太猛了！16宗地469.9畝！贛州這個區供地計劃曝光，釋放出什么信號？

贛州中心城區年度供地計劃公布后，透露出了2026年贛縣區住宅開發的方向與城市發展格局。

對當前贛縣區而言，新的住宅用地供應不僅要能破解當前住房消費結構性供應不足難題，平衡市場供需、穩定房價；還要形成差異化布局，滿足改善、剛需及鄉鎮居民等不同群體購房需求。

此次供地計劃介紹了贛縣區多宗優質住宅地塊和商業地塊，先盤一盤具體情況。

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商業服務業用地方面：

贛縣區2026年計劃供應3宗地塊，合計約43.1畝，均集中在第三季度出讓，涉及儲潭組團、陽埠鄉、南塘鎮。

其中，36.6畝的儲潭組團CT-06-01-02地塊為核心供應，地處雨霖路東側、望梅路北側，緊鄰未來科創產業集群，將為儲潭“稀金科創城”提供商業配套，助力產城融合；

其余兩宗地塊則精準對接陽埠鄉、南塘鎮的民生消費需求，進一步完善城鄉商業服務網絡。

2

住宅用地供應：

為緩解市場結構性供應不足，滿足不同群體購房需求，2026年贛縣區商品住宅用地計劃分四季度有序供地426.8畝，形成“梅林核心、儲潭拓展、鄉鎮補充”的清晰格局。

梅林組團作為核心區域，將供應2宗住宅地塊，約86.3畝住宅用地，均在第一季度出讓。

其中，ML03-03地塊（69.7畝）位于贛新大道南側、貢江大道東側，ML05-11地塊（16.6畝）位于梅林大街北側、雙龍大道東側，兩宗地塊均地處城南成熟板塊，地理位置優越，周邊教育、商業、醫療、休閑等配套齊全，可有效填補核心區域優質房源缺口。

儲潭組團計劃供應289.5畝住宅用地，共6宗地塊，預計于第二至第四季度有序出讓。

其中4宗地塊位于儲潭組團西江月路周邊，臨近儲潭小學、江西師大附中贛江院幼兒園等優質教育資源。

另有2宗地塊將于第四季度供應，位于江西師大附中贛江創新研究院分校東側，依托名校優勢，有望打造高品質宜居板塊，成為改善型住房新熱點。

未來，儲潭組團將依托中國稀金谷的核心科創定位，持續打造集科研創新、產業孵化、教育宜居、生態休閑于一體的現代化產城融合板塊，發展潛力值得期待。

鄉鎮板塊方面，江口鎮江口村、長洛鄉圩鎮等5個鄉鎮將供應5宗住宅用地，合計51.2畝，此舉主要滿足鄉鎮居民就地購房需求，助力城鄉均衡發展。

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當前，贛縣區樓市進入到“縮量、提質、強配套”新階段，本次土地供應計劃即符合住宅用地增存掛鉤、結構優化的整體趨勢，也符合城市更新中“內涵式發展”要求。

無論是梅林組團預計推出的兩塊住宅用地還是儲潭的住宅用地供地，均系贛縣區針對當前市場消費需求下的精準供地，以名校+住宅吸引需求，激活板塊土地市場活力，同時鼓勵開發商提升產品品質，推動住宅產品向“好房子”升級。

贛縣區樓市整體仍處低位企穩調整中，市場分化加劇、以穩為主，助力回穩的積極動能主要系春節期間返鄉置業帶動及春節后長尾效應帶來成交小高峰，剛需、改善集中入市。

產品消費趨勢主要以剛需和改善為主，在板塊選擇上，核心區（城南/梅林）板塊熱度仍然較高，配套成熟，價格堅挺，去化較好。

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