中指研究院：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于筑底階段 4月核心城市修復(fù)的持續(xù)性仍面臨檢驗(yàn)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱，整體來(lái)看，2026年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的分化特征。春節(jié)后，核心城市樓市出現(xiàn)一定修復(fù)，二手房成交持續(xù)好于新房，京滬市場(chǎng)率先回暖，同時(shí)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍能拍出較高溢價(jià)，但整體市場(chǎng)仍處于筑底階段。4月核心城市修復(fù)的持續(xù)性仍面臨檢驗(yàn)，若熱度能夠延續(xù)，將有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，為全年市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行奠定更好基礎(chǔ)。

中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：2026年3月，核心城市“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)，疊加業(yè)主預(yù)期趨于穩(wěn)定，百城二手住宅均價(jià)為12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)第3個(gè)月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。新房方面，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動(dòng)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。百城新建住宅均價(jià)為17115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。租賃住宅方面，春節(jié)后返工潮帶動(dòng)租住需求集中釋放，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，同比下跌3.65%。

分梯隊(duì)看，二手住宅方面，各線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均有所收窄，3月一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.16%、0.42%、0.34%，環(huán)比跌幅較上月分別收窄0.26、0.15、0.20個(gè)百分點(diǎn)，同比分別下跌7.72%、9.17%、8.27%；從漲跌城市個(gè)數(shù)看，7個(gè)城市環(huán)比上漲，91個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。

圖：2021年1月至2026年3月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2026年3月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%；十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.30%，同比下跌8.25%。

各城市來(lái)看，3月，北京二手住宅成交19886套，同比增長(zhǎng)3.4%，創(chuàng)15個(gè)月以來(lái)單月新高。一季度成交量同比下降1.1%。上海二手住宅成交2.8萬(wàn)套，創(chuàng)近五年新高，在較高基數(shù)下同比增長(zhǎng)6%，“滬七條”政策效果顯現(xiàn)，成為今年“小陽(yáng)春”行情中活躍度最高的城市，一季度成交量同比增長(zhǎng)1.5%。廣州二手住宅成交7681套，同比下降12.7%，一季度成交量累計(jì)同比下降9.8%，市場(chǎng)整體延續(xù)平淡氛圍。深圳二手住宅成交5071套，高基數(shù)影響下，同比下降16.6%，一季度累計(jì)成交量同比下降11.3%。

圖：2026年3月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS