開發商一地難求！溫州低密地塊價格暴漲，高端置業的“天花板”出現了！

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“搶地！搶地！搶地！”

很難相信，2025年的溫州樓市竟會再現久違的“搶地熱潮”，這段時間以來，市區土拍市場情緒出現明顯躁動，連續幾宗宅地出讓，全部打破“國企托底、底價成交”的魔咒，尤其是低密地塊更是“一地難求”！

例如5月中旬，甌海仙巖F-02-01地塊出讓引發多家房企哄搶，最終以40%溢價率被民企競得；而在昨日，中央綠軸G-50b地塊入市，同樣被民企以超55%溢價率拿下，成交樓面價更是創近十來年綠軸板塊新高！

有需求才會有供應，開發商哄搶低密地塊的現象，背后映射出目前溫州高端市場對于院墅產品的高度認可，“不缺購買力，只缺好產品”的形勢已經愈發明顯。

正如近日，位于海經區的低密純院墅——乾庚·和璽再次斬獲極高的市場熱度，僅端午期間到訪量就足足超350組，如今一期房源近乎售罄，二期還未加推就已經火爆認籌！

項目現場

樓市沒有無緣無故的偏愛，作為置業最終形態的院墅產品更是如此，乾庚·和璽為什么能在短期內收獲大批高凈值置業群體的深度認可？答案其實并不復雜！

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對于高端院墅而言，“擇址”一定是首要序列！不過相比于普通豪盤需要用“繁華”凸顯地位，院墅產品則更注重居住的“寧靜感”。

正如北京的院墅天花板“LAVIE”不在國貿CBD，而在溫榆河畔的中央別墅區；上海的頂豪別墅不在陸家嘴，而在佘山；廣州的塔尖院墅不在珠江新城，而在白云山旁……

為什么這些不同一線城市的鼎級院墅，擇址觀會出乎意料的相似？歸根結底——“既想享受繁華，又想免于喧囂”的生活環境，幾乎是國內一線城市高端置業群體的默契共識。

項目區位示意圖|僅供參考 以實際交付為準

生態環境是院墅的價值基石，乾庚·和璽擇址于海經區的核芯生活圈，項目南向不僅一線臨江，同時還以昆海河為基礎，打造了一道濱水景觀帶，再加上東面的雁輝河，以及北面的甌華河，約270°的水域環繞讓乾庚·和璽擁有得天獨厚的景觀優勢。

項目樓棟分布圖|僅供參考 以實際交付為準

不止于此，項目坐擁北線的城市運動休閑帶，中線的城市中心綠廊風情帶，南線的生態濕地景觀帶，還有新月公園、欣安公園、榮澄公園、北堤湖公園等九大公園環伺，“三帶九園”的生態體系，幾乎將乾庚·和璽捧在掌心。

地塊示意圖|僅供參考 以實際交付為準

身處自然的乾庚·和璽，該如何平衡“繁華”與“寧靜”？

便利的交通就是乾庚·和璽天生自帶的答案，北上直通樂清，南下可達溫州腹地，板塊內有著軌道交通S1、S2線交匯，比鄰“龍灣國際機場+溫州東站”的東部樞紐，同時周邊分布著甌海大道、濱海大道、甬莞高速等城市主脈組成的密集路網。

匯集“機場、高鐵、高速、輕軌”的高能級立體交通體系，即使放眼整個溫州都是頭部配置，極高的出行效率，可以說將全城各區域的配套都納入乾庚·和璽的覆蓋范圍，輕松滿足高端置業客群的工作、生活需求。

甌江口區位示意圖

“近享繁華，歸享寧靜”用來形容乾庚·和璽再合適不過，甚至可以說這是任何一座高端院墅都夢寐以求的理想居住條件。

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如果說，“擇址”讓乾庚·和璽生來就是一塊璞玉，那么如何雕琢就至關重要！

鋪金砌玉的“土豪盤”早已司空見慣，想在當前市場中殺出重圍，必然要有前所未聞的產品突破，正如乾庚·和璽就以“文豪”概念重新定義溫州的高端院墅——

開篇，一座寬幅約百米的王侯門庭，拉開溫州院墅僅此一家“皇家宋韻”的威儀。

項目實景

門內，以百年香樟為主景的酒店環島落客區、“牡丹”琉璃琺瑯華頂、主門兩側的椒圖神獸雕塑……步步驚艷的空間細節，將高端院墅應有的歸家儀式感推至頂峰！

項目實景

造價超2億的中式皇家會所，當之無愧是溫州高端樓盤的天花板。

不過愿意花錢是一回事，知道怎么花錢又是一回事，也難怪國內的各大開發商爭相來到乾庚·和璽學習參觀，畢竟這樣富有藝術質感的會所，即使是放眼全國都是登峰之作！

從入門開始，松石疊瀑、艷樹青喬……一座復刻古卷名畫的中式園林，被眼前的巨幅全景玻璃以“框景”手法展現而出。

項目實景

會所主廳，以近萬塊甌窯冰裂紋瓷片打造的《富春山居圖》、懸掛在挑高約12米恢弘空間的巨型斗拱，下沉庭院窗外的“南宋方池+泗水歸堂”震撼水景、孤立池中的古法軒拱……

大師級的手筆確實超乎想象，如果不是親眼所見，很難相信這些充滿宋風古韻的建筑元素，會全部出現在一座當代的院墅居所。

項目實景

當然，乾庚·和璽在復刻宋代皇室元素的同時，并沒有忽略現代化的會所高端配置，諸如私宴廳、健身房、室內高爾夫、恒溫泳池等功能區同樣一應俱全。

會所實景圖|右滑顯示更多→

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乾庚·和璽極高的公區配置，已經讓溫州其他低密產品望塵莫及。除此之外，項目對于高端院墅產品的居住理解，更是“獨一檔”的存在！

例如，和璽并沒有采用利益最大化的“高低配”強排模式，而是一心打造純粹的院墅社區，并且各院墅的建筑立面均采用與法國盧浮宮、楓丹白露宮同款的“盧浮米黃”石材，整體質感遠比市面上其他院墅產品更為精致。

項目實景

深入來看，項目建面約140-211㎡合院級疊墅，以及建面約220-350m家族式合院，都是溫州難得一見的“超配院墅”，尤其以疊墅產品為例，在溫州可以說沒有對手——

乾庚和璽的疊墅僅有“上下疊”之分，摒棄溫州某些傳統“偽疊墅”的中疊產品，只為了能將院墅感盡可能拉滿。

項目實景

其中，和璽建面約140㎡的入門款下疊產品，其實際使用面積高達約280㎡，即使是溫州今年以“超高得房率”爆火的第四代住宅，在乾庚·和璽超200%的得房率面前，都顯得十分局促。

下疊餐客廳樣板間實景|僅供參考 以實際為準

更夸張的是，和璽下疊產品惠后綜合總價僅320萬起（25-103室），折算毛坯起價約2.27萬/㎡，而所附帶的花園、約5.6米可做兩層的地下室，全部是贈送空間不算面積，若以實際使用面積換算，該戶型惠后綜合單價只需1.14萬/㎡！

溫州目前許多新出讓的低密地塊，由于受限于政策約束，所以部分地下室面積需計入產權，這也意味著從性價比角度考慮，乾庚·和璽的同面積段的下疊產品，在目前市場中具備壓倒性的優勢！

下疊地下室樣板間實景|僅供參考 以實際為準

除此之外，乾庚·和璽建面約170㎡起的上疊產品更是“逆天”，頂層露臺贈送面積最大約70㎡，部分樓棟甚至具備江景視野。

然而，該戶型的毛坯總價卻僅約296萬起，“優質疊墅產品”與“高層價格”的極強反差，幾乎讓溫州市面上的所有院墅產品黯然失色！

上疊餐客廳樣板間實景|僅供參考 以實際交付為準

值得一提的是，乾庚·和璽的疊墅產品設計還有驚喜，上下疊之間的動靜分區是普通疊墅基本沒有考慮到的體驗盲區，而和璽將上疊的功能空間倒置，上疊的3層為起居層，與下疊的靜區相連，彼此之間互不打擾，而4層為主廳與露臺相連，遠眺的視野感更加優越。

上疊露臺樣板間實景|僅供參考 以實際交付為準

上疊露臺樣板間實景|僅供參考 以實際交付為準

上疊露臺樣板間實景|僅供參考 以實際交付為準

當然，如果預算充足，乾庚和璽整盤僅9套的一線臨河“類獨棟產品”自然是首要選擇，建面約343㎡實享面積卻高達約960㎡，極致的甄稀性+近300%得房率，毫無疑問這是屬于溫州真正峯層的理想居所！

合院樣板間實景|右滑欣賞更多……

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乾庚·和璽的出現，可以說是代表溫州院墅產品的又一次進階，純粹的圈層、真正的高端配置、深厚的文化底蘊……如此一方江畔豪居，幾乎可以滿足溫州高端置業群體對「低密院墅」的所有想象。

目前，乾庚·和璽的一期房源在經歷過現象級熱銷之后已經所剩無幾，在市場的強烈呼聲中，項目二期即將加推——緊鄰中央景觀花園和下沉式庭院的4#、20#疊墅，以及位于社區東側靜謐區位，贈送最大約181㎡庭院的17#、18#合院，都是值得溫州企業家們深度品鑒，感興趣的大佬一定不容錯過~

乾庚·和璽，千年海絲起點、溫州海上花園，建面約220-370㎡家族式院墅、約140-211㎡合院級疊墅兩大罕貴產品，一期還有少量房源，二期認籌啟動！

聲明：本項目推廣名為乾庚·和璽，開發商溫州海墅房地產開發有限公司，文章內所涉及的圖片及內容僅供參考，具體信息及規劃以政府最終批復的法律文件及買賣合同約定為準。相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因發生變化，溫州海墅房地產開發有限公司保留對此資料的修改權和解釋權；本廣告發布于6月，有效期為發布后1個月內，資料信息如有變更，恕不另行通知，敬請諒解。本文所采用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。