后疫情時代 長興金茂逸墅打造理想人居新范式

疫情反復來襲，在考驗城市治理能力的同時，也潛移默化地影響人們心中對理想居住環(huán)境的定義。

近期，由上海房天下發(fā)起的一項問卷調查顯示，購房者中有近七成購房者依舊選擇在上海置業(yè)買房，六成選擇購房置換，置換需求超過剛性需求；貝殼研究院的另一項調查研究則顯示，大戶型、低密度、醫(yī)療配套成熟的住房改善需求明顯，高品質物業(yè)在購房傾向中的重要性顯著提高。

購房者心中的“理想家”當是什么樣的？作為生活中停留最多的場所，疫情來臨時，購房者希望家能成為“天然屏障”，將疫情隔絕在門外；隔離在家中，最好有足夠闊綽的空間可以活動，同時最大限度地能接觸自然，保持精致生活不褪色。

疫情下居住需求新思考

社區(qū)是防御疫情的首道屏障。作為抗擊疫情的基礎單元，小區(qū)首先需要有良好的抗疫條件，如容積率小、樓間距大、綠化率高、活動空間多等；人口密度高、高頻次交叉接觸則具有較高風險。

隨著生活方式發(fā)生變化，購房者對房屋的綠色健康屬性、功能性有了更多的要求。房子不僅要擁有“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”、“凈零能耗住宅”等健康綠色的特征，不同功能分區(qū)也要包含相應設計，例如玄關除了換衣?lián)Q鞋外，還要能用來收納消毒清潔用品，將病毒擋在門外。

由于疫情大部分時間“宅家”，住宅變成集生活、學習、工作一體化的多功能場所，房屋功能的多樣化顯得日趨重要。對于購房者來說，在家最好工作休閑兩不誤：上班累了，可以陪孩子玩耍、看看電影、做做瑜伽，生活有滋有味。

疫情侵擾下，當正常的快遞運輸被中斷，如何保證基礎物資配送成了大問題，好的物業(yè)服務在此刻就能發(fā)揮巨大作用。由物業(yè)代購物資、代送快遞、代辦業(yè)務，省事省力，安全放心。

而物業(yè)在做好傳統(tǒng)的管理及安全保衛(wèi)工作外，還有防疫消殺、健康衛(wèi)生等任務。從未來的發(fā)展趨勢來看，社區(qū)物業(yè)的管理服務將越來越全能化，如防疫宣傳、上門檢測、疫情上報等，都將納入服務范圍。

金茂已交付社區(qū)實景圖

“墅”立低密生活，長興金茂逸墅強勢“出圈”

按照后疫情時代住宅的演變趨勢，具有更多空間、陽光戶型等特征的低密別墅區(qū)無疑是理想居所。

此時空間分割更為豐富、人均空間更大、親地屬性更低密的疊墅合院成為市場新寵。

由中國金茂打造的長興金茂逸墅，占地面積6.79萬方，地上計容建筑面積8.15萬方，總建筑面積約12萬方，容積率約1.2，綠化率約35%，是上海近年來罕見的低密社區(qū)。

長興金茂逸墅營銷中心實景圖

項目二期今日取證，推出建面約125/140平方米奢闊疊墅、建面約175平方米金質合院，南低北高。疊墅共4層，下疊約140平方米，有地下室，上疊約為125平方米；合院為3層，毛坯交付，獨門獨戶，有天有地。

長興金茂逸墅實景圖

其中疊墅140平方米戶型南北通透，采光和通風效果好，利于促進室內空氣循環(huán)，充足的陽光還能殺菌抑菌?？筒蛷d無縫連接，打造超大空間，休息娛樂之余，方便活動健身、一起學習。景觀陽臺則可以喝茶看風景、讀書曬太陽、種植栽培，緩解足不出戶的遺憾。主臥優(yōu)雅大氣，步入式衣帽間相連，打造生活主場。

長興金茂逸墅140平方米戶型圖

而社區(qū)采用健康活力、社交休閑、舒適歸家、人文安全、智慧科技和四季有綠六大特色場景設計，景觀綠化以兩區(qū)、七巷、十景為主題劃分。其中七巷分別為東區(qū)梨園疊翠、楓燁流光、落櫻沾雨、柚香融月；西區(qū)玉蘭迎風、海棠浮彩、清風桂語景觀巷道；十景則為入口禮儀景觀空間、次入口空間、景觀休憩空間、百草園活動空間和成長樹活動空間十個功能景觀空間，在保證居住舒適度的同時，最大程度還原自然景色。

物業(yè)方面，小區(qū)物業(yè)公司擬選聘擁有國內一級資質標準的中化金茂物業(yè)。疫情發(fā)生后，金茂上海已交付項目的物業(yè)團隊全員堅守崗位，第一時間緊急動員，全面開展小區(qū)內消殺工作，筑起安全防線。在全力做好園區(qū)疫情防控的同時，金茂物業(yè)設置核酸檢測點位，有序組織核酸檢測工作。

除了日常的基礎工作外，金茂物業(yè)團隊還準備專屬的應急防疫禮包，主動編輯相關的防疫知識、消殺注意事項，傳遞給業(yè)主，讓真正讓業(yè)主感到安心、放心。

政策利好加持，緊握長興發(fā)展機遇

長興金茂逸墅位于崇明三島中距上海市區(qū)最近的長興島。根據(jù)規(guī)劃，長興島被市委、市政府定位為國家戰(zhàn)略、上海重點、崇明關鍵，持續(xù)打造成為“世界先進的海洋裝備島、上海的生態(tài)水源島和獨具特色的景觀旅游島”。

自然景觀方面，長興島全年空氣質量優(yōu)良率保持在85%以上，整個長興島負氧離子含量上海排名第一；位于島上的青草沙水庫又是國內最大的江心水庫，覆蓋全上海50%以上自來水水源供應量，無愧于“凈島”的美名。

長興島實景圖

憑借得天獨厚的海洋資源和政策優(yōu)勢，長興島產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟快速發(fā)展，目前區(qū)域內已集聚江南造船、滬東中華、振華重工和中遠海運等龍頭企業(yè)，近日我國第三艘航母“福建號”正是在江南造船廠下水。島內工業(yè)建設初具規(guī)模，正形成集聚度高、關聯(lián)性緊、競爭力強的海洋裝備產(chǎn)業(yè)集群。

“福建號”航母

島內配套設施也在不斷完善。除了項目以南鳳凰街道最核心的商業(yè)壹街區(qū)，長興島擁享上海實驗小學長興分校、上海市長興中學等多所學校。島內還有綜合性二級甲等醫(yī)院——上海新華醫(yī)院附屬長興分院、長興島人民醫(yī)院。

上海實驗小學長興分校效果圖

交通方面，項目距軌交崇明線1.8公里左右。軌交未來建成通車后直達金橋，可便捷換乘12號線、9號線、6號線。如果選擇自駕出行，開車經(jīng)過長江隧橋，30分鐘車程就能達到市中心。公交乘坐申崇四線、申崇五線經(jīng)五洲大道、寶山吳淞客運站可往返市區(qū)間，車程時間分別在25分鐘至45分鐘，出行相對便捷。

網(wǎng)絡圖片

交通配套俱全，近年來，長興島針對人才發(fā)展還陸續(xù)推出了一系列人才政策，如人才津貼最高100萬元，重點支持長興辦理人才引進落戶；加強對頂尖人才、領軍人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的各類安居保障，購房補貼最高400萬元等。

“向海而生，向洋而興”。疫情后，綠色健康住宅雖然更迎合客戶心理需求升級點，但有潛力的房屋才真正值得選擇。

長興金茂逸墅實景圖

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地址：長興金茂逸墅營銷中心

(上海長興島漁樂路88弄38號)

咨詢電話：021-6672 9888

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1.本戶型圖僅作展示之用，樣板間內裝飾用材、家具、家電、軟裝等（如有）僅為示意參考，不構成要約和銷售承諾，不作為交付標準。

2.本戶型面積為房屋預測面積，相同戶型單位結構形式、空間尺寸、局部細節(jié)（包括但不限于層高、開間、進深、窗扇面積等）、面積、室內裝修、空調機位、內保溫范圍等由于樓棟、樓層、單元、外立面等差別，本身的結構柱、管道井、結構梁等因素，可能與本次展示存在差異，具體以實際交付為準。

3.具體情況以政府審批及《上海市商品房預售/出售合同》等相關約定為準。

4. 本項目推廣名為：長興金茂逸墅，備案名為：金茂雅庭。本公司上海崇茂置業(yè)有限公司在法律規(guī)定的范圍內對本物料保留修改和解釋的權利。本物料制作時間為2022年6月。