南京“以舊換新”再升級！頤居建設引領房產存量煥新，構筑2026改善型置業新生態

南京“以舊換新”再升級！頤居建設引領房產存量煥新，構筑2026改善型置業新生態

房源選擇多樣化、評估機制透明化、政策紅利疊加化，一場由專業力量支持的城市居住升級行動正在南京全面展開。

根據南京市房產局《我市關于穩定房地產市場的政策措施》（2026年3月20日發布）精神，為進一步支持改善性購房需求，4月15日，南京頤居建設正式發布《2026年開展存量住房"以舊換新"活動的公告》，在總結過往經驗的基礎上，以六大核心特色全面煥新，推出9大項目參與本次“以舊換新”活動。這也是頤居建設作為國企代表，對城市"住有所居、住有宜居"命題的一次深層作答。

PART1

2026年頤居建設“以舊換新”正式上線

六大特色構建置換新生態

在總結2024年成功經驗的基礎上，頤居建設2026年"以舊換新"活動進行了優化，推出了更具針對性和創新性的六大特色，形成閉環式置換服務體系，帶來更好的置換體驗。

特色一：覆蓋范圍保留——涵蓋主城六區

2026年的以舊換新政策中存量住房用途明確為住宅（含65年產權酒店式公寓），地理范圍涵蓋南京市主城六區，即玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區（不含八卦洲街道、龍潭街道）、雨花臺區。建筑年限為2000年（含）以后的住宅，讓符合條件的居民都能夠享受政策紅利。其中，換購頤和天晟府項目的存量住房區域僅限建鄴區和鼓樓區。

解讀：主城六區是南京人口密度最高、存量住房體量最大、改善需求最旺盛的核心區域，精準錨定了"房齡適中、有一定市場價值、但居住品質已不能滿足當下需求"的置換主力房源，最大化地釋放了改善需求，讓更多"老南京"的改善愿望得以實現。

特色二：置換形式靈活——一套多套隨心配

換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新房，置換總價不高于所購新房總價的80%。近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）的房屋可經司法公證后合并置換。

解讀：一個家庭可以將分散在不同成員名下的多套老舊住房"打包"置換為一套或多套品質新房，真正實現以家庭為單位的資產優化重組。對于南京大量擁有多套小面積老舊住房的家庭而言，打開了一扇通往品質居住的大門。

特色三：房源選擇多樣——好房子一步到位

新房房源類型涵蓋新建商品住房、競配建住宅、存量新房、養老房等多種類型，將根據活動情況及相關政策分批次、分階段發布房源，可通過"頤club"小程序查看具體房源信息，為換購人提供豐富、優質的新房選擇空間。

解讀：這一升級的背后，是對居民多元化居住需求的深刻洞察。年輕家庭需要配套成熟的城區新房，老年群體需要適老化的養老住房，改善型家庭需要高品質的大戶型——多元化的房源供給，確保了不同年齡段、不同需求層次的換購人都能找到匹配的"好房子"。

特色四：評估機制公開透明——置換更放心

評估環節是"以舊換新"中最敏感、最核心的信任錨點。本次“以舊換新”舊房評估是由南京置新資產管理有限公司遴選信用好、業務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取 3 家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估（換購人不承擔評估費用），取排序中間的評估值作為最終收購價格。

解讀：通過公證搖號方式選取三家評估單位，三方獨立評估消除了單一定價的偏差，取中間值確保了結果的穩健性，換購人代表參與評估單位選取，增強了全流程透明度，真正確保評估結果客觀、公正、透明。

特色五：交易流程更安心——一站式換新服務

確認換房后，換購人、收舊公司、新房產權單位三方簽訂《以舊換新協議》，由南京置新資產管理有限公司作為專業收購主體，統一核驗房屋交易資格，規范簽訂買賣合同，辦理不動產登記，實現從"舊房評估—合同簽署—資金監管—產權過戶—新房交付"的全鏈條閉環管理。

解讀：對于普通購房者而言，這意味著"一次簽約、全程無憂"——不用再為賣舊房、籌首付、防風險等環節焦頭爛額，所有流程由專業機構統籌推進，交易安全性得到了制度性保障。

特色六：政策紅利疊加——改善正當時

本次以舊換新活動可以享受貸款貼息及各類“房票”疊加優惠政策，一套舊房僅限對應一套新房，同套房屋不得重復申領補助。申領貼息補助的居民，須同時是舊房和新房的權利人(之一)。具體使用條件以市房產部門最新發布的政策為準。

解讀：這一疊加享的設計，充分體現了政策的誠意——不是簡單地二選一，而是讓改善型購房者在以舊換新的基礎上，進一步享受金融和財政層面的多重支持，實實在在地降低購房門檻，讓改善性需求換得起、換得值。

注：以上具體政策，以頤居建設發布的《2026年開展存量住房“以舊換新”活動的公告》為準

PART2

頤居建設九大項目滿足多元需求

助力南京家庭實現從“有房住”到“住好房”

政策活動的生命力，最終要靠優質的市場供給來兌現。頤居建設作為“以舊換新”的重要參與者和推動者，本次活動推出了9大項目，覆蓋南京多個核心區域，從主城品質住宅到康養頤養社區，產品類型豐富多元，滿足不同改善型家庭的需求。

高端改善標桿：河西雙盤齊發

· 頤和天晟府作為河西中板塊的稀缺藏品，坐落河西 CBD 正芯，約4萬㎡東方森系園林，建面約387㎡一層一境大宅，契合區域內高端置換需求。

· 河西南芯的頤和云臺源筑，直距約380米地鐵S3高廟路站，毗鄰元通CBD商圈，注重現代建筑美學與實用功能的結合，面向追求品質生活的改善型家庭。

競配建住宅釋放：棲霞、雨花優質房源入市

· 此次“以舊換新”將政府競配建住宅納入置換房源庫。玄武北·邁燕新城板塊的瑜憬尚府和錦麟融譽府，三軌交匯，城北萬象匯和招商花園城雙商圈環伺，為換購人提供了高性價比選擇。

· 雨花中央生態區的云棲玫瑰園坐擁牛首山余脈，打造約30萬㎡主城臻稀國風大境，以建面約90㎡、112㎡實景真洋房，滿足各類人群的居住升級需求。

（云棲玫瑰園實景圖）

多元產品覆蓋：品質住宅、養老全囊括

· 紫東新區湯山頤和府，直距約1.2KM地鐵S6號線，兩軸四園，結合湯山溫泉旅游資源，打造休閑度假與常住結合的新型居住體驗。

（湯山頤和府實景圖）

· 江核青奧的頤和鉑岸江璟，一線濱江即買即住，約3KM核芯資源云集，打造建面約110㎡-143㎡鉑系寬幕藏品。

（頤和鉑岸江璟實景圖）

· 江北新區的江山薈，五橋實景現房，名校學府環伺，打造低密洋房社區，以建面約120㎡-140㎡品質現房，滿足居民的改善需求。

· 政策特別關注差異化需求，溧水區的南京頤養中心位于S7號線群力站旁，定位一站式綜合頤養社區，充分貫徹醫養結合理念，引進鼓樓醫院南部院區，為客戶提供全方位的健康安全服務，專業運營團隊和齊全的硬件設施，提供舒適便捷的居家生活服務和豐富多彩的文化娛樂服務，滿足不同年齡段的居住置換需求。

（南京頤養中心實景圖）

借助本次以舊換新活動，許多家庭將實現從"居者有其屋"到"居者優其屋"的跨越，同時“以舊換新”這一創新模式也正從多個維度重塑房地產市場生態。

對消費者而言，以舊換新降低了改善性住房的置換門檻和風險，特別是三方評估機制和一站式服務，解決了傳統“先賣后買”中的不確定性問題。

對開發商而言，以舊換新開辟了新的去化渠道，特別是對于存量房源和特定產品類型的項目，能夠更精準地對接改善型需求。

對市場整體而言，“以舊換新”促進了存量房流通，提高了市場效率。特別在二手房掛牌量較大的市場環境下，為市場提供了新的流動性解決方案。

4月的南京，春意盎然。頤居建設"以舊換新"的大幕已經拉開，將積極促進房地產市場平穩健康發展，更致力于幫助更多南京家庭實現從“有房住”到“住好房”的品質躍升，為美好生活這一命題寫下值得期待的新篇章。