多項目待盤活，深圳一片區被指“商業配套稀缺”！官方回應

“極其不成熟不完善”

“整個片區后續人流量持續增長，

但商業配套一直跟不上，非常稀缺。”

近期，奧一記者關注到，有市民通過人民網領導留言板建言，希望加快推進光明科學公園片區商業建設，這一留言，得到了光明區商務局的積極回應。

市民反映

“商業配套極其不完善”

盼片區商業加速落地

該市民表示，目前光明科學公園片區商業配套極其不成熟不完善。隨著片區住宅相應交付入住，科學技術館開館帶來的人流量，以及即將開業的國際美術館，片區后續人流量會持續增長，但是商業配套一直跟不上，非常稀缺。其表示現有商業已飽和，“光明星河CoCo City不屬于片區規劃商業且未完全開業，卻已處于飽和狀態。”

市民希望滿京華滿紛匯商業盡快落地，九樾廣場盡快開工盤活，盤活佳兆業大廈、綠地新都會入住商業，加速中心區科學公園片區商業落地，以更好承接居民和游玩游客消費。

記者觀察

片區日常消費與游客休閑消費需求攀升

2020年，光明中心地區法定圖則獲批，明確光明中心區規劃以科學公園為心、科學環廊為環，串聯總部辦公、科技服務、文化交流、生活配套等區域，突出灣區知識交往中心和科學城公共服務中心特色。圖則規劃居住人口規模約25萬人，就業人口規模約26萬人。

圖源：深圳光明

作為光明中心地區核心功能板塊，當前，光明科學公園片區內多個住宅項目已集中交付入住，常住人口持續增長。

另一方面，圍繞光明科學公園，光明中心區布局了深圳科學技術館、科學城體育中心、深圳國際美術館（暫定名）等。2024年6月，科學公園北翼開園，成為打卡勝地；2025年5月1日，深圳科學技術館開館后客流火爆，“五一”期間接待游客近15萬人次；即將開業的國際美術館，以及在建的光明科學城體育中心，也將成為片區全新的文體地標，進一步放大片區的人流聚集效應。

作為大型商業綜合體的星河 COCO City 并非該片區規劃商業，卻因配套空缺成為主要消費載體，去年12月19日，B館試營業期間，三天客流高達40萬人次。

可見，隨著片區居民日常消費與游客休閑消費需求的不斷攀升，商業配套的完善，已成為片區發展的迫切需求。

記者了解到，片區內部分商業項目曾受市場環境、企業經營等因素影響，推進進程一度受阻：華僑城九樾廣場此前因項目所在區域周邊配套設施建設進度緩慢、區域內商業及辦公場所存量高等多種因素，一度處于暫停建設狀態；佳兆業大廈商業板塊遲遲未能盤活入駐；綠地新都會分為三期建設，一二期為住宅，三期規劃為購物中心、商務產品和辦公大廈，目前二期、三期尚未重啟建設，難以發揮配套服務作用。

官方回應

多措并舉補齊片區商業短板

推動三大項目落地

針對市民所反映的科學公園片區商業配套不完善等問題，光明區商務局在4月14日作出回應，表示已將該片區列為重點招商區域，將多措并舉補齊片區商業短板、提升消費服務能級。同時，明確了具體推進計劃——

一是推動滿京華?滿紛匯商業街區8月30日完成竣工驗收，并同步啟動預招商工作；

二是推動光明星河COCO City A館于2026年4月30日正式開業；

三是持續指導光明街道綠地新都會底商升級招商，提升商鋪入駐率、推動品牌煥新，承接居民及附近游客消費需求。

記者注意到，在今年的深圳市政府工作報告中，提到2026年，將加快建設光明中心區等重點區域，打造高質量發展新增長極。另據“深圳光明”發布消息，“十五五”時期，光明區將高標準基本建成光明中心區，打造新的城市活力增長極。2026年，光明中心區突出城市新中心功能定位，集聚高端商務、科技服務、會展交流等高品質資源，推動深圳國際美術館“五一”前開館、科學公園南翼“十一”前開園，加快科學城體育中心建設，加緊盤活華僑城九樾廣場，啟動科技產業創新交流中心建設和科學方舟片區更新改造，努力打造光明城市新中心的核心承載區，建成獨具山水魅力、彰顯科學氣韻的生態型都市中心。

采寫：奧一新聞記者 廖靜文