海珠西，來(lái)了一個(gè)“不犯錯(cuò)”的項(xiàng)目

備受關(guān)注的保利南泰路項(xiàng)目，案名已定——保利海玥。

在去年年底，保利和越秀兩家頭部房企在這塊地硬是互“撕”了3個(gè)多小時(shí)，舉牌76輪，最終保利以35億拿下，算上配建成本實(shí)際樓面地價(jià)接近3.6萬(wàn)元/㎡。

到如今項(xiàng)目案名公布，營(yíng)銷中心與樣板房很快開放，自然也成為現(xiàn)在市場(chǎng)上聲量最大的項(xiàng)目，因?yàn)榇蠹叶枷胫溃＠＋h會(huì)呈上一個(gè)什么樣的產(chǎn)品。

從目前流出的資料來(lái)看，項(xiàng)目確實(shí)是費(fèi)了大心思，80米儀式感頂序門樓、200米中央綠軸、約20萬(wàn)㎡自持商業(yè)、得房率超100%的新規(guī)戶型，還有板樓專梯入戶等，無(wú)論哪一項(xiàng)擺出來(lái)，都足夠讓人心潮澎湃。

不過(guò)，驚艷并非今天文章的主題，小前線想聊的，是項(xiàng)目另一個(gè)重要的特質(zhì)：不犯錯(cuò)。

現(xiàn)在廣州依然還是期房占主流，很多買家不知道自己未來(lái)的家到底會(huì)是怎么樣，以至于到實(shí)際入住了才發(fā)現(xiàn)，要么周邊生活配套沒跟上，要么戶型設(shè)計(jì)不實(shí)用，住著各種后悔。

而保利海玥，能很大程度地降低這樣的后顧之憂。

項(xiàng)目地處海珠老城區(qū)，周邊多個(gè)大型小區(qū)林立，生活配套齊全，且?guī)缀醵际乾F(xiàn)成的。

就比如交通，2號(hào)線、8號(hào)線、廣佛線三地鐵環(huán)繞，江泰路站、沙園站步行可達(dá)。

又比如學(xué)校，項(xiàng)目不僅配建學(xué)校，還已經(jīng)確定會(huì)是昌崗中路小學(xué)新校區(qū)，共享優(yōu)質(zhì)師資。

商業(yè)方面，周邊有燕匯廣場(chǎng)、萬(wàn)科里等成熟商圈，再加上自帶的20萬(wàn)㎡大型綜合體，滿足日常消費(fèi)完全沒問(wèn)題。

購(gòu)房者最看重的學(xué)鐵商三件套，保利海玥全是“明牌”，這份確定性本身就是一種稀缺。

如果你還有疑慮，那其實(shí)還有一個(gè)更直接的判斷辦法，那就是看看項(xiàng)目隔壁的翠城花園。

在網(wǎng)上搜一搜，或者隨便找個(gè)翠城花園的業(yè)主聊聊，會(huì)發(fā)現(xiàn)它的優(yōu)缺點(diǎn)極其鮮明，優(yōu)點(diǎn)就是生活方便，樓下就是地鐵、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)，出門啥都有；

而缺點(diǎn)主要都是在小區(qū)自身設(shè)計(jì)上，像是戶型落伍、朝向差、存在暗衛(wèi)，又或是等電梯時(shí)間長(zhǎng)、車位不足等。

而這些居住上的痛點(diǎn)，又恰好是保利海玥的機(jī)會(huì)。

可別忘了，海珠是保利的大本營(yíng)，沿著工業(yè)大道走一圈，保利花園、保利百合、保利紅棉，十幾年的老社區(qū)全是保利的盤，再加上同片區(qū)正在賣的保利燕語(yǔ)堂悅，保利手里其實(shí)捏著一份海珠西居民的居住偏好大數(shù)據(jù)。

所以你看保利海玥的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，85-170㎡三至四房，得房率超100%，全南向，不僅有塔樓還有板樓，專梯入戶，可以說(shuō)就是完全沖著翠城花園去的。

同樣是在海珠西，同樣是生活方便，保利海玥把翠城花園踩過(guò)的坑，一個(gè)個(gè)填上了，這其實(shí)就是深耕的意義，不是換一個(gè)開發(fā)商來(lái)重新摸索，而是基于對(duì)這片土地的理解，做一次系統(tǒng)的產(chǎn)品升級(jí)。

因此，如果要說(shuō)保利海玥的居住舒適度，我想大概率不會(huì)踩雷，因?yàn)楸＠?/strong>他們太清楚住在這里的人被什么困擾過(guò)、又想要什么了。

現(xiàn)在剩下唯一的懸念，就是項(xiàng)目會(huì)開出什么樣的價(jià)格了，你覺得呢？