮流IP活動，呈現“一半煙火、一半詩意”的湖山生活，成為大灣區文旅標桿。

廣州中旅·阿那亞·九龍湖實拍圖

此外，杭州湘湖越界X-LIVIN、四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區等項目同樣體現了中旅投資在微度假與鄉村振興領域的場景營造能力。近期，中旅投資成功中標蒼南人造沖浪度假區可研項目，將進一步拓展沖浪主題度假業態版圖，持續夯實“度假文旅新生態”的競爭壁壘。

杭州湘湖越界X-LIVIN實拍圖

四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區實拍圖

服務線：從單一地產到多元場景，全維守護物業價值

服務是中旅投資“一體兩翼”戰略的重要一翼，也是實現“匠造空間·筑美生活”品牌主張的關鍵抓手。中旅投資跳出傳統物業服務邊界，從單一的地產服務邁向文旅、商業、康養、居住等多元化場景，以全生命周期守護為核心，推動物業服務向精細化、專業化、城市共建方向升級，實現從“基礎物業”到“生態服務”的深度轉型。

港中旅大廈實拍圖

2026年，即將落地的南京國際康養及物業服務項目、萬臻園安居房物業管理項目，正是中旅投資服務能力向康養、民生領域延伸的實踐，踐行央企的社會責任與城市共建使命。

示意圖 | 由AI生成

同時，為持續構建行業領先的服務生態，中旅投資立足于多元產品資源優勢，積極打造跨域業主權益平臺，以三亞為試點，定制業主在瓊權益，將服務場景延伸至社區之外，實現超越期待的生活范式。

中旅投資 央企長期主義的實踐樣本

在行業深度調整周期中，能夠穿越波動的企業，往往具備對發展節奏的清晰判斷與對價值本質的持續投入。中旅投資2026年一季度躋身全國房企權益銷售金額TOP35，印證了其以“一體兩翼”業務架構為支撐，通過地產開發、場景運營與全維服務的協同，構建起具有復利效應的價值網絡。作為央企，中旅投資始終圍繞國家戰略方向與客戶核心需求，堅守產品與服務品質，作為央企，中旅投資始終圍繞國家戰略方向與客戶核心需求，堅守產品與服務品質，在不確定的市場中，為客戶提供一份確定的品質承諾與可托付的生活答案。

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