金地集團：砥礪深耕，行穩致遠

2026年3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。會議發表了2026中國房地產百強企業研究最新成果，金地集團憑借穩健經營表現，榮獲“2026中國房地產百強企業”。

中國房地產TOP10研究組自2004年以來開展中國房地產百強企業研究，已連續進行了二十三年，相關研究成果已成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要依據。

金地集團1988年初創于中國深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），現已發展成為一家以房地產開發為主營業務、相關多元業務全面發展的綜合型上市公司。三十余年來，金地集團始終聚焦主業，聚焦人居本質，以科學精神與人文關懷打造品質住宅，助力無數家庭邁向美好生活；輕重并舉，在資產經營、物業服務、代建等板塊深度發力，與城市發展同頻共振。

經營穩健，產品領先，在波動中保持確定性

過去幾年，房地產行業經歷深度重構，從需求邏輯、金融環境、經營模式均處于重塑期。在此背景下，金地集團展現出穿透周期的力量——穩中有進的經營質量、長期主義的產品力，以及安全可控的財務結構，使其在動蕩中保持少有的可預期性。面對復雜市場環境，金地集團始終堅持“現金流為王”的經營邏輯，將財務安全作為發展的底線。通過持續推動銷售去化、加速現金回籠、精準管理成本，公司整體經營保持穩健。2025年，金地集團實現簽約金額300.2億元，簽約面積176.6萬㎡，在市場波動中守住經營的基本面，為發展提供支撐。

在產品端，金地集團長期堅持“從客戶出發”，并以“智美精工，健康生活”為核心系統構建產品力。圍繞健康、精工、美學與創新四大維度，金地不斷迭代產品方法論，形成更具辨識度和競爭力的產品體系。過去一年，金地集團的“好房子”體系持續被市場驗證：杭州金地江映云邸、無錫金地山河九里、天津信達金地中山印、西安金地清嵐頌等多個項目斬獲行業殊榮，多地項目成為改善性需求的首選樣本。

在財務端，金地集團順利跨越公開債兌付高峰期，當前存續債券余額僅5.01億元，為持續經營夯實了安全邊界。公司有息負債規模穩步下降，負債結構進一步優化。截至2025年6月底，金地集團有息負債余額約697億元，其中98.5%為銀行借款，融資成本降至3.96%。資產負債率、凈負債率等核心指標均保持穩定，為企業穩健發展夯實了底盤。

多元業務協同，以更強韌性與城市同成長

在行業深度調整的大背景下，金地集團積極布局多元業務，以更輕、更穩、更可持續的方式拓展增長空間，構建“開發+運營”的新格局，為公司可持續發展儲備資源和能力。

持有物業運營方面，2025年上半年，旗下商業物業客流同比提升3%，會員復購人數同比提升16%；寫字樓整體出租率較2024年末提升2.1%；產業地產新簽約13個項目，進一步鞏固行業競爭優勢；成熟長租公寓項目出租率保持在96%的高位，續租率同比提升5個百分點至60%，經營質量穩步提升。

金地智慧服務穩居行業前列，在管面積達到2.72億平方米，連續17年入選“中國物業服務百強企業”，持續夯實住宅、商服與城市服務業務基本盤，并在空間科技、體育產業等創新業務上探索協同增長。

金地管理規模連續七年創新高，三類業務強勁發展。截至2025年末，金地代建業務實現累計簽約管理面積超過5362萬平方米，同比增長40%；住宅項目累計簽約貨值超3915億元，同比增長22%；商辦項目累計簽約管理投資規模達904億元，政府代建規模超1194萬平方米。

從地產開發到資產運營，從社區服務到科技賦能，金地集團正在構建更完整、更韌性的業務生態，從“建房子”走向“經營空間、服務城市”。

從行業周期的起伏到城市發展的變遷，金地集團始終堅持穩健經營、專業深耕與產品創新。未來，金地將繼續以“科學筑家”為使命，以更健康的財務體系、更有韌性的業務布局、更具創造力的產品能力，與城市成長，與時代同行，為中國房地產行業的高質量發展貢獻更多力量。