深圳人才房該為自己“找后路”了

前兩天，龍華中心區這邊一個商品房小區幸福臻園小戶型橫空入市，推出絕版的65平小兩房、82平三房戶型。總價約240萬起入駐龍華中心區，給深圳的新房市場重新注入了一波熱度

開盤僅用了兩個小時時間，全部售罄，僅剩下89平以上的戶型，總價去到了360萬左右。但也在這兩天持續銷售當中，這里也是推出了整個龍華，包括整個剛需市場當中比較少有的低門檻上車的小兩房

像深圳取消了7090政策以后，目前的開發商主要建房都是以大平層大戶型為主，小戶型現在已經是不怎么去配建的了。加上現階段的新規設計，開發商每一棟平均就被削減了20層的利潤，那要讓他們做小戶型來賣，更是不太現實的

這也造就了現在準備入市的梅林關中海云頌玖章這個盤，總層高20層左右，最小面積就達到了108平，而且均價大概率也是會開在7萬左右

紅山的聯發新澍雅居雖然還做69平的小戶型3房，但也不見得價格便宜，總價都得去到了450萬起，也就比去年旁邊的聯發臻著雅居81平便宜了30萬左右，但是面積是同樣縮減了一些

像幸福城臻園這個盤，這個價格，這個戶型入場以后，其實對于周邊商品房的沖擊來講并不是特別的大，畢竟現在附近同等級別的三房也是差不多的價格，如果去賣，也不至于說得多大力度降價或是砸盤才能賣得掉

還有像其他區域的剛需盤，現在光明那邊同總價的房源依舊還是挺多的，而且還是做到了三房，像龍華這邊兩三百萬左右的兩房，基本也就只有觀瀾那邊才有，3房的價格就還是差不多價位的

如果要跟中心區上塘等對比，也是得加預算才能夠買得到三房的，而要說受影響最大的，我覺得還是屬于安居房和人才房市場

像同樣屬于龍華新城這邊的安居房小區華樾龍苑，整個地塊大概有小4000套房源，也是同樣的超高層，但他們的價格就得去到了差不多4萬左右的均價，跟這邊商品房幾乎是沒有價差的

之前推的84平的3房總價就在300萬左右跟這邊的商品房價格相似，最近加推的146平的大戶型，套均總價更是直接上升到了600萬起還是毛坯，這個市場下該怎么走量

而且，像人才房，他們還要限售個10年才能夠上市交易。那這期間，各種新規盤上線，得房率高，密度低。那等到10年以后，人才房補完差價，要以什么樣的水平才能夠跟這些商品房賣同樣的價格，或是更好的去流通

同樣的產品在南山也有，赤灣片區現在就有一個人才房正在申購當中，2房400萬左右（周邊比較少有小面積盤，應該還能走點量）3房90平500-540萬，差不多均價也得去到6萬左右

跟周邊的商品房都是持平的，所以這邊的關注度就稍微會比較弱一些。更多人還是會想到同等價位或者說稍微一平方貴那么一點點，還是更愿意選擇不限售的商品房

照目前市面上來看，還有挺多的人才房以及安居房還在銷售當中，大多數的配套以及地段來說都不算特別優質，這些產品接下來該何去何從