“共享家電”亮相廣交會：長租公寓可掃碼租用掃地機、洗地機

第139屆中國進出口商品交易會現場。

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道

2026年，作為“十五五”規劃開局之年，我國住房租賃行業迎來發展邏輯的根本性變革，正式邁入以運營能力、服務質量、資產管理為核心的專業化高質量發展新階段。目前，我國住房租賃市場需求支撐根基穩固，但轉型進程中仍存在諸多突出痛點，一定程度上制約了行業可持續發展步伐。

在此背景下，各類市場主體以技術創新破解行業瓶頸。4月15日，在第139屆中國進出口商品交易會（廣交會）開幕首日，窩窩找房推出自在租“共享家電”產品，依托AIoT技術構建智能服務體系，為租賃雙方提供靈活高效的解決方案。“科技讓居住更自在。”窩窩找房業務負責人向《華夏時報》記者強調。

值得關注的是，目前全球共享家電市場也在加速擴容。據市場研究機構MarketGrowthReports統計，2025年，全球共享家電市場規模已突破11.77億美元，預計到2034年將增長至22.28億美元。

住房租賃市場向“質量提升、精準保障”轉型

當前，我國城鎮租房人口已突破2億人，在北上廣深等一線城市，租房人口占常住人口的比例更是超過40%，住房租賃市場已成為保障民生、完善住房體系的重要組成部分，其健康發展直接關系到城市宜居性與民生福祉。

隨著“租購并舉”住房制度加速完善，近年來，我國住房租賃市場逐步擺脫粗放式發展模式，從“規模擴張”向“質量提升、精準保障”穩步轉型，規范化、高質量發展的態勢日益凸顯。

3月27日，中指研究院發布的《2026中國住房租賃企業研究報告》（下稱《報告》）指出，“十四五”時期，在保障性租賃住房政策推動下，我國住房租賃行業迎來了快速發展階段，市場環境、供需格局與競爭邏輯均發生顯著變化。

《報告》進一步提到，2026年是“十五五”規劃的開局之年，《“十五五”規劃綱要》明確提出要“規范發展住房租賃市場，培育市場化專業化租賃企業”，這一要求標志著住房租賃市場正式邁入“專業比拼”新階段，也對長租企業的綜合運營能力與可持續發展能力提出了更高、更嚴的要求。毫無疑問，對于租賃企業而言，單純依靠房源數量取勝的粗放式發展時代已然落幕。

不過，盡管規模擴張的時代已然終結，但住房租賃市場的需求支撐依然穩固。《報告》顯示，中長期來看，新市民、青年人等群體的剛性居住需求有望持續釋放，居住消費升級亦將帶動品質化、改善型租賃需求穩步增長。未來，行業的競爭核心將進一步從規模擴張轉向質量提升，精細化運營能力與多元化服務水平將成為企業穿越周期、實現可持續發展的關鍵。

行業痛點亟待化解

需要注意的是，在住房租賃行業向高質量發展轉型的進程中，各類行業痛點尚未完全破解，仍是制約行業提質增效的關鍵瓶頸。

從供給端來看，我國住房租賃市場仍以個體房東為主，個人房源占比達88%，多數個體房東缺乏裝修與智能家電投入意愿及能力。同時，重點城市超半數房源房齡超15年，設施老舊問題突出，導致房源運維滯后、服務標準參差不齊；從需求端來看，隨著居住消費升級，租客對居住體驗的要求持續提升，但老舊低配房源缺乏高品質家電配置，且租客常面臨維修推諉、響應遲緩等問題。這些痛點不僅直接影響租賃雙方的居住與管理體驗，更阻礙了行業專業化轉型進程。

針對上述行業痛點，近年來國內多家市場主體積極探索模式創新與技術創新，試圖推動行業提質升級。其中，4月15日，第139屆中國進出口商品交易會（廣交會）開幕首日，窩窩找房發布自在租“共享家電”。公司業務負責人介紹說，該產品“通過智慧家電生態鏈重塑居住體驗，以三層技術解決方案重構居住服務邏輯”。

具體而言，該產品以智能柜終端為載體，集成掃地機、洗地機、吸塵器、除螨儀等高頻租賃家電，用戶只需掃碼即可按需租用，可以以更低成本、更高效率滿足臨時或階段性的家電需求。同時，基于AIoT技術構建智能終端網絡，可實時監測設備運行狀態、使用頻次及維護周期，并通過云端實現遠程運維與數據分析；窩窩找房自研小程序同步支持掃碼租借、支付、使用教程、售后報修等全流程服務，為用戶提供無接觸、高效率的服務體驗。

窩窩找房自在租“共享家電”產品。

在采訪中，上述業務負責人強調，自在租“共享家電”產品具備高坪效、低門檻、易復制的特點，可在全球范圍內的長租公寓、服務式公寓、大學宿舍等場景快速推廣。據初步統計，廣交會開幕當天，該產品已累計接待來自20余個國家和地區的專業采購商。

共享家電市場規模擴容

據悉，目前窩窩找房已在“追覓之家”這一城市人才公寓標桿項目中落地自在租“共享家電”產品，進行真實環境壓力測試。截至目前，“追覓之家”已在蘇州、上海、北京、深圳等核心城市落地，現已鎖定全國數萬套核心地段高端房源。后續MOVA之家、Navee之家也將陸續上線，將面向更多企業打造專屬“企業之家”，持續拓展智慧居住服務版圖。

窩窩找房業務負責人向記者表示，隨著城市化加快與年輕群體居住觀念轉變，“輕資產、重體驗”成為核心訴求，為共享居住模式帶來廣闊市場。該負責人介紹，公司將以共享家電為起點，打造覆蓋吃、穿、用、行的共享居住生態，未來將拓展共享健身、共享辦公等設備，構建智能共享居住空間。

值得一提的是，自在租“共享家電”的推出，背后是全球共享家電市場的快速崛起。

市場研究機構MarketGrowthReports的統計數據顯示，2025年，全球共享家電市場規模已突破11.77億美元，預計到2034年將增長至22.28億美元，十年復合增長率保持在7%以上，其中租房居住者、初入職場白領、偏好靈活升級體驗的年輕消費者成為驅動市場增長的核心人群。

這一增長趨勢在亞洲市場表現尤為突出。以LG電子為代表的全球家電巨頭，過去五年間家電租賃（共享家電）業務年均增速超過30%，部分區域市場在服務推出半年內訂單增長高達410%，直觀反映出共享家電市場的廣闊發展前景，也為我國住房租賃行業與共享家電模式的深度融合提供了有利外部環境。

可以看到，市場需求迭代升級、政策層面持續扶持，共同推動共享家電從邊緣賽道走向行業主流。例如，商務部等9部門印發的《關于實施綠色消費推進行動的通知》，提出大力發展綠色租賃服務，創新綠色消費模式，鼓勵出行共享、空間共享、物品共享，為共享家電模式的發展提供了政策支撐。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧