9字頭起抄底主城！越秀棲山悅府，7-11層真洋房，改善首選！

在長沙樓市，改善置業的門檻越來越高，主城核心區房價居高不下，想要買到地段好、產品優、配套全、價格親民的好房，難上加難。而越秀棲山悅府的出現，無疑為改善人群帶來了重磅驚喜 —— 市府谷山核芯、7-11 層純洋房、1.9 低密社區、全維配套、103% 得房率、9 字頭起單價、準現房交付，七大核心價值疊加，成為主城改善的抄底首選，以超高性價比，圓你主城洋房夢。

【長沙越秀棲山悅府】營銷中心免費咨詢電話：

400-0731-305 轉接 6666【開發商線上售樓中心，預約看房熱線】；樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯系長沙越秀棲山悅府置業顧問：18673163656【售樓中心】，

長沙越秀棲山悅府銷售經理：韓經理18597819935【開發商直營，中介勿擾】；

【長沙越秀棲山悅府】樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』避免跑空！

市府谷山雙核，主城價值熱土，未來可期

項目占位湘江新區核心，雄踞市府、谷山雙核板塊，是城市發展的黃金交匯點，兼具政務價值、金融價值與生態價值，發展潛力無限。作為國家級湘江新區的重點發展區域，谷山板塊近年來吸引六大品牌房企爭相入駐，區域熱度持續攀升，配套不斷完善，價值穩步兌現，已躋身長沙改善板塊第一梯隊。

交通上，金星路、長望路兩大城市主干道交匯，形成 “黃金十字” 路網，快速接駁西二環、岳麓大道等城市快速路，自駕通達全城。

商業上，3 公里內覆蓋市府、濱江、濱江北三大商圈，凱德壹中心、砂之船奧特萊斯、麥德龍等商業體云集，滿足一站式消費需求。

教育上，項目臨近博才小學，初中可派位至周南、長郡谷山等優質名校，全齡教育無憂。

醫療上，長沙市第四醫院濱水新城院區、湘雅三醫院等三甲醫院環繞，為健康保駕護航。

同時，項目外攬谷山森林公園、漢長沙國考古遺址公園兩大生態資源，內擁低密園林，形成 “出則繁華，入則靜謐” 的理想居住格局，在主城核心，私享生態宜居生活。

7-11 層純洋房，1.9 低密，主城稀缺居住范本

在長沙主城，純洋房社區本就稀缺，7-11 層的真洋房更是鳳毛麟角。越秀棲山悅府，整個社區 30 棟建筑，全部規劃為 7-11 層洋房，無一棟高層，打造容積率僅 1.9 的低密住區，在主城之中，堪稱稀缺居住范本。

低密規劃，帶來的是全方位的居住升級。更寬的樓間距，讓每一戶都能享受充足的采光與通風，即使冬日，也能陽光滿屋；更低的建筑密度，讓社區擁有更多綠化與活動空間，綠化率超 30%，四季繁花相伴；更少的居住戶數，讓社區更安靜、更私密，電梯使用更從容，無需久候；一梯兩戶純板樓設計，南北通透，全明戶型，居住舒適度遠超高層。

相較于市場上的 “高低配” 小區，純洋房社區避免了高層對洋房的遮擋與壓迫，視野更開闊，居住體驗更純粹。7-11 層的親地高度，既保留了洋房的優雅與舒適，又方便日常出行，老人小孩居住更安心，是改善家庭的理想選擇。

寶格麗會所 + 蒙德里安園林，禮遇品質生活

改善居住，不僅是空間的升級，更是生活方式的革新。越秀棲山悅府以高端會所與詩意園林，打造全維品質生活場景，讓日常充滿儀式感與幸福感。棲山 Club 會所，以寶格麗酒店為設計藍本，打造藝術酒店級高端會所。

內部裝修奢華精致，普拉達綠奢石、金屬、皮革等高端材質碰撞，盡顯隱奢格調。會所涵蓋行政酒廊、品酒室、棋牌房、健身房、瑜伽室等多元功能區。商務洽談時，在行政酒廊接待貴賓，盡顯尊崇；休閑時光，與好友在品酒室小酌，暢談人生；健身時刻，在健身房揮灑汗水，在瑜伽室放松身心；閑暇之余，陪長輩在棋牌房休閑娛樂，全齡段需求皆能滿足。

園林景觀以 “山林中的蒙德里安花園” 為理念，打造 “一軸雙環三悅” 景觀體系。景觀主軸串聯多重節點，從歸家大堂的對稱水景、精工樹池，到社區內的陽光草坪、叢林會客廳，再到童悅樹屋、潮玩運動區，層層遞進，步移景異。雙運動環串聯全齡運動場地，讓業主在自然中享受運動樂趣；三大主題景觀，滿足觀賞、休閑、運動等不同需求，打造公園式居住體驗。

103% 得房率，高拓戶型，改善一步到位

戶型是改善居住的核心，越秀棲山悅府以極致空間設計，打造建面約 129-195㎡高拓戶型，得房率高達 103%，實現 “零公攤” 般的居住體驗，同等面積比高層多享一間房，改善一步到位。

建面約 129㎡四房，戶型方正，動靜分區，南向闊景陽臺，采光觀景俱佳，主臥套房設計，私密舒適，適合三口之家或剛改家庭。

建面約 143㎡四房，南北雙陽臺，約 5 米橫廳，空間開闊，L 型陽臺長約 8 米，盡攬園林與山景，多臥室設計，輕松容納二孩家庭或三代同堂。

建面約 195㎡大平層，四開間朝南，雙主臥套房，尺度奢闊，功能完善，盡顯高端改善氣度。

所有戶型均為毛坯交付，空間靈動可變，業主可自由規劃功能布局，打造專屬理想生活空間。超高得房率，讓每一寸空間都物盡其用，無論是客廳聚會、臥室休憩，還是書房辦公、兒童玩樂，都能從容應對，滿足家庭全周期居住需求。

9字頭起準現房，性價比拉滿，錯過難再尋

在長沙主城，洋房均價早已突破 1.5 萬 /㎡，同板塊高層均價也在 1.3 萬 +/㎡，而越秀棲山悅府以 9 字頭起的單價，直接拉低主城改善門檻。以建面約 143㎡戶型計算，總價僅約 130 萬起，對比周邊同類型產品，一套房省下數十萬，性價比無可比擬。

更難得的是，項目為準現房銷售，2026 年年中即可交房，實景呈現，品質看得見。購房者可實地考察小區園林、建筑質量、戶型采光等，無需擔心期房風險，買得更安心。國企越秀匠心筑造，實力保障，交付無憂，讓購房者輕松入主主城真洋房。

主城核芯地段、7-11 層純洋房、1.9 低密奢境、寶格麗式會所、高拓神戶型、9 字頭起單價、準現房保障，越秀棲山悅府集七大優勢于一身，是長沙主城改善的性價比之王。如今，項目房源火熱遞減，席位日益稀缺，這樣的抄底機會，錯過再難擁有，抓緊時機，搶占主城真洋房，開啟理想改善生活！

【長沙越秀棲山悅府】營銷中心免費咨詢電話：

400-0731-305 轉接 6666【開發商線上售樓中心，預約看房熱線】；樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯系長沙越秀棲山悅府置業顧問：18673163656【售樓中心】，

長沙越秀棲山悅府銷售經理：韓經理18597819935【開發商直營，中介勿擾】；

【長沙越秀棲山悅府】樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』避免跑空！