北京
來源：市場資訊
（來源：不良資產(chǎn)行業(yè)觀研）
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近日，深圳公共資源交易中心一則公告引發(fā)行業(yè)關(guān)注：龍崗區(qū)龍城街道G01046-0106宗地正式掛牌出讓，起始價70.45億元，將于5月6日公開競價，這也意味著曾陷入停工僵局的深港國際中心，正式按下重啟鍵。誰能想到，這個如今尋求新接盤者的項目，曾是世茂集團豪擲239.43億元拿下的“明星地塊”，計劃總投資超500億元打造超600米的“中國第一高樓”，一度被寄予成為深圳新地標(biāo)的厚望。
豪賭的背后，是難以承載的資金重壓。為支撐項目運轉(zhuǎn)，中信信托曾募集87億元投向該項目，成為其有史以來最大的單一集合信托項目，卻在2021年融資政策收緊、世茂深陷債務(wù)危機后，陷入兌付困境，數(shù)千名投資人資金被套牢。此后，中信信托兩次啟動司法拍賣，分別以130.44億元、104.35億元起拍均遭流拍，最終世茂以“以物抵債”方式將項目80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信信托，但多重困局仍讓這個“巨無霸”項目盤活艱難。
此次重啟拍賣，核心是項目的徹底轉(zhuǎn)型：用地性質(zhì)從純商業(yè)調(diào)整為商住兩用，住宅面積占比達64%，摒棄超高層設(shè)計，轉(zhuǎn)向“以住養(yǎng)商”的穩(wěn)健模式，同時采用“分宗開發(fā)、分期建設(shè)”緩解資金壓力。70.45億元的起拍價疊加后續(xù)投入，對競買者實力提出極高要求，資金充裕的頭部央企、國企，成為最有可能的接盤者。從摩天地標(biāo)到宜居社區(qū)，這場跨越近十年的豪賭，最終以務(wù)實轉(zhuǎn)型落幕，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)從激進擴張到理性穩(wěn)健的深刻轉(zhuǎn)變。
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