一季度上海商業地產市場租賃需求持續復蘇，核心區域投資熱度升溫

東方網記者柏可林4月14日報道：4月14日，仲量聯行發布2026年第一季度上海房地產市場回顧與展望。 2026年第一季度，隨著政策持續發力、經濟活躍度穩步回升，上海商業地產市場迎來積極回暖，為全年奠定良好開局。

甲級辦公樓板塊，市場需求持續復蘇，全市凈吸納量錄得20.1萬平方米。調研顯示，金融服務企業仍是主要需求來源，部分外資金融及專業服務企業展現積極的租賃策略，同時科技互聯網企業升級型需求活躍。非中央商務區市場凈吸納量錄得13.0萬平方米，市場持續受益于成本驅動與升級型需求。

產業園區板塊，一季度上海產業園區凈吸納量錄得255,000平方米。面對新項目的持續入市，產業園區租戶積極尋求品質升級與成本平衡。部分新興板塊產業及商務氛圍逐漸成熟，吸引優質企業入駐?？萍蓟ヂ摼W和先進制造類企業仍為產業園區的主力需求方，生命科學類企業的需求已顯現初步回暖跡象。同時，政府平臺類的產業孵化器及科研機構等需求也較為活躍。

零售物業板塊，一季度“國補”延續、消費貸貼息、擴大免簽入境范圍等促消費政策繼續加碼，推動消費市場信心穩步提升。隨著越來越多品牌選擇在客流密集的核心商圈布局大面積旗艦或概念店，以打造沉浸式消費體驗、升級品牌形象，核心商圈租賃活躍度進一步提升。展望未來，與數智經濟、品質生活、理性務實及情緒價值深度關聯的新興消費趨勢，將持續催生對相關零售業態的空間需求。與此同時，服務消費有望加速崛起，為消費增長提供新動能。消費者日益從“購買商品”轉向“購買體驗與服務”，在文化娛樂、體育賽事、教育培訓、健康咨詢等領域的服務需求有望進一步釋放。這一轉變不僅將推動內需擴容與經濟結構優化，更將為零售地產帶來新機遇。

物流地產板塊，一季度上海物流地產租賃需求延續了2025年的復蘇態勢，凈吸納量超28萬平方米。當前租戶主導的市場環境為眾多本地企業提供了倉儲設施升級契機，其中第三方物流企業持續引領租賃需求。全年上海預計有四個項目、合計47.6萬平方米交付入市，新增供應將集中于松江、嘉定和青浦三個子市場。

投資市場板塊，一季度大體量資金涌入上海大宗交易市場，內環內資產成交勢頭高漲，累計達成24宗交易，成交額錄得約146億元，同比上升27%。從交易規模維度分析，本季度數宗地標性辦公樓成交拉高了單體交易規模，單體平均成交額達6.1億元，較2025年第一季度的4.8億元同比增長27%。

酒店市場板塊，上海酒店市場量價齊升、客流穩健，業績持續向好。仲量聯行認為，上海到訪客流強勢回升，有力推動酒店業績穩健增長，部分區域新開業酒店將進一步助力商圈能級提升與整體發展。