已取證！均價約12.18 萬 /㎡ 新規3.5代宅

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

前灘濱江首個新規3.5代住宅【前灘元境】

首批次純洋房組團正式取證

4月18日 9:00——4月22日 22:00全城認購

首開均價12.18萬/㎡，共計68套建筑面積約92—139㎡海派低謐洋房，

其中，

建筑面積約92㎡兩房，共4套，均價約12.85萬/㎡

建筑面積約109㎡三房，共39套，均價約11.96萬/㎡

建筑面積約139㎡四房，共25套,均價約12.38萬/㎡

親地洋房 首開地塊占據核心景觀資源

雖然前灘元境整個項目一共有四個住宅地塊，但是洋房體量其實非常少，還有高層和別墅，首開的68套房源其實非常稀缺。

首開地塊直面公園，首開的1幢更是南側第一排、無遮擋公園景觀樓棟。

這棟樓更是前灘南西片區唯一南側無遮擋、直面公園景觀的洋房樓棟，其他小區即便南側直面公園，第一排也是別墅，而非洋房。

整個地塊容積率僅約1.7，是整個前灘濱江乃至上海核心濱江段都極為罕見的低密土地。在此基礎上，規劃清一色5-8層純洋房，尤其是2幢樓僅5層的設計，更是當下少有。

所有戶型堅持正南北朝向，這在海派風貌區中也是尤為難得，確保了每一戶的日照與通風達到最優。社區實行徹底的人車分流，機動車與非機動車全部從外圍直接入庫，地面完全讓位給約350米環形林蔭漫步道與沉浸式景觀，重塑了繁華核心區“鬧中取靜”的居住秘境。

建筑面積約139㎡四房，公園頭排觀景席

首開25套，坐擁頭排無遮擋的文化公園（在建）視野，推窗即是一幅流動的生態畫卷。

近100%的超高實得率，新規下，客廳與陽臺沒有了邊界，讓建筑面積約139㎡的客廳縱深，很像是市面上建筑面積約170㎡，乃至建筑面積約180㎡左右展現的感受。總價約1700-1780萬，其中1/2樓房源總價全部在1700萬以內，購入的不僅是一套房子，更是前灘濱江最稀缺的觀景席位與生活主權。

建筑面積約109㎡三房，前灘濱江板塊的上車戶型

首開39套，是本次供應的主力，也是前灘元境的“稀缺產品”，精準命中主流改善家庭需求。部分邊套主臥還帶有一步陽臺，兼顧私密與觀景。

主力總價約1300-1400萬，建筑面積約109㎡是非常標準的飛機戶型，三個臥室互不干擾，也沒什么空間浪費，私密性與利用率都做的非常好。在額外空間方面，這個戶型的實得率在95%左右，遙遙領先于老規戶型。且南北雙陽臺+滿飄窗（主臥270°轉角飄窗）都是新規產品標配。

建筑面積約92㎡兩房，“頂樓限量款”手慢無

僅4套92㎡兩房一衛非標戶型，位于2幢的頂樓，均價約12.85萬/㎡。這不僅是24-02地塊中最小的入門戶型，更是隱藏的“王炸”。附贈的露臺與超高的贈送率，使其實際使用體驗遠超證載面積。總價1150-1200萬級，即可在前灘濱江擁有一套帶露臺的洋房，其稀缺程度與增值潛力，堪稱“買到即賺到”的典范。

精裝交付的“無差別”頂配，細節處見真章

項目打破了市場慣例，實現了大小戶型裝標基本一致的“無差別頂配”。

廚房標配嘉格納六件套及大金獨立廚房空調；

衛浴空間選用唯寶、漢斯格雅等一線品牌；

全屋搭載大金中央空調地暖兩聯供系統、霍尼韋爾新風系統，這些通常只出現在大戶型中的配置，如今在約92㎡/109㎡戶型中同樣得以享受。

此外，源于中建“6633”好房子需求框架的“高優雅智”理念在此充分體現：從玄關八百庫、模塊化收納系統的人性化設計，到ENF級環保板材、墻體弧形倒角的安全呵護，再到全域智慧社區與本地化隱私保護的智能守護，共同構筑了一個健康、舒適、有溫度的“未來海派生活范本”

前灘濱江目前最后一塊低謐土地，濱江孤品的終極占位

項目坐落于前灘中央生活區，直線距黃浦江約 300 米，是前灘目前開發收官階段唯一可整體開發的低密住區，也是黃浦江兩岸目前最后一片成片開發的低密住區。（數據來源：百度地圖直線測距）

在這里，前灘中央商務區是繁華封面，中央生活區是宜居內核，前灘元境恰好站在繁華與靜謐的黃金分割點，鬧中取靜，把頂級資源與靜謐生活一手拿捏。

近距太古里、晶耀前灘等頂奢商業；惠靈頓、華二等全齡名校環伺（期房不承諾學區）；萊佛士國際醫院等高端醫療護航；6/8/11 號線 + 在建19號線，三隧道兩橫一縱路網，覆蓋陸家嘴、徐匯濱江、新天地等核心商圈。

項目周邊，“一廊三園”的生態格局正在落地，約2公里濱水商業岸線也已規劃。 這意味著，您購入的不僅是一套房子，更是未來三五年內，一個集頂級商業、生態、文化與低密居住于一體的完整而嶄新的城市界面。它補上了前灘作為世界級板塊最后一塊“宜居拼圖”。

前灘開發已近收官，濱江低密徹底斷供。

首開僅68席海派低謐洋房，是你入駐前灘濱江最好的機會。