廣東
對于2026年的房地產市場，很多人都覺得正在復蘇的道路了，而且走得越來越快，也越來越多人看到了這個市場的整體潛力在這里。
這種情況讓不少人想起了2015年的房地產也有這樣的跡象，會不會像2015年一樣，市場迎來大幅度的爆發，然后迎來新的上漲!
1、當然同樣是松綁，邏輯上是有很大的不一樣的
在2015年深圳的樓市是政策強力刺激下，再加上當年中央是以去庫存作為核心任務，連續5次降息，4次降準!
貸的利率從原本的6.15%直接降到4.9%是創下了近些年來的新低記錄的；
二套房的首付比例也下調到42%手房的營業稅從原本的5年縮短成兩年，再加上公積金的首付款降至20%等多種組合拳疊加在一起，讓整個市場就迎來了爆發式的增長!
這些年深圳雖然發展速度很快，但也憑借著那一次蓬勃的一跳，使得整個市場走出了率先回暖的局面，成為了整個樓市的領頭羊跡象!
時隔10年時間，市場又迎來了一次快速的修復!
同樣是政策非常的給力，在過去的這一年時間中，政策給力程度是遠超自身的想象的!
特別又是以深圳樓市為例，政策進行減負，用用于修復市場共振但此次的言論焦點并不是在新房庫存，更強調的是二手房的存量房，鼓勵收購存量房作為保障性住房。
政策層面，深圳限購全面松綁，羅湖、寶安等核心區非深戶1年社保可購1套，龍崗、光明等區域無社保也能買2套；
首套商貸利率低至3.05%，首付最低15%，二手房滿2年免征增值稅，稅費成本大幅降低。
從過去的普漲，變成了現在只有部分地方上漲
現在在2015年的時候，整個樓市都是普遍性的上漲的，基本上都是以南山、福田這些整體資源是迅速的上升，然后把外圍也逐步的帶起來了。當時我在東莞的臨深片區，東莞的房價也迅速被帶起來的，反正整個形勢一片利好，包括旁邊的惠州都已經從硬生生的幾千元一平米，拉升到了過萬元每平米的。
2026年深圳的整個樓市似乎也是有回暖的跡象，但整體的漲幅沒這么夸張，以及上漲的更多的都是核心區的，如南山、福田、羅湖核心地段的位置才上漲，其他非核心地段的都沒有出現上漲的跡象!
對于剛需盤基本上還是靠以價換量所換取而來的，對于那種大戶型或者是高端小區基本上就是價格溢價率很高，一個月前和一個月后，價格差距能達到整整50萬。
3、市場的支撐從過去的去庫存，到現在的品質提升
2015年深圳的樓市主要任務就是去庫存，當時庫存量實在是太高了，所以通過政策來去迅速的消化，同時棚改安置化政策也是很快速的推動市場成交回暖的一個關鍵因素。
2026年深圳的樓市是從存量房提質慢慢的提升的，最簡單的就是真正土地資源是處于極度稀缺的，在過去5年時間中，人均土地出讓可銷售面積僅有2.05平米。
是遠低于北京和上海的，原因，大家懂的都懂，深圳才多大面積啊!
最后來說，很多房子是通過舊改或者是等各種各樣的政策，能夠迅速的使得快速投入，只有投快速的投入，才能滿足深圳這個市場，因為深圳流動人口有超過2,000萬的。
4、買方的邏輯并不是說在最低位買，而是在合適的時候買!
總有人買房的時候想在底部買房的，這一點是顯然不太現實的，底部買房不是說你買得到，或者是他買得到!
更多的時候是在差不多的時機就購買了，這幾年房價調整幅度非常的大，而最近市場成交也確實是有點像2015年的那種跡象。你說價格觸底了嗎？有部分地方確實觸底了，但絕大部分地方還在不斷的調整當中。
對于整個市場買房的空間上來說還是有的，但是能不能說再低一點買房呢？但問題買不買得到又是另外一回事了。
對于整個2026年的房地產市場來看，其實現在基本上已經是站穩腳跟了!
對急需用完的人群來說，也確實是一個不錯的下手好時機，因為懂的都懂
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