桂林市10棟爛尾獨棟別墅同日被拍賣，一棟962㎡的別墅才96萬成交

4月15日，在京東拍賣上，桂林市再次迎來了多宗房產拍賣，此次拍賣的是桂林市知名的豪宅別墅小區，位于桂林市靈川縣大圩鎮桂林華僑農場內“漓江奧林苑”的別墅，此次一共是有10棟別墅同時被拍賣。“漓江奧林苑”是桂林市一個問題樓盤小區，整個樓盤還沒有開發完，然后開發商就破產了，此次拍賣的十棟別墅，也是因為開發商破產而被拍賣，當然，這十棟別墅也不是“漓江奧林苑”有關別墅第一次拍賣，此前這個小區已經有很多別墅被拍賣了。只不過此次拍賣的這十棟別墅跟此次拍賣成交的別墅有點不一樣。此次拍賣的十棟別墅，還算是爛尾別墅，這十棟別墅，還有好幾棟連外墻都還沒有裝修，室內裝修就更不用說了，而此前拍賣的其他別墅，大部分別墅基本是建好了，外墻裝修好了，只是室內還是毛坯房而已。

另外，此次拍賣的十棟別墅還有一個共同特點，那就是每棟別墅的建筑面積和占地面積都是超級大，有的別墅建筑面積超過1000平方米，占地面積一畝多。

此次拍賣的十棟別墅，全部都是第七次拍賣了， 前面六次拍賣，均沒有人報名競拍而流拍了。此次拍賣，十棟別墅起拍價都低于一百萬。而此前六次拍賣流拍了， 但是這次第七次拍賣，十棟別墅還是比較搶手的，十棟別墅最后都成功拍賣出去，而且溢價率都不低，成交價比前面幾次拍賣的流拍價還高，十棟別墅除了一棟成交價只要96萬元外，其他九棟成交價都超過了100萬元，最高成交價是126萬元。

具體來看，成交價最高的一棟別墅，其建筑面積為1036.13平方米，土地使用權面積803.2平方米，最后是以131.6萬元成交，成交單價1270元/平方米。而成交價最低的一棟別墅，其建筑面積也是達到了962平方米，土地使用權面積785.27平方米，最后是以96萬元成交，成交單價一千一平都不到，只有998元/平方米。

從拍賣結果來看，此次拍賣的十棟別墅，雖然最終都出現了溢價成交，但是成交單價其實還是非常低的，甚至可以說連成本價都不到。

所以，從“漓江奧林苑”有關別墅拍賣情況可以看得出，不管什么樣的別墅，什么地段，只要價格足夠低，還是照樣有人買的，房子有沒有人買，價格是起決定性作用的。當然，此次“漓江奧林苑”在桂林市，確實無論別墅本身還是位置，目前都存在不少問題。這個小區靠近大圩鎮區了，屬于大圩鎮范圍了，離桂林市區比較遠，處于前不著村后不著店的尷尬位置，目前是連外賣都不送到的位置。另外，作為一個問題樓盤小區，“漓江奧林苑”目前還有很多基礎設施是沒有完善的，包括水電燃氣、小區道路等基礎設施。此次拍賣的這些別墅，競得者還是需要額外出錢合伙完善有關小區的基礎設施的，而且別墅本身也沒有建好，后期裝修建設的資金投入也不低，像這種近一千平方米的別墅，光是裝修費用，如果想裝修得比較豪華，一百多萬元肯定是不夠的。

所以，對于這樣的別墅拍賣，大家覺得一百來萬買近千平方米，占地超一畝的別墅，值不值呢？