三大信號出現，專家說房子或將成為燙手山芋

最近這幾年市場的格局發生了很大的變化，整個導向在逐步的傾向于二手房！

特別是從2023年開始，大家也意識到了買二手房好像就有更多的選擇性，因為房地產價格的下跌讓不少房地產企業的危機全部暴露出來了。

新建商品房很多開發商出現了資金斷裂或者是出現了爛尾樓，老百姓花這么多錢買的房子，這樣子出現問題大概率是不能接受的。

二手房就安全可靠很多了，而且二手房掛牌的數量非常的多，買二手房的比例就逐步的增加了。

當然買二手房還有一個很關鍵的因素，就是價格相對比較低一點，一般比周邊的新房價格便宜個10%，有些業主急需用錢的甚至能給一個20%。

2023年貝殼實現了777.77億元的營收同比增長28%，凈利潤更是同比增長達到了524.5%，是不是毫不夸張的說，這個利潤暴漲了5倍，請問最近這兩年有什么行業有這么好賺錢呢？

我自己身邊看到很扎心的一個點！

就我所在的城市，東莞這邊基本上2020年房價漲得很兇，而最近這兩年房價也跌的很猛！

不少剛需購房者買的房子，他們都是相對較高的位置上車的有一個2018年買的有個2020年買的有個甚至是在2021年買的，

虧的最狠的是2021年，入手價3.2萬每平米，現在價格變成了1.8萬元每平米，一平米就不見了1.4萬元了。

首付30%跌沒了，兩年的月供也跌沒了！

東莞有很多地方房價下跌，已經達到了30%~40%很多人收，付款店沒了5年的月供跌沒了，甚至是裝修的費用也跌沒了。

并不是不想供，更多的是因為最近這幾年經濟的環境不好，做的行業基本上都被降薪或者裁員了，有些做生意的更慘，虧了很多很多的錢。

所以實在是沒辦法，盡可能的把房子賣掉！

所以對于普通人來說，比房價下跌更扎心的就是房子正在變成“負資產”，這種轉變不僅意味著財富出現縮水，更意味著未來持有房的成本和風險遠超預期。

對此市場的發生改變，多位經濟學家和行業內專家都發出了警告，伴隨著這三大信號浮出水面，房地產的底層邏輯徹底被顛覆了。

信號1

整個供需關系發生了巨大的改變，過去市場都是處于供不應求的狀態，現在車出現了反轉。

根據國家統計局的數據顯示，截止到2024年，全國待銷售面積居然來到了7.5億平方米，同比上漲19%。

要知道2014年去庫存政策之前才僅有6.7億平方米現在不僅沒有降下去，反而還出現了這么大幅度的上升，說明很多開發商手中還有很多房子要出貨了。

二手房這方面也不容樂觀，重慶二手房掛牌量達到了34萬套；

武漢、西安、合肥、天津等多個城市二手房掛牌量來到了19萬套。

全國范圍內的一線城市和新一線城市二手房掛牌量超過15萬，套的有8個，所以想象一下這是多么恐怖的。

現在整個市場的供是大于求的狀態的，所以大家的選擇性更多了，只有性價比的情況下才會讓大家更愿意選擇，不然也只不過是個價格而已。

信號二，持有的成本持續飆升

最近這些年私房的成本不斷的飆升，最簡單的房價下跌了，讓租金的價格也伴隨著下跌，當然整體的租售比相對來說是縮小的。

當然現階段來看存量房的利率是下降了理所當然的覺得持房成本會下降，但不要忘記了未來房產稅將會大面積的推開，包含小區的老舊物業管理費維修基金也會逐年上漲，這些都是會讓成本增加的。

信號三，就是消費觀念發生了改變

現在的年輕人消費觀念發生了180度的大轉變，最簡單的原因就是原本很多人對于房子的追求觀念是來源于房價上漲以及丈母娘的強迫要求。

現在房價不再上漲了，還買什么房，買房是虧本的不？買房了，很多男生最開始的夢想是買車的房子根本不在考慮的首位。

第2點現在很多年輕人都根本不考慮結婚的，特別是對于00，后對于結婚。的這個觀念非常的薄弱，對于生小孩的觀念更薄弱了，所以這個也是不一樣的。

所以那些什么有房才有家等等之類的基本上已經不再存在了，很多人追求的是生活質量的問題。

住房居住同樣能解決住房的問題，如果買房是為了解決居住租房解決了小孩讀書不結婚，那就不存在這些問題了，所以生活質量杠杠的提升了。

2025年的房地產市場將會迎來新的一輪洗刷，我們不要覺得房地產還能帶來多大的神話故事，因為有周期性的發展不一樣的。

在現在這種大環境下首要任務就是保持現金流因為現金有的價值遠比資產要在現在這種大環境下，首要任務就是保持現金流，因為現金流的價值遠比資產要高的，所以買房要根據自己的能力來定的，并不是盲目的上車。