北京
關于房產投資，大多數日本置業者的看法是“不是作為自己的家，而是貸款購買投資用的房產，然后出租。不是中途賣掉房子來盈利，而是徹底還清貸款，穩定長期獲得房租收入”。以這樣的考慮為基礎，我們來淺談一下日本房產投資的4個重要注意點。
一、物件的選定和購買。
投資者需要謹慎決定所購房子的屬性。例如，是否帶租約以及房產的建筑年數、離車站的距離、房間布局、整體修繕費狀況等，需要考慮的因素有很多。而且人氣頗高房子當然價格也會比較高，這時候考慮到合理的購房貸款會對投資更有幫助。
二、租賃管理。
日本房產投資這種手法是以“有房租收入”為前提的，有租客的時候自然很好，一旦空房如果找不到新的租客，損失就會不斷擴大。因此需要適當的管理與維護，才能夠使房產保持良好的狀態，以便吸引租客入住。有很多公司可以全部代理這些，因為在買了房子之后基本上可以“放任不管”，所以房東需要做的只是了解收支、獲得租金入賬。
三、利率與貸款。
通過借入他人資本，加入到現有的投資自我資本中，從而提高回報率。如今的日本房產投資者受益于長期持續的低利率，在合理的情況下提前還款也是不錯的選擇。
四、房價變動。
當希望將房產出售時，需要考慮到其價格合適與否，這就要對日本房價的大致走勢有所了解。人氣區域的二手房價格上漲并不少見，在此基礎上，選擇合理時機將房產出售是很重要的。具體的價格評估等事宜最好交給專業人士進行。
在談論日本房產市場的時候，經常被說的是“日本是人口減少的社會，今后將是房產過剩的時代”。然而事實上，從人口流動數據來看，東京都的人口變動為凈增加5433人，東京圈的人口變動為凈增加超過8萬1699人。也就是說，整個東京的人口是在增加的。順便一提，租房可能性很高的15至29歲的年輕人凈增加超過71817人。
或許大家一聽到“日本房產投資”這個詞，印象就是“資產家專屬”。但其實“時間即資產”，“不管怎么做，早一天做比較劃算”。如今，從年輕時候就開始投資房產的人在增加，而且在日本投資房產的門檻并不算高。
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