筑巢引才：深合合寓筑牢人才安居保障

不久前，橫琴迎來人才發展與安居保障的雙重利好——《橫琴粵澳深度合作區支持人才高質量發展若干措施》正式印發，明確提出強化人才住房保障；同日，橫琴創新方產業園內，合寓-創新方1號店正式開業，作為政策落地的重要載體，418套房源尚未全部亮相，首批已基本滿租。“咨詢量非常大，”合寓相關負責人說，“首批房源預計出租的進度非常快。”這種“未開先火”的熱度，在橫琴并不常見。

這份熱度并非偶然，背后藏著橫琴破解人才安居難題的創新探索——當產業加速集聚、人才持續涌入，橫琴緊扣人才政策導向，沒有走傳統新建住房的老路，而是走出了一條“向存量要空間，讓空置變安居”的新路徑，以合寓的實踐落地，回應政策中“筑巢引鳳、留才穩才”的核心要求，讓琴澳人才“住得下、住得好”。

破局：喚醒沉睡資產，破解人才安居困局

隨著琴澳一體化進程持續加速，橫琴的產業版圖不斷擴張。作為核心產業載體之一，琴澳跨境電商產業園（創新方）已集聚超420家企業，凌煙閣芯片、滴滴出行、圓通速遞、樹米科技等等頭部企業紛紛加速布局。

產業興則人才聚，人才聚則安居需。一個現實問題隨之浮出水面：人才來了，住哪兒？

“園區周邊缺乏高品質、可長期租住的人才公寓，房源緊俏，企業反映租房貴，甚至出現人才流失、招聘困難的情況。”相關負責人坦言。人才安居的“急難愁盼”亟待破解。

困境之下，合寓將目光投向了“沉睡的城市資產”，破局之道正是精準錨定“不新建、只盤活”，通過收購、改造、運營的閉環模式，讓原本空置浪費的空間，搖身一變成為適配人才需求的高品質人才公寓。

如今，彩虹苑、新家園、中冶逸璟公館、華潤萬象世界二期等項目在合寓的賦能下重煥生機，服務于青年人才、高層次人才、產業工人等不同客群。截至目前，深合公司已累計籌措安居房源超4000套，未來也將持續新增房源，用存量盤活的“巧勁”，筑牢人才安居的“硬支撐”。

改造：攻堅破難，讓物業空間適配人才需求

存量盤活，實操起來需突破多重困難。從空置資產到人才公寓，看似只是一次“變身”，背后卻是團隊的不懈攻堅。

“最難的是改造情況復雜”相關負責人表示，收購而來的商辦物業，大多戶型單一，部分還存在報建規劃的歷史遺留問題，難以直接滿足人才居住需求。為了打造從單間到兩室一廳的全品類戶型，覆蓋單身青年、企業高管、家庭租客等多元群體，深合團隊與設計團隊反復溝通、多輪修改方案，爭取不放過任何一個細節。

以華潤萬象世界二期為例，這里原本是閑置的商辦空間，團隊重新規劃動線、調整隔斷、引入智能家居，甚至連家具擺放的朝向都反復推敲。“我們要讓空間更實用、更舒適，符合年輕人的居住審美。”相關負責人說。

攻堅換來了亮眼成效：改造周期大大縮短，有效降低成本——這便是“以收代建”模式交出的扎實答卷，高效填補了人才安居缺口。

服務：暖心賦能，努力讓住房從“有得住”到“住得好”

如果說改造升級是合寓的“硬功夫”，那么優質服務就是合寓要持續提升的的“軟實力”。合寓正在逐步打破傳統租房的冰冷感，讓公寓不再只是居住空間，更成為人才在橫琴的“暖心家園”。

走進合寓的成熟社區，共享會客廳、共享辦公角、健身區等配套空間一應俱全，專門為年輕人打造，滿足工作、休閑、社交的多元需求。定期舉辦的匹克球、羽毛球、網球等社群活動，打破了鄰里間的陌生感，讓原本互不相識的租客，慢慢變成了球友、飯搭子。

“有一次加班到很晚，回來發現門口貼了一張便簽，提醒我第二天有臺風，記得關窗、注意安全。”一位租客的分享，道出了合寓服務的細節與溫度。更讓租客稱道的是合寓“有求必應、無事不擾”的管家服務。“24小時在線管家、及時響應報修、快遞代收、家政預約……平時不打擾我們的日常生活，卻在需要時隨叫隨到，用細致入微的服務，化解各類難題。”租客告訴記者。

此外，合寓還主動為企業釋放租金優惠，未來還將進一步努力協助人才申請租房補貼、對接就業信息、組織政策宣講等，全方位解決人才安居、人才發展的后顧之憂，真正實現“住得好、發展好”。

模式：快準穩發力，打造人才安居新范式

合寓-創新方1號店的“未開先火”，不是一個孤立事件，是合作區“盤活存量”模式的實踐——通過市場化、專業化運營創造的人才安居價值，更是橫琴留住人才、賦能產業的核心底氣。

這套“盤活存量”的模式，核心要義可總結為三個字：快、準、穩。

快，是破解急難愁盼的速度。合寓走的是資產收購與輕資產合作運營相結合的路子。房子是現成的，改完就能住，人才住房能快速投放市場。

準，是精準匹配需求的定位。合寓-創新方1號店并非“撒胡椒面”式的泛泛配套，而是精準錨定園區企業需求，提供定制化住房解決方案。一位租客算了一筆賬：“每月省將近1000元，走路到公司不到10分鐘。”職住一體的布局，真正讓人才“住得近、留得下”。

穩，是國企擔當的底色。合寓作為橫琴深合城市運營有限公司打造的國資租房平臺，如今已成為橫琴安居的“大管家”。從房源收儲、改造運營到政策對接、社群營造，合寓提供全周期服務，讓“要住房，找深合”的口號，逐步從承諾變為現實。

展望：持續發力，讓更多人才在橫琴安心扎根

創新方1號店是合寓“產業配套型”人才公寓的一次探索，但合寓的布局還在擴大。

接下來，合寓將繼續盤活島內的閑置資產，進一步豐富人才住房和產業空間供給。

未來，合寓將繼續優化智慧化管理系統，目前已實現線上找房、簽約、繳費、查看報事/報修進度等功能；同時開展澳琴聯動的社群活動，組織澳門青年參觀、交流、融入。

從一間閑置商辦到一套搶手公寓，從一個人的安居到一座城的人才生態——橫琴正在用合寓的盤活實踐，回答一個現實問題：產業上島之后，人才如何留下來？

答案，藏在合寓每一次的改造升級中和每一份暖心服務里，更在橫琴留住人才、賦能產業的堅定實踐中。

橫琴工作室出品

采寫：南都N視頻記者 趙雨琪 朱鵬景

研究員：張景淞