廠房還沒有建好公司就破產，中山一個占地81畝工廠6394萬拍賣成交

4月10日，在阿里拍賣上，中山市迎來了一宗跟公司破產有關的資產拍賣，中山市和旺衛浴科技有限公司名下位于中山市阜沙鎮上南村的房地產被拍賣。資料顯示，中山市和旺衛浴科技有限公司成立于2010年，注冊資本只有500萬元，雖然叫做衛浴科技公司，但資料顯示其主營的是房地產開發，可惜公司已經破產了。

此次拍賣的房地產，是一宗工業房地產，不是商住房地產，該工業房地產項目還沒有完全建好，屬于在建項目，項目有兩宗工業用地，2011年就已經出讓，其中一宗工業用地面積29,393.80㎡（約44畝），有一棟5層的在建大樓，建筑物面積7,337.77㎡，這棟大樓主體及外墻裝修已完工，門窗裝修未完工，其他工程尚未施工。

另外一宗工業用地證載土地使用面積24,724.80㎡（約37畝），也有一棟5層的建筑，建筑物面積11,761.46㎡，主體建筑物及外墻裝修已完工，門窗裝修未完工，其他工程尚未施工。

根據當年土地出讓協議，宗地建設應在2011年5月22日前開工，在2013年2月10日前竣工；逾期開工或逾期竣工的，每延期一日，每日各按出讓價款總額的0.05%支付違約金。造成土地閑置的，閑置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費；此外，該工業用地建成總面積分別不少于45000㎡、37000㎡的標準廠房。投產之日起連續5年內，在國、地兩稅部門繳納的總稅款每年分別不低于700萬元、550萬元。

所以，根據土地出讓協議，中山市和旺衛浴科技有限公司已經是違約了。這也是此次拍賣一個重大瑕疵問題，如果買下該工業用地，也是可能存在額外費用支出。

此次拍賣，是該工業房地產項目第二次拍賣了，此前第一次拍賣的時候，起拍價為7993.2358萬元，沒有人報名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價降到了6394.5886萬元，相比第一次拍賣，降價了約1599萬元，降價幅度不小。最終拍賣吸引了一個人報名競拍，以起拍價拿下了這個工業房地產項目。

此次拍賣的工業房地產項目位于中山市阜沙鎮上南工業區振聯路32號，所在片區，聚集了不少跟衛浴五金廚電有關的企業，比如中山東菱威力電器有限公司就在這里。

隨著此次拍賣成功，意味著這個閑置爛尾多年的工廠接下來有望迎來開工建設了，不知道以后用來生產制造啥產品。