萬科巨震24小時：四大高管換防，長租公寓一把手出走創業

大家好，我是地產高富帥。

上周老王的“驚魂三小時”,著實讓小編捏了一把汗，老王退出江湖這么久了，還是得到這么多人的關注，只能說江湖還得需要法拉利撐場。

無論傳言真假，這波輿論再次讓萬科陷入被動。不過另外一個細節值得說道，田小姐這次果斷發聲“護夫心切”，倒也為這場風波增添了幾分人情味，挽回了不少好感。

隨后不久，第一個發聲者微博已經刪除，這場吃瓜大戲看似落幕。然而，萬科內部的硝煙似乎并沒有就此散去，一場席卷全集團的超級大調整接踵而來。

據地產一品塘獨家獲悉：萬科第二輪城市大合并馬上開啟，正式官宣之前的前哨動作已經展開，四大平臺大佬率先迎來大換防。

深圳換帥：老人換舊人

萬科深圳公司，作為集團的大本營，曾經萬科最牛的城市公司，如今已經慢慢淡出視野，萬科深圳嫡系團隊也幾乎流失殆盡。

在深圳市場，萬科曾是無可爭議的神話締造者，作為第一家市場化運作的房地產企業，萬科創立了太多的行業第一，深圳萬科是多少人的職場啟蒙。

從2018年的200億銷售額到2025年的查無此人，深圳萬科僅僅幾年就已經消失在了總部所在地，這種速度，放在任何行業都堪稱匪夷所思。

在今年春節之前，萬科深圳迎來一位新的營銷負責人，前龍光地產營銷助理總裁閻燁已經加盟萬科深圳。小編已經記不清這是第幾次營銷換帥了，內部已經無人可用的境界，必須邀請外援。

最值得關注的是，除去營銷負責人是外援，深圳萬科總經理也成為了唯一“外援”高管，只不過這位外援是一位曾經的老萬科。

2025年剛剛加盟萬科不到一年的唐激楊已經確認離職，接替者為原萬科蘇皖公司總經理任鵬飛。

唐激楊，1971年出生，1997年本科畢業于電子科技大學計算機專業，當年還沒有萬科新動力說法的時候就直接加盟萬科集團。

先后任職深圳萬科總辦主任、助理總經理，深圳區域副總經理。2008年金融危機期間，37歲的唐激楊“臨危受命”轉戰佛山，出任佛山萬科總經理。

在房地產下行周期中，站穩“26億”年度業績。這一年，佛山萬科出人意料地暫緩拿地，專注于調整節奏。

前萬科深圳公司總經理唐激楊

2011年，原萬科執行副總裁、上海區域總經理劉愛明辭職，時任廣州萬科總經理張海接替其職位，執掌上海萬科。

唐激楊由此接替張海，進入個人萬科生涯中的關鍵一站——廣州，成為廣州萬科的第三任總經理，坐鎮廣州8年。

在2019年，乘著萬科的“大江大海”計劃，唐激楊調至萬科深圳出任總經理之職，并在數月之后，出任南方區域BG產城事業部首席合伙人、總經理，成為萬科南方區域EMT成員。

可以說，唐總屬于萬科在華南區域城市總量級的高管里面絕對是天花板的存在，特別是廣州公司，基本上算是從零起步把廣州帶入TOP房企陣營。

盡管唐激楊就任深圳萬科總經理的時間不長，但依然有所建樹—2019年萬科地產成交金額約256.07億元，為深圳全年銷量冠軍。

2020年唐總選擇離職，不久加盟了深圳金光華集團擔任執行總裁，一直到2025年7月再次回到萬科南方區域。

估計唐總此刻內心是身心疲憊的，被靚仔忽悠過來接手萬科深圳公司，開始以為是一桌山珍海味，結果上了一桌預制菜不說，外加不少無解題。

不過最讓人憋屈的應該是前萬科深圳副總趙曉磊，論資歷絕對是任鵬飛的大哥，兩位都是萬科產品出身的猛將，結果之前就混了個深圳副總，看來萬科用人哲學確實有點門道。

說到任鵬飛，這位84年出生的萬科新動力，本科畢業之后在設計院工作過兩年，隨后同濟大學建筑碩士畢業之后直接加盟萬科。

萬科深圳公司總經理任鵬飛

從上海到徐州，到合肥，再到南京，10幾年功夫，做城市總都有好幾年時間，曾經帶領徐州這種三四線城市達到百億體量，去年掛帥南京，還是非常服眾的。

在合肥工作兩年多，本身整體口碑還不錯，本次調任深圳公司去啃硬骨頭，小編也是為其捏了一把汗。

蘇皖+浙江公司換帥：歸位與回歸

在這新一輪高管換防之中，城市總的任命顯得較為關注。剛剛蘇皖總經理任鵬飛調任深圳之后，馬上迎來最新統帥：原浙江公司總經理陳灝掛帥南京。

陳灝作為上一輪萬科組織大調整之中極少數沒有變動的高管，本次從杭州調入南京，也算是回到自己熟悉的地盤

陳灝，70后，1997年本科畢業于沈陽建筑大學給建筑工程專業。2001年曾就職于沈陽民安房地產開發股份有限公司，2003年在沈陽萬科開啟萬科職業生涯。

萬科蘇皖公司總經理陳灝

前十年萬科職業生涯期間，從沈陽萬科項目總做到了沈陽萬科助理總，三年之后，從沈陽到上海，陳總的輝煌人生正式開啟。

2019年，萬科內部大江大河時代開啟，陳總調任無錫擔任城市總，這也是擔任城市總的第二年，也是整個地產行業最好的時代。

從業績上可以看出，在2021年上半年，萬科以70億元的銷售金額，排在無錫市區房產銷售的首位，這在當時已經是不小的體量。

就在2021年底，前萬科杭州總經理吳嫡升任上海區域總，陳總憑借其短短幾年華東戰場的優秀戰績，頂替吳鏑成為萬科杭州總經理。

這一調動，在當時可謂是非常非主流，要知道，早期張海主持上海區域的這幾年，城市換防也都是其嫡系部隊，很少有外來人能做到城市總位置。

可以看到，一位早期在北方區域工作多年的萬科老將，如今在華東重鎮都混得風生水起，確實外人也會覺得驚訝。

浙江換帥之后，替補者為前萬科總部投資總李嵬，這位可是真大佬級，萬科少有的區域總分量的高管之一。

李嵬，70后，2001年哈工大房地產經營管理專業畢業，隨后作為萬科NP2身份加盟萬科，這在當時絕對是萬里挑一的存在

論學歷，他是“東北小清華”哈爾濱工業大學的高材生；論專業，他學的是房地產經營和管理。無論從哪個維度看，他都是地產行業最歡迎的應屆生，知名房企也絕不會吝嗇Offer。

選擇了加入萬科，并成為第二批“新動力”。正是這個決定，讓李嵬和萬科深深綁定，成就了李嵬“超級管培生”的名號。

隨后幾年，這位學霸級高材生在萬科迎來職業生涯的三級跳。

李嵬先后任職于萬科集團設計工程部、企業策劃部、天津萬科營銷管理中心經理、集團戰略與投資管理部助理總經理、寧波萬科總經理、杭州萬科總經理（2015-2020年）、中西部區域首席合伙人（2020年）。

萬科浙江公司總經理李嵬

隨著上一輪萬科區域公司平臺取消之后，李嵬調入深圳總部分管投資，為重回一線積累能量。

時間來到2020年，也是李嵬入職萬科19年的時間節點，迎來了職業巔峰期。從城市總到區域總的跨越，這在當時地產圈含金量還是非常高的。

而且作為早期萬科上海區域來說，已經培養了多位萬科區首，也成為這一時期萬科手上的唯一王牌。

本次重新回歸杭州并執掌浙江公司，可以說是沒有人比他在合適的選擇了。

李嵬調入杭州之后，接替者為原萬科開身經營本部分管副總鄭偉，也是一位萬科新動力出身的大佬，曾擔任萬科合肥總經理，屬于財務轉經營管理的高手之一。

經營業務大換防：格局重塑

除去開發板塊迎來一波高管變動之后，萬科經營業務也迎來史詩級調整，這也是萬科成立40年來，經營業務高管最大變動。

地產一品塘獨家獲悉：萬科集團旗下長租公司事業部一把手換帥，前萬科集團長租公寓事業部總經理胡冬華離職創業。

說起胡冬華，也是一個行業轉型巔峰王者，作為一個hr出身的萬科高管，不僅僅熟悉業務，更對經營內核有著豐富的實操經歷，萬科體系內少有的不站隊選手。

胡冬華，80后，本科畢業于南京航天航空大學，主修計算機專業，畢業之后不久就加盟了中興通訊，當時可以比肩華為的科技巨頭。

幾年之后，胡冬華迎來了轉戰地產行業的機會，2011年從萬科南昌出發一直轉戰萬科濟南，特別是在濟南公司，火速提拔到了濟南公司人力總。

原萬科長租公寓事業部總經理胡冬華

隨后擔任萬科太原公司人力總，五年時間，作為萬科外部hr團隊晉升最快的存在，彼時也得到了萬科北方區域總劉肖的注意。

據萬科人力朋友反饋，在當時萬科上海孫嘉，萬科北方劉肖同時拋來橄欖枝，不過胡冬華還是選擇了北京，直接提拔為萬科北方區域人力總，協助劉肖作戰一線。

時間來到關鍵的2019年，胡冬華任職北方區域人力總不到一年，就被火速提拔為萬科集團人力資源總經理，被靚仔看中的人一定是有兩把刷子的。

在擔任集團人力總期間，萬科的幾次組織變革與業務布局都有不錯的行業影響力，2021年，萬科集團人力資源部總經理胡冬華出任萬科長租公寓BU首席合伙人、董事長兼總經理。

從hr戰隊轉型經營業務集團一號位，這份工作含金量可想而知，這也是萬科布局長租公寓以來最關鍵的一年。

五年深耕，他完成了長租公寓從規模化布局到精細化運營的體系搭建。如今選擇創業，不失為一次華麗轉身。

胡冬華的接任者為原萬科津冀公司城市總王一川，作為上一輪組織調整中沒有變化的高管之一，本次迎來事業轉折，從開發到經營業務，或許是一個不錯的方向。

作為前煙臺總經理王一川掛帥天津，在2019-2021年這幾年，萬科天津依然是維持在百億規模，不過到了2023年以后天津萬科直接變成65億。

王一川屬于萬科目前城市總梯隊里面的絕對猛將之一，當時有人提到過其在上海，煙臺等城市的光輝業績，營銷與產品能力超強，后期天津會不會拿地目前也很難說。

原萬科津冀公司城市總王一川

如今天津早已經是中海與泰達的地盤，早期融創，萬科都已經成為了過去式，萬科天津業績已經回到了2015年，想要重回前三恐怕還得需要一番思考與改變。

隨著王一川的調任，萬科津冀公司城市總的位置變成了張大赫，也是早期萬科天津副總級別，本次得到提拔也算是合情合理。

另外一個經營業務高管變動，就是前幾天剛官宣的印力集團總裁，原執行總裁姚海波離職創業，原印力集團副總裁，首席運營官楊海光擔任萬科商業與酒店事業部總經理，印力集團總裁。

最重磅的當是萬科另外一個子公司中航萬科了，目前中航萬科董事長王文金已經離職，萬科集團辦公事業部總經理盧冰接任。

作為60后出生的萬科絕對員工人物之一，本次應該是屬于退休，不過作為前萬科集團財務總與執行董事量級的大人物，本次隱退還是稍顯低調。

作為繼任者盧冰來說，本來也是區域總裁量級的大人物，作為深耕北方多年的萬科大佬，前萬科北方區域總經理出身的盧冰，此番回歸京城，亦算一次體面的安排。

總結

此輪高管調整，或許只是萬科更大變革的前奏，目前最新消息就是萬科很有可能會引入新的股東，極大可能是新的國資。

作為國企來說，萬科如今的整體組織構架仍然是不可控狀態，最新一輪組織調整肯定會陸續開展，但是可以確認的是，萬科這個牌子不會消失。

無論是回歸國資的萬科，還是市場化運營的萬科，歸根結底還是本輪房地產行業調整過程中的一次大膽嘗試，行業終將回歸平穩。

今天的內容就聊到這里，大家對這一輪萬科調整怎么看，有不同觀點的歡迎留言討論。