浙江
6月16日，央企中交地產發布公告，決定以一塊錢的對價，把公司與房地產開發業務相關的所有資產和負債，全部轉讓給控股股東中交房地產集團有限公司。
一塊錢？？？
那就是真的不想要這一塊資產了。但是要走個交易的過程，核心是把中交地產這個上市公司龐大的負資產統統都甩給母公司。
目的很明確：改善報表，避免退市！
說一下背景，中交地產不是唯一一家深陷虧損、站在退市邊緣的地產央企。比如華僑城，情況也就比中交地產略好一點，還差一點就要被“披星戴帽”了。
但是，中交地產是真的虧很慘。
根據重組草案，這次中交地產轉讓的資產，涵蓋了房地產業務的全鏈條。包括中交地產旗下持有的51家從事房地產開發業務的子公司的全部股權，上市公司本部與開展房地產開發業務相關的應收款及其他資產、借款、應付債券，以及其他應付款項等債務都被列入了這次剝離的資產范圍里。
簡單用一句話說就是：和房地產開發業務相關的一切資產和債務，全部打包轉讓給中交房地產集團。
根據資產評估報告，截至2024年底，中交地產所持存貨的賬面價值為819億元，標的資產的凈資產賬面價值為-39.19億元，經評估為-29.76億元，評估增值24.06%。
所以說，一塊錢的對價，目的是做“負資產”的剝離，就不能算財務賬了。
根據2024年的年報，中交地產2024年持有房地產項目117個，土地總面積1045萬平米，在建及待建面積771萬平米。其中，擬建項目共計14個，在建項目共計26個，已完工項目共計77個，持有土地總面積1045萬平方米，在建及待建面積771萬平方米。
備注：中交官網上的項目布局圖
換句話說，就是100多個地產項目，最終只賣了1塊錢！因為負債太多了。
可是，怎么就走到今天這一步了呢？要說房地產行業不行，但這兩年活得最好的房企，還就數地產央國企了，比如華潤、保利、招商以及中海和中建系，還有華發、建發、越秀等地方國企，現在還能在各大城市的土地市場上搶地的，他們就是主力軍了。
中交地產背靠的中交集團，對房地產的野心并不小，除了中交地產外，還是綠城中國的大股東。
中交集團自2014年戰略入股綠城中國后，歷經十年，逐漸把綠城中國吸納進中交體系之中。
尤其是今年以來，中交對綠城有了更深度的介入和參與：3月份中交集團黨委常委、副總經理劉成云接替張亞東成為綠城中國董事會主席；4月，“老中交人”耿忠強被任命為綠城中國旗下代建平臺綠城管理的非執行董事及董事會聯席主席。
至此，中交集團實現對綠城的全面接手。
這個時間點，比較微妙。就在4月15日，中交地產發布了關于公司股票交易被實施退市風險警示暨停牌的公告。
說人話就是：中交地產面臨退市危機！
誰能想到，2019年，中交地產還提出過“復制綠城中國，創新中交地產”口號，目標直指千億：2020年銷售額沖刺500億，2023年沖上千億，進入央企房企前三。
地產央企前三是什么概念？就是要超越保利發展、華潤置地、中海地產以及招商蛇口這地產央企“四大金剛”的其中兩家，要想沖擊這個目標，可不太容易。
為了這個宏偉目標，2020年，中交地產就拿出了上一年度銷售額的86%用來買地；2021年，又拿出當年銷售額的69%來搶地。
終于，在2023年，中交地產第一次沖入行業TOP20，也止步于TOP20。
現在回過頭再看，房地產行業走到2020年，已經是“強駑之末”，2021年，大規模的民營房企接連暴雷。
在這樣的時間節點，中交地產“豁出命”搶來的地， 除了帶來銷售排名的上升，還給公司帶來了巨額的負債：2020年，中交地產凈負債率飆升至296%，同比翻倍有余。
截至2024年末，中交地產總資產為1076.98億元，總負債966.59億元，凈資產110.39億元，資產負債率為89.75%。其中流動負債高達603.77億元，主要為一年內到期非流動負債，其短期債務合計有220.17億元。
同期公司賬上貨幣資金僅86.45億元，也就是說，現在公司賬上的現金根本覆蓋不了其短期負債。
可以看得出來，中交地產發力的節點完全踩空！
2020年，這公司跟打了雞血似的，賣房進賬533億元，比2019年猛漲81%，跟坐火箭似的！當時業內都覺得這央企背景的主兒要起飛了。
2021年畫風突變，賣房只多了5%，560億元捏在手里，跟剛燒開的水突然涼了半截似的，增速直接從高鐵變自行車。
2022年開始玩自由落體：458億元！直接比上年砍了18%；2023年接著砍到373億元，又少了18%，這哪是賣房，簡直是割肉。
2024年最狠，直接跌到156億元，同比暴跌58%。三年時間，中交地產賣房的錢從533億元直接縮到156億元，相當于被人攔腰砍了三刀。
2022年中交還能勉強賺個3400萬元，結果2023年直接炸鍋，哐當一下虧了16.11億元。到2024年更絕，直接虧出 51.79億元！
相當于每天睜眼就欠著1400萬，這錢虧得比印鈔機燒得還快。
中交這波資產剝離算是鐵了心要甩掉重資產，改玩“輕裝上陣” 的花活了。說是要一頭扎進 “看大門、管倉庫、搞運營” 的行當里，物業服務、資產管理玩得溜不溜不知道，反正以前囤地蓋樓的勁兒是徹底收攤了。
就跟地主家突然變賣田產改開鏢局似的，到底是轉型求生還是瞎折騰？
需要時間，時間，時間的檢驗！
再說中交集團這地產黃粱夢，以前砸鍋賣鐵想在樓市里稱王稱霸，現在中交地產萎了，會不會轉頭把念想全塞給綠城中國？
如果沒有，那怎么辦？或者說，中交地產這兩年到底發生了什么？如果重新復盤，是哪里，或者哪一環出了問題？
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