北京
樂居財經·進深 出品
陳海保 主播
北京地產開發商，省錢的辦法越來越多了，今年以來，尤其明顯。
雖然說最近樓市有點起色，一波新的剛需盤走量蠻多。
但，整體上還是比較淡。
總結了一下，北京開發商至少有四種省錢方法。
配電室入地
北京樓盤配電室入地，有個分水嶺，2025年12月1日實施的25號文。
這個文件實施之前，縵云ONE和保利熙瑞先把配電室入地了。
這個文件出臺之后，龍樾海序打了頭炮，后面跟隨者，包括方程國賢府、建工花鄉項目、鐵工新國展項目和北投宋莊項目，配電室也陸續入地。
配電室入地，至少有兩個好處：1、增加了可售住宅面積的貨值；2、讓樓棟更好排列。
機動停車位設在地上
小區有地上停車位，難道真的人車不分流嗎？
這是不太可能的。但北京開發商至少有9個樓盤，是這么做的。
包括，住總青年ONE、金茂滿矅、朝棠攬閱、電建華曦府金安、龍樾海序、方程國賢府、建工花鄉項目、鐵工新國展項目、中海玖樹滿和。
什么林蔭停車位，全用上了。從規劃上，這些既能滿足綠地率，又能符合車位設置標準。
但實際上，在交付之后，這些地上車位會大概率是不復存在的。
這導致一個問題，車位配比緊張，大家選房要小心了。
地塊合宗統籌規劃
啥叫地塊合宗，就是把原來規劃的兩塊地，合并成一塊地。
像華潤置地的北京潤園、北京城建和知筑鉑瑞，都是這么做的。
這種做法，有一個最大的好處，車庫出入口、配電室等配套設施，只須一套就可以，能省不少錢。
還有一些雙子地塊，明確容積率可以統籌考慮；像保利熙瑞、中建運河玖院，在規劃上靈活了許多。
地下連通
這種地下連通，主要是指一個開發商拿了雙子地塊，進行地下相連。
這種相連，有兩種好處是：
一種是，讓兩個地塊的配套形成整體，進行互補。
大家去看一下保利熙瑞就很清楚， 東西地塊的地下會所功能分區非常好。
包括和知筑鉑瑞、大興經開區21、22項目，也是如此。
另一種是，讓兩個地塊可以減少車庫出入口建設。
像中建運河玖院、星寰時代、鐵工新國展項目，都是這種操作手法。
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