仲量聯(lián)行：上海地標(biāo)辦公樓市場復(fù)蘇，港資及東南亞買家布局

仲量聯(lián)行日前發(fā)布的2026年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望報告顯示，大體量資金正在涌入上海大宗交易市場，內(nèi)環(huán)內(nèi)資產(chǎn)成交勢頭高漲。仲量聯(lián)行投資及資本市場華東區(qū)負(fù)責(zé)人孫翎表示，伴隨投資人對核心資產(chǎn)的持續(xù)收購，上海核心區(qū)域可售資產(chǎn)持續(xù)減少，預(yù)計上海核心區(qū)資產(chǎn)價格進(jìn)入筑底階段。

從成交區(qū)位來看，在2026年第一季度錄得的24宗交易中，15宗為內(nèi)環(huán)內(nèi)資產(chǎn)，成交總額達(dá)103億元，占本季度總成交額的70%。同時，資產(chǎn)分化態(tài)勢顯著，非核心區(qū)域資產(chǎn)成交普遍較少，市場呈現(xiàn)出“核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)稀缺，外環(huán)區(qū)域供應(yīng)仍在高位”的局面。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2026年第一季度，上海地標(biāo)辦公樓資產(chǎn)備受大資金青睞，核心區(qū)域辦公物業(yè)仍為買家投資首選，辦公物業(yè)交易額達(dá)97億元，占成交金額的66%和成交宗數(shù)的54%。其余類別資產(chǎn)的交易金額中，零售商業(yè)占19%，酒店占9%，長租公寓和工業(yè)地產(chǎn)分別占5%和1%。

孫翎稱，從交易規(guī)模維度分析，本季度數(shù)宗地標(biāo)性辦公樓成交拉高了單體交易規(guī)模，單體平均成交額達(dá)6.1億元，較2025年第一季度的4.8億元同比增長27%。從需求結(jié)構(gòu)看，本季度自用型需求占比增至42%，較2025年全年水平顯著上升，疊加當(dāng)前貸款利息優(yōu)惠政策，進(jìn)一步推動自用型買家入市。就投資者類型而言，境內(nèi)企業(yè)與高凈值人士保持活躍態(tài)勢，港資及東南亞資本亦開始積極布局上海核心資產(chǎn)。

另據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，上海甲級辦公樓整體租金跌幅有所收窄，但項目表現(xiàn)分化加劇。2026年第一季度，上海中央商務(wù)區(qū)市場租金環(huán)比下降1.2%至6.3元每平方米每天，較上季度收窄1.6個百分點；非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降1.5%至4.1元每平方米每天，較上季度收窄1.2個百分點。

就上海甲級辦公樓市場復(fù)蘇態(tài)勢，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻表示：“金融服務(wù)企業(yè)仍是主要需求來源，部分外資金融及專業(yè)服務(wù)企業(yè)展現(xiàn)積極的租賃策略，同時科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)升級型需求活躍。”

采寫：南都N視頻記者 趙唯佳 發(fā)自上海