貝殼彭永東7.13億“天價薪酬”引爭議，擬捐4.4億堵住悠悠眾口？

近日，貝殼高管薪酬大漲引發熱議。網上甚至有一種觀點提到：“貝殼的治理結構，有點類似之前的萬科，缺少實控人導致管理層拿走太多利益”。

數據顯示，彭永東的薪酬從2021年的847.8萬元飆升至2023年的7.13億元，類似情況也出現在聯合創始人單一剛身上，貝殼的聯合創始人單一剛同期薪酬也從685.3萬元漲至5.29億元，2023年兩人合計薪酬達到了12.42億元。

作為對比，2023年，彭永東的薪酬是龍湖集團董事長陳序平（約5000萬元）的14倍，萬科集團董事局主席郁亮（127萬元）的561倍。

根據貝殼年報披露，2023年，貝殼新房和存量房業務共產生586億元收入，其427656名經紀人為貝殼年均創收13.70萬元。在經紀人創收中扣除平臺和店東分潤后，若經紀人實際個人分潤按 60%計算，經紀人的年均收入約8.22萬元。據此計算，2023年，彭永東的年薪是經紀人平均年薪（8.22萬元）的8674倍。

針對大量有關貝殼高管“天價年薪”的報道，貝殼管理層終究還是沒能扛住壓力。4月17日晚間，貝殼發布公告披露，公司董事會主席、首席執行官及控股股東彭永東擬捐贈900萬股A類普通股。按照17日下午收盤價51.95港元計算，市值約為4.68億港元（約合人民幣4.4億元）。

據了解，在承擔相應的納稅義務后，該筆資金的50%將用于居住行業服務者及其家庭成員的醫療健康福利，另外50%將用于應屆畢業生等租客群體的租房幫扶。

顯然，彭永東試圖用慈善“堵住”悠悠眾口，這也是最有效的公關策略。

事實上，能用實際行動做慈善的人，終究會得到公眾的理解與贊揚。至此，有關貝殼高管天價薪酬的討論也將告一段落。

新經濟IPO注意到，貝殼高管薪酬大漲背后，與左暉的去世，以及彭永東、單一剛持股比例較小，但又實際掌控貝殼有關。

2021年5月20日，鏈家創始人、貝殼創始人左暉因病去世。3天后，貝殼正式宣布，公司聯合創始人、CEO及執行董事彭永東接替左暉擔任董事長一職。自此，這個被媒體稱為“左暉背后的男人”，正式執掌貝殼。

然而，作為鏈家網創始人、貝殼聯合創始人的彭永東，根據招股書披露，?彭永東持有貝殼3.6%的股份。公開資料顯示，2020年8月13日，貝殼在紐交所掛牌上市，證券代碼為“BEKE”。貝殼開盤價為35.06美元，最終收盤價37.44美元，總市值達422億美元。

好巧不巧，2020年胡潤百富榜的企業家財富計算截止日期為2020年8月28日，憑借貝殼的上市，彭永東以130億財富位列2020年胡潤百富榜414名。

四年后，彭永東個人財富降至71億元，位列2024年胡潤百富榜747名（2024年胡潤百富榜的企業家財富計算截止日期為2024年8月30日，當日貝殼股價為14.54美元，較上市首日下跌61.16%）。顯然，彭永東在胡潤百富榜單中的排名、財富減少主要與貝殼的股價下跌有關。相反，截至2024年6月末，彭永東持股比例升至4.96%。

持股比例不到5%，但投票權占比22.14%，如果你是貝殼董事長兼CEO的彭永東，你是不是也給自己發高薪？

答案是肯定的。

但一個不爭的事實是，貝殼的股價在下跌，業績在下滑，高管薪酬逆勢大漲不合理。實際情況卻是，貝殼在房地產寒冬下，貝殼的營收、利潤基本未受影響，且不斷開拓房產相關的新業務。

貝殼公布的2024年財報顯示，報告期內，貝殼營業收入934.58億元，同比增長20.16%；歸母凈利潤40.65億元，同比增長-30.91%。雖然歸母凈利潤下滑，但對比近5年財報，2024于貝殼而言，營業收入第一，歸母凈利潤第二。

根據貝殼披露的2024年財報顯示，貝殼集團主營業務包括存量房業務（利潤占比43.61%）、新房業務（利潤占比29.88%）、家裝家居（利潤占比16.25%）、房屋租賃業務（利潤占比2.56%），以及新興業務（利潤占比7.69%）。

按利潤率排名，貝殼集團最賺錢的業務依次是新興業務（利潤率86%）、存量房業務（利潤率43.2%）、家裝家居（利潤率30.7%）、新房業務（利潤率24.8%）以及房屋租賃業務（利潤率5%）。

除此之外，在2024年的最后一天，貝好家（貝殼旗下數據驅動型住宅開發服務平臺）在上海和杭州拿下兩幅住宅用地。上海地塊位于奉賢新城，建筑面積3萬平方米左右，成交價6.97億元；杭州地塊建筑面積3.8萬平方米，成交價6.23億元。2024年，貝好家先后在成都、上海、廣州、北京、西安、杭州成立了6家置業公司。2025年3月，貝好家又在北京成立了物業管理公司。

另外，貝殼找房APP-貝殼錢包也上線了借錢（貸款超市）、活期+（理財產品）、保險商城等金融服務。

從上表不難發現，2023年，貝殼的房屋租賃業務還虧損6329.7萬元，貢獻利潤率為-1%。需要說明的是，貝殼的房屋租賃業務不含自如租房，根據年報披露，貝殼為自如提供在線營銷服務，包括但不限于房源及客源分析和匹配服務，房源展示機其他技術服務，并收取相關服務費。

新經濟IPO注意到，截至發稿前，沒有公開信息表明自如實現整體盈利。自如在2021年推出增益租模式，從“二房東”向“資產管理者”轉型成，旨在降低經營壓力。與此同時，自如上線了輕松月付、信用借款等金融服務。