北京
上海進深 李譽 中鐵云璟外灘首開推出9#、11#，共47套洋房，戶型為建面約115平方米3房和建面約145平方米4房2廳2衛。
目前認購率已突破115%，樣板間已對外開放，預計4月25日正式開盤。
建面約115平方米3房戶型采用類一梯一戶設計，配備獨立電梯廳，南向客廳面寬約4.9米，餐客一體LDK布局，南北各設一個約270度轉角飄窗，兼顧采光與空間拓展性。
建面約145平方米4房2廳2衛戶型南向面寬進一步拉至約6.4米，配置內外雙玄關及入戶800庫大件收納系統，緊鄰電梯廳形成完整歸家動線，四房格局可適配從三口之家到三代同堂的不同居住需求。
項目整體容積率約1.8，由6至7層洋房與4層疊墅組成，不含高層業態，屬非風貌新規低密住區。
社區整體抬高2米，道路、景觀及樓棟同步抬升，一樓住戶高于周邊市政路面，可減少返潮及噪音影響。建筑立面采用香檳金鋁板搭配大面積落地玻璃、天然石材及琺瑯板，戶戶實現約270度視野。
社區內部以南北向景觀大道為主軸串聯多個主題花園，利用抬板高差設置立體景觀、垂直綠化及下沉庭院，地下配建會所，涵蓋恒溫泳池、健身房及會客區。
項目位于楊浦濱江核心區，南側約350米為嗶哩嗶哩及美團總部所在的大橋東科創帶。
片區規劃約51萬平方米濱江商業帶，包括美團黑珍珠主題商業、B站特色商業、超極合生匯及國際時尚購物中心。
軌交12號線寧國路站距項目直線約900米，1站可換乘18號線通達陸家嘴，12號線同時連接北外灘、蘇河灣及金橋。
周邊內環、中環及北橫通道環繞，多橋隧連接浦東。片區內規劃約320米地標商辦，其余住宅地塊限高12米，整體維持低密居住形態。
據統計，目前上海中環內容積率1.8及以下的在售項目共25個，其中14個為風貌別墅、6個為浦東高端別墅、4個為高低配項目，純洋房加疊墅且非風貌保護的低密社區僅中鐵云璟外灘一個。
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