三子連城，并非偶然--中鐵置業(yè)在西安曲江的“好房子”迭代之路

2026年3月26日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十三屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開(kāi)。

圖：會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，“好房子”成為國(guó)家政策導(dǎo)向與市場(chǎng)共同關(guān)注的焦點(diǎn)。中鐵置業(yè)作為央企排頭兵，積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，以“營(yíng)造美好空間·造福社會(huì)大眾”為使命，持續(xù)探索高品質(zhì)人居的落地實(shí)踐。西安，作為中鐵置業(yè)戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)城市之一，承載著集團(tuán)產(chǎn)品力迭代升級(jí)的重要使命。在核心土地日益稀缺的背景下，中鐵置業(yè)·云岫曲江以292席低密院落，回應(yīng)時(shí)代對(duì)“好房子”的深層呼喚——讓建筑生長(zhǎng)為家園，讓院落滋養(yǎng)生活。

01

長(zhǎng)安曲江，珍稀留白

西安，十三朝古都，承載著中華文明的厚重記憶；曲江，則是這座千年古都最富詩(shī)意的當(dāng)代封面。當(dāng)下，曲江一期已基本完成城市化建設(shè)，幾乎無(wú)地可供；曲江二期土地開(kāi)發(fā)亦趨于飽和，常年“斷供”。受生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)、大遺址保護(hù)及低密度開(kāi)發(fā)政策限制，曲江成為西安少有的“供應(yīng)收縮型”區(qū)域，土地價(jià)值持續(xù)攀升。

圖：中鐵·云岫曲江區(qū)位航拍

作為西北高凈值人群置業(yè)首選區(qū)域，曲江以其深厚的文脈底蘊(yùn)、生態(tài)資源與城市配套，成為西安高端人居的價(jià)值高地。中鐵·云岫曲江落址曲江核芯板塊，距南湖僅一公里，是區(qū)域罕有的純新盤(pán)，更是曲江十年沉淀的價(jià)值高點(diǎn)。項(xiàng)目周邊匯聚曲江池遺址公園、曲江花影公園等萬(wàn)畝生態(tài)資源；西北婦女兒童醫(yī)院、西安中大國(guó)際醫(yī)院雙三甲醫(yī)療護(hù)航；曲江二中、曲江三小、康橋國(guó)際學(xué)校等名校環(huán)伺；地鐵4號(hào)線(xiàn)金滹沱站近在咫尺，暢達(dá)全城。醇熟配套，即時(shí)悅享。

圖：中鐵·云岫曲江周邊配套航拍

02

百年國(guó)匠，開(kāi)路先鋒

中鐵置業(yè)，母公司為中國(guó)中鐵股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)中鐵”），前身為1894年成立的山海關(guān)造橋廠，至今已有130余年歷史。1950年成渝鐵路建設(shè)中，中國(guó)中鐵獲“開(kāi)路先鋒”旗幟，這一精神傳承至今。作為全球最大建筑工程承包商之一，中國(guó)中鐵連續(xù)18年躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)，2025年排名第43位。

中鐵置業(yè)成立于2007年，注冊(cè)資本131億元，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)雙一級(jí)資質(zhì)，年開(kāi)發(fā)能力超1000萬(wàn)平方米。2026年，中鐵置業(yè)憑借穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)與強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力，躋身2026房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500第16位、2026房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)企綜合實(shí)力TOP30第11位。以“營(yíng)造美好空間·造福社會(huì)大眾”為使命，持續(xù)深耕一二線(xiàn)核心城市。

03

低密院落，家族資產(chǎn)

在曲江核心土地日益稀缺的當(dāng)下，1.7容積率已成為主城難得的奢侈。中鐵·云岫曲江以6-8層純洋房社區(qū)形態(tài)，將建筑高度讓位于生活尺度，以限高之下的低密底色，為292席品質(zhì)之作定制家族資產(chǎn)。項(xiàng)目主打建面約189-289㎡天地院落，以獨(dú)具匠心的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，煥新曲江品質(zhì)人居想象。

圖：中鐵·云岫曲江項(xiàng)目規(guī)劃

建筑美學(xué)上，項(xiàng)目采用定制圓形柱空間骨架，引光入室，讓結(jié)構(gòu)本身成為光的容器；全系零漆感幕墻，甄選三玻兩腔中空玻璃，以精準(zhǔn)折射率把控光影；建筑嵌入自然肌理，成為風(fēng)景的“畫(huà)框”，讓自然成為真正的主角。約6.6米挑高戶(hù)型設(shè)計(jì)打破垂直空間界限，雙U空間布局實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)與功能復(fù)合，讓每一寸空間皆成生活饋贈(zèng)。

圖：中鐵·云岫曲江建筑立面效果

圖：中鐵·云岫曲江樣板間照片

景觀營(yíng)造上，項(xiàng)目以“上風(fēng)上水”為靈感原點(diǎn)，構(gòu)筑六大景別的敘事邏輯——起風(fēng)、遇水、穿林、觀山、棲庭、歸心，讓歸家成為一場(chǎng)與自然對(duì)話(huà)的儀式。約4000㎡下沉式會(huì)所與八大架空層泛會(huì)所構(gòu)建復(fù)合型社交生態(tài)，私宴廳、恒溫泳池、茶室、SPA空間、棋牌室、KTV等功能空間，滿(mǎn)足商務(wù)社交與家庭休閑的雙重需求，讓家的功能向公共空間延伸。

圖：中鐵·云岫曲江景觀實(shí)景

室內(nèi)設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目以全屋智能系統(tǒng)集成燈光、窗簾、安防、影音一鍵聯(lián)動(dòng)；甄選全球頂奢廚電品牌；引入全屋新風(fēng)、中央凈水、溫濕平衡技術(shù)，讓科技隱于無(wú)形，奢居落于日常。

04

至臻服務(wù)，家族守護(hù)

中鐵·云岫曲江引入“服務(wù)鐵三角”，以三重品牌實(shí)力護(hù)航家族生活——中鐵慧生活，央企物業(yè)根基，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，連續(xù)五年榮膺“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，在管面積超3000萬(wàn)㎡；金鑰匙國(guó)際聯(lián)盟，百年品牌，以“先利人，后利己”的極致服務(wù)哲學(xué)，讓每一次接觸成為尊崇體驗(yàn)；高力國(guó)際，全球房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)袖，以國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)賦能資產(chǎn)價(jià)值。

圍繞核心服務(wù)承諾展開(kāi)服務(wù)：專(zhuān)屬管家人均服務(wù)≤100戶(hù)；“5241”極速響應(yīng)——5分鐘響應(yīng)、20分鐘處置、4小時(shí)協(xié)調(diào)、重大問(wèn)題1日書(shū)面方案；17項(xiàng)核心服務(wù)超越西安一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；年度不少于10場(chǎng)社區(qū)活動(dòng)。

圖：中鐵·云岫曲江物業(yè)

05

戰(zhàn)略迭代，再啟新章

2026年開(kāi)年，中鐵·云岫曲江首開(kāi)告捷，以292席低密院落的稀缺價(jià)值，贏得西安高凈值家庭的青睞與認(rèn)可。但中鐵置業(yè)，深耕曲江的腳步從未停歇，繼閱唐府、云岫曲江之后再落第三子——中鐵·閱筠府，定位為閱系2.0迭代之作，致敬曲江十年醇熟。

中鐵·閱筠府打造四代宅升級(jí)之作，打破傳統(tǒng)空間格局：格局之境，精研空間之道，每一寸空間皆成生活饋贈(zèng)；視界之極，270°環(huán)幕島廳，讓風(fēng)景成為家的流動(dòng)畫(huà)卷；光影之舞，270°轉(zhuǎn)角落地窗，讓晨昏成為臥室里的藝術(shù)光影；云端鄰里花園，創(chuàng)新電梯廳設(shè)計(jì)，將功能空間轉(zhuǎn)化為戶(hù)外觀景臺(tái)與社交場(chǎng)。中鐵·閱筠府的登場(chǎng)，是中鐵置業(yè)深耕曲江的戰(zhàn)略加碼，更是對(duì)曲江核心稀缺土地的價(jià)值回應(yīng)。

從百年國(guó)匠的品牌底蘊(yùn)，到曲江核心的珍稀留白；從1.7低密院落的形態(tài)革新，到服務(wù)鐵三角的全維守護(hù)——云岫曲江以292席品質(zhì)之作，為西安高凈值家庭敬呈一座可傳承的家族資產(chǎn)。而第三子中鐵·閱筠府，則以閱系2.0迭新之作，續(xù)寫(xiě)這片土地上的生活傳奇。

從中鐵·云岫曲江的天地院落，到中鐵·閱筠府的四代宅升級(jí)之作，中鐵置業(yè)正以央企擔(dān)當(dāng)與匠心品質(zhì)，持續(xù)為城市書(shū)寫(xiě)“好房子”的當(dāng)代范本。