中海廣州豪宅，有點割裂感

文/廣州進深 嚴明會

廣州豪宅市場，從來不缺故事。

去年，保利憑借玥璽灣賺足了風頭，今年終于輪到中海地產(chǎn)出場了。

半年前，中海以9.2億元的價格，從保利口中奪下海珠區(qū)廣州大道南788號二期地塊。

拿地近4個月，才官宣案名——

中海廣府萬宸。

這也是中海在廣州乃至全國的首個“萬系”產(chǎn)品。

去年12月22日，中海在北京發(fā)布全新產(chǎn)品代系“萬方安和”。其中“萬”系的關(guān)鍵詞是：國際精奢、優(yōu)雅美學。

定位非常高端。

而僅過一個月，這個產(chǎn)品系就來到了廣州，足可見中海對廣州市場的重視程度。

作為名副其實的豪宅項目，很多人都在盯著這個盤，后臺也有不少粉絲在問項目進展。

今天，進深君就專門跑了一趟施工現(xiàn)場。

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不得不說，中海的速度還是蠻快的。

到那里已經(jīng)快中午，現(xiàn)場依然是一派忙碌景象，絲毫沒有松懈。

實地可見，各種機器轟鳴，工人們有序作業(yè)，主體建筑已經(jīng)出地面好幾層，看得出來項目正全力推進。

從門縫里拍了一張↓

項目門口也有不少工人在忙活著做綠化景觀，規(guī)整的植被搭配初顯雛形。

高高的白色圍墻很有現(xiàn)代感，沒有多余裝飾，簡約大氣，和項目豪宅定位十分契合。

中海廣府萬宸，地處海珠老城區(qū)。

一走進去，濃厚的老城生活氣息就撲面而來。

道路兩邊，綠樹成蔭、遮天蔽日，眼下廣州將近30度的天氣，依然能感覺到?jīng)鲲L習習。

不少叔叔阿姨們坐在樹下聊天、下棋、跳舞，慢節(jié)奏的生活，看著就很愜意。

但比較尷尬的一點是，中海廣府萬宸項目緊挨著就是廣州大道。

日常車流量大，紅綠燈多，早晚高峰堵車是常態(tài)，遇到下雨天更是堵到懷疑人生。

這或許會成為未來業(yè)主出行的一大困擾。

同時，也因為位置核心，項目周邊基本被老舊小區(qū)半包圍。

甚至相鄰的就是很有年代感的老式居民樓，斑駁的墻體、伸出陽臺晾曬的衣服……

與豪宅鄰居形成了強烈反差。

小區(qū)旁邊，還有個十分接地氣的商業(yè)街，業(yè)主下樓拐個彎就是各種粉面小吃，好處是吃飯不用跑遠，缺點是人員較為混雜。

總之，整體逛下來最大的感受是，一邊是正在崛起的高端豪宅，一邊是充滿煙火氣的老城區(qū)民居，新舊建筑風格形成鮮明對比。

在這片地方，中海廣府萬宸仿佛一顆滄海遺珠，給人一種深深的割裂之感。

當然，老城區(qū)的便利是毋庸置疑的。

項目周邊，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等相關(guān)資源一應(yīng)俱全。

配套不用等，入住即能享受成熟便捷的生活，這也是其突出的核心優(yōu)勢之一。

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中海廣府萬宸體量不大，一共只規(guī)劃了三棟住宅，全部是南北對流的純板樓設(shè)計，層高26-28層。

貨量也不多，全盤僅154套，基本靠搶。

戶型方面，中海只做了一種戶型——

建面約165㎡的大平層。

兩梯兩戶，沒有小戶型混居，這也在很大程度上保證了圈層的純粹性。

這對于豪宅業(yè)主來說，無疑是極具吸引力的。

此前，項目部分效果圖已經(jīng)流出，高端美學與廣府文脈交融的建筑形制初露真容。

目前，整個廣州大道南板塊，二手房掛牌均價在2.6萬元/㎡。

聚焦到中海廣府萬宸周邊，二手小區(qū)如海珠交警大隊宿舍、明暉苑、敦和花園等。

二手房掛牌均價普遍都在2字頭、3字頭，超過4萬元/㎡的不多。

樓齡自然也很老，20-30年的老房子了。

新盤也不多，旁邊在售的保利四季和頌項目，在售均價7萬元/㎡。

中海廣府萬宸吹風價8-11萬元/㎡，大家覺得這個價格如何呢？

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地塊回顧。

2025年10月9日，海珠區(qū)廣州大道南788號二期地塊競價出讓，中海和保利兩家房企參拍。

最終競價7輪后，中海以9.2億元將地塊收入囊中，溢價率約6.97%，可售樓面價約為3.4萬元/㎡（未扣除配建）。

地塊包含二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，出讓宗地面積16177.91㎡，計算容積率建筑面積60191㎡。

住宅僅有9348.53㎡，住宅建筑面積約27112㎡，容積率2.9。

該地塊還有個名字，叫廣一電商園二期。

它的一期地塊早在2022年10月10日廣州第三輪集中土拍中，就被保利以總價135656萬元、樓面價48395元/㎡拿下，打造成了保利四季和頌項目。

當時，其樓面價還沖上了全市第7。

位置上看，中海廣府萬宸比保利四季和頌更靠近地鐵8號線鷺江站和客村站，交通相對便利一點。

項目開發(fā)主體為廣州中海盛安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其成立于2019年10月，注冊資本1000萬元。

公司董事長由中海發(fā)展副總裁劉顯勇?lián)危泻５禺a(chǎn)廣佛公司總經(jīng)理郭良棟任經(jīng)理一職。

股權(quán)上，該公司由廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%持股，后者為中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司全資子公司。

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