樓市一周：供應繼續加碼 網紅盤入市忙

【 市 場 關 注 】

• 中共上海市委金融委員會辦公室聯合國家金融監督管理總局上海監管局、上海市規劃和自然資源局、國家稅務總局上海市稅務局、上海市民政局及浦東新區人民政府，共同發布了《關于開展不動產信托登記試點的通知》。該通知旨在規范不動產信托業務，并明確了相關的定義、適用范圍、合規性要求、辦理流程及其他配套機制。

• 近日市住房公積金管委會印發了《關于上海市住房公積金支持老舊電梯更新有關政策的通知》，根據《通知》規定，住宅老舊電梯更新項目經業主依法表決通過，小區業主大會與施工單位簽訂施工合同后，需要分攤電梯更新費用的居民即可提取住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付電梯更新中個人應分攤的自籌部分的費用。可以提取住房公積金的申請人包括業主本人及其配偶、本人父母、子女（含子女配偶）。

• 端午節當天，隨著最后一宗舊改地塊的成功出讓，上海徐匯東安新村3宗組團舊改地塊已全部出讓完畢，累計成交價達523.03億元。回顧地塊出讓情況，三宗成交地塊分別為徐匯區C030301單元127b-23地塊、徐匯區C030301單元127b-24地塊、徐匯區C030301單元125-31地塊，成交價為83.5億元、98.18億元、341.35億元，均由上海地產集團和徐匯國資委合資公司競得。

• 5月29日，小商品城公告，其全資子公司杭州商博南星置業有限公司成功以5.69億元競得杭州景芳三堡單元JG1203-28地塊的國有建設用地使用權。據悉，該項目總投資預計達到10.99億元，資金將來源于公司自有資金及部分銀行貸款。

【 一 周 綜 述 】

月末效應再度出現，據上海中原地產數據顯示：上周（5.26—6.1）新建商品住宅成交面積20.76萬平方米，環比增加25.40%。

月底不少區域成交迎來大突破。大浦東絕對領先的地位進一步顯現，上周成交面積達到5.48萬平方米，環比增加17.85%，成交面積幾乎占到全市4分之1。排名第二的是楊浦區，成交面積達到2.80萬平方米，主要是有熱盤推出，成交出現放量。排名第三的是寶山，成交面積達到2.59萬平方米，環比增加11.16%。此外，還有普陀，嘉定，閔行，新靜安等多個區成交面積突破1萬平方米，市場形成多級別熱點，推動全市交易沖高。

交易格局上，延續高價房交易活躍走勢。上周成交前十榜單中，10萬+的樓盤增加到4個，比前期還多1個。成交排名前2個均是此類產品。并且簽約量來看，前3的項目簽約套數都過了百套，說明市場交易熱相當高。此外，榜單中難得出現一個均價只有“3字頭”的低價產品，說明郊區交易的熱度也在被慢慢傳導。

基于豪宅類產品交易特別活躍，讓均價維系在高位運行，上周均價為90050元/平方米，環比下跌1.87%。

上周供應出現大幅度回升，入市24.78萬平方米，環比增加67.41%。入市的14個樓盤中，中高端依舊是市場主力。3個10萬+的樓盤，分別是曹家渡板塊的康定壹拾玖，東外灘的保利海玥外灘序Bund98和黃興板塊的領翠濱江。值得關注的是，當期有不少首次改善項目也有熱盤，比如寶山楊行板塊的金茂棠前，網上報均價不到5萬元/平方米，認籌的時候就有相當好的去化。

近期入市項目相當積極，并且都是大家關注的網紅熱盤，這些項目認籌結果都不錯，這些都是轉化為現實成交數據的堅實基礎。榜單中不少產品成交套數都破百，說明大家購買熱情相當高。值得關注的是，以前都是中心區產品熱，最近發現郊區的產品也開始熱起來，市場熱度開始有點到線，再到面逐步傳導的苗頭。一旦中端產品成交熱度和豪宅銷售類似的話，市場交易熱度的延續性可以讓6月的交易數據更理想。