全上海獨一份！地鐵口+上師大+3.5代宅，二批次加推在即！500萬級入席生活頭等艙！

相信很多人都有相同的感受：

保利的項目，往往很多年后也不會過時，依然讓你覺得住得舒服、住得愉悅！

但應該沒幾個人能說出為什么，

我認為擺在臺前的一個關鍵詞是：持續迭代！

哪怕是已經成為板塊標桿，仍然自卷，不停歇的自我迭代。

——保利·虹橋和著丨璟岸，出場就自帶“頭等艙”的非凡基因！

①品質頭等艙：央企保利操盤+板塊開發的加速兌現，交付與保值雙重保障；

②體驗頭等艙：全新3.5代宅，整盤一梯一戶+雙陽臺+獨立電梯廳，高實得率+私享會所就僅此一家；

③珍稀頭等艙：建面約95-108㎡精奢宅，首批次火爆熱銷，房源告急臻席競藏。應市場和客戶熱盼，二批次新品即將加推，搶占從速！

對于追求“拎包入住、一步到位”的改善家庭來說，

這就是新規后嘉定首個以好房子為標準建造且大概率絕版的3.5代精奢宅，是真正意義上的500萬級理想生活“頭等艙”！

01

“頭等艙”的產品內在

是關于“人”的思考！

作為上海為數不多的新規落地范本，保利·虹橋和著丨璟岸也是跳出了框架制約，以生活頭等艙的奢享標準，站在客戶角度打磨產品。

在這里你會發現，過去那些影響體驗的收納、采光等問題被全部解決，取而代之的是空間革新！

從全新樣板間來看，這個3.5代宅無論是空間價值還是裝標都帶來了很多驚喜。

項目推售樓棟圖

比如一梯一戶+全明獨立電梯廳+雙陽臺+南北270°轉角飄窗。還擁有獨立入戶玄關+雙衛設計，且客衛做了空間利用率更高的干濕分離格局。

戶型方面，頭等艙理念貫穿全戶型。

95戶型就是百平內居住痛點“終結者”！

為什么這么說，簡單看2點：

①餐廳空間

市面上同類戶型，餐廳要么擠在客廳內，要么占用廚房空間。

而在這里餐廳放下一張6人桌后，依舊游刃有余。

樣板間實景圖

②主臥收納

類似戶型一般做到主臥套房問題不大，但在衣柜、衛生間之外，再多出一個收納空間，則十分難得。

項目主臥入門北側空間，可打造成收納柜，來拓展室內的收納空間。

建面約108㎡3房堪稱“空間教科書”——是百平戶型中的頭等艙標桿！

項目率先實現全一梯一戶+無連廊+雙陽臺+獨立電梯廳的設計。

而集多重產品亮點為一身，放眼整個上海只此一席！

①一梯一戶，打造頭等艙式歸家玄關！

之前這種設計，可是150㎡+戶型才會擁有的體驗。

但在保利所有戶型標配這一優勢，讓業主擁有平權的入戶享受。

電梯出來看到的就是這樣一個空間，目測差不多約7-8㎡。

如樣板間門口所示，大門旁的一整面墻可做收納柜。

樣板間實景圖

傳統一梯一戶的電梯廳，往往是封閉、昏暗的“過渡地帶”。

而在這里，歸家儀式從電梯廳就開始：一出電梯，便步入一片通透明亮、陽光相伴的“全明獨享電梯廳”。

②雙陽臺設計，解鎖頭等艙越級空間體驗！

走進樣板間最大的感覺：“你們這個戶型怎么那么大？”

這個就歸功于戶型的雙陽臺空間了，

且在結構上規避了“承重墻”部分，所以可以讓陽臺與室內空間完美融合。

千萬別小看這點陽臺面積，也正是這額外多出來的空間和房間合并后，帶來了完全越級的空間體驗。

樣板間實景圖

尤其是南次臥從“勉強住”→“舒適住”，這點對于長期居住體驗的影響比較大。

而且現場保利還把客廳與南次臥做了聯通，

如果說后期你不要這個臥室，把整體全部打通做個大橫廳也非常不錯。

樣板間實景圖

③全屋飄窗可砸，頭等艙級空間享受體驗！

如此設計，直接將空間提升了超10%的利用率，還不計入建筑面積！

現在樣板間里的飄窗已經改造過了，整體的采光、空間都比原先大了一大截。

這就是這個戶型的驚艷之處。一個108㎡的戶型，玄關大，客廳大，臥室還大。

你完全找不到任何缺點，也找不到任何對手。

值得一提，當很多豪宅還在用轉角飄窗打動客戶，項目卻在這個500w級新盤上拿出南北雙270度「全景艙戶型」。

無論是南向主臥還是北向次臥，都實現跨越式空間體驗升級。

這種死磕產品的精神，保利一以貫之。

綜上兩款戶型，都十分可圈可點。

我粗略的算了一下，即便沒有算上電梯廳和鏤空空間的面積，項目也實力碾壓市場同面積段85%左右的實得率。

僅供參考，不構成交易建議也就是，相比同面積段的產品，項目足足多了一個臥室的尺度！實打實的真金白銀讓利給購房者！

④此外，在精裝上也打破了區域的“次元壁”！

方太、東芝等國際高端品牌，日立中央空調與地暖兩聯供、邁迪龍新風系統，形成“高配三大件”，且在施工上精細打磨，細節和審美一流。比如，為不同使用場景匹配合適燈光。

客廳還把音響做在了吊頂上，以及全屋智能系統，通過手機 APP遠程調節燈光、溫控、安防，將科技與生活無縫融合。

樣板間實景圖

廚房、衛浴更是人性化設計做足。各種收納，美妝龍頭、衛浴空間，讓繁多的物品擺放更井井有條。

樣板間實景圖

從客戶的需求點出發，一步步倒推產品迭代和配置，并在樣板間集中呈現，給予客戶最直接的回應。

這種“以需求為錨點的空間重構”，為項目建立起更高資產護城河，成為區域內甚至整個上海的空間頭等艙。

02

一眼驚艷的水岸奢宅

“人居”升級“頭等艙”！

看完樣板間，再來感受這份生活頭等艙的社區魅力，可以說，項目在一期的基礎上升級，打造了一個足夠“個性化”的項目。

首先，地塊三面環水，天生占據優勢！

鳥瞰圖

如今人們對于居住環境的要求越來越進階，臨水而居、親近自然的居住訴求越發顯著。

而這種大面積環水的新盤，近期在售總價或在千萬級，而保利·虹橋和著丨璟岸僅500w級就能擁有！

示意圖

在此基礎是，整個社區還兼具藝術美學與功能性！將頭等艙的精致與舒適融入每一處細節：

①高顏值海派美學立面，頭等艙級的視覺享受

項目采用經典三段式立面美學，以豎向線條構筑挺拔輪廓，輔以香檳金鋁板等材質，呈現出現代摩登的質感。

效果圖

這種藝術質感還體現在社區大門。

據悉，其設計根植海派文化底蘊，將上海市花“玉蘭”與“風帆”巧妙融入建筑肌理。既勾勒出更具辨識度的城市界面，也透露了對上海城市精神的致敬！

效果圖

②全齡段私享會所，頭等艙的社交與生活主場。

約1300m2的私享會所，健身房、瑜伽室、茶藝室，再到私宴、童趣研究所...

更配有籃球場，都說約球是男人的快樂星球，現在保利把這份快樂搬進了小區。

十大功能空間，整個會所幾乎滿足了全齡段生活所需。

如此配置，我不敢相信是在一個總價500w級的新盤中。

完全是對標市區頂豪去做的！

或許很多樓盤的卷只在于視覺的沖擊！

但保利卷的，每一處都擊中你內心的柔軟！

且項目一共就400多戶，算下來這個戶均配套使用率拉滿~

看到這，你應該注意到了項目的設計都圍繞著人們的生活場景。

一切都基于對人們實際生活需求的觀察和思考出發！

讓頭等艙的奢享體驗觸手可及。

03

頭等艙級全維配套

兌現升級，北上海扛把子！

生活的頭等艙 ，不僅需要極致的產品與社區，更需要硬核的 全維配套 加持。 保利?虹橋和著丨璟岸所在的上虹橋板塊，依托保利與城共建的硬核實力，教育、交通、生態、商業、產業等全維配套加速兌現，讓這里成為北上海名副其實的配套頭等艙，地段素質無可挑剔。

◎交通頭等艙：地鐵口零距離，高能級軌交暢達全城

本身地塊位于 14號線封浜站約350m左右。要知道，這可是目前上海500w級新盤中距離地鐵最近的，沒有之一！

且這條軌交能級出眾，9站真如、12站靜安寺！

看看途經板塊的房價幾乎都在10-20w+/㎡。

同軌交出行，項目不僅享受14號線終點站有座的舒適通勤，性價比更是沒話說！

同時，板塊內 14 號線和嘉閔線（在建中）雙軌交匯，嘉閔線加速建設，未來約 3 站直達虹橋樞紐，速達七寶、徐家匯、莘莊等核心區域。項目周邊開泰路即將建成，綠野谷二期路段、駿達路等多條道路建成指日可待，交通路網持續升級，讓頭等艙的出行更加從容便捷。

教育頭等艙：名校矩陣成型，護航成長之路

上師大集團強勢落位，上師大九年一貫制學校（規劃中）完成立項批復，預計2027 年 1 月開工，力爭 2028 學年開啟招生；上師大附屬幼兒園（規劃中）已簽約！WLSA 上海國際學校（規劃中）第三校區落址上虹橋，江橋大學城規劃曝光，優質教育矩陣逐步成型。

參考上師大附屬寶山經緯實驗學校，今年中考市重點率41.1%+！

數據來源網絡

新房雖不承諾學區，但當一個板塊的教育資源迎來利好，

就意味著板塊潛力已被激活，更多人口迅速導入，房價也將實現躍升！

教育免責：學校信息僅為附近資源羅列，實際對口情況，以教育局官方公示為準

上師大九年一貫制學校概念效果圖

生態頭等艙：中央公園式住區，推窗即攬自然之美

保利深耕板塊，推動生態配套持續落地，約 200 畝 “綠野谷” 生態走廊一期示范段已實景呈現，綠意盎然，二期建設穩步推進。

商業頭等艙：繽紛業態環伺，高階煙火觸手可及

板塊商業配套同樣精彩紛呈，直線距離約 1.5 公里龍湖歡肆，直線距離約 3.5 公里江橋萬達廣場、南翔印象城 MEGA 環伺，滿足日常購物、休閑、娛樂需求。

產業頭等艙：多元產業落地，板塊發展后勁十足

東區首發研發地塊，華瑞時尚、聚升全球貿易中心、蘇建研上海總部、厚樸堂中醫總部基地4家產業客戶已拿地開工，分布在生命新科技、在線新經濟檢驗檢測、大宗貿易等多維行業。產業的持續導入，為板塊帶來源源不斷的發展活力，也讓資產的保值增值更有保障。

華瑞時尚效果圖

保利與城共建，讓上虹橋早已不是紙上藍圖，而是各項配套加速兌現的價值高地，這些已經無法讓人用2、3句話來總結。我更希望大家能到現場，聽銷售一一解讀細節。

04

其實很多開發商都將“持續升級”掛在嘴邊。

但神奇的是，似乎只有保利等少數開發商才獲得了市場的認可，擁有穿越周期的能力。

我認為這背后本質的差異，在于底層邏輯不同，雖然臺前都是所謂“持續升級”！

但大部分開發商的思考，都是基于市場趨勢，模仿流行的做法，是被動的。

而保利的思考，則是真正基于客戶需要怎樣的生活，因而總能給出超越時代的開創性“解題思路”。

這次在保利·虹橋和著丨璟岸的戶型和空間使用率，堪稱妙手偶得之！

未來二手的競爭力，我真的不說了！

這個項目對于總價500w級、上海的購房者來說，就是閉眼入！

500萬級理想生活“頭等艙”

上虹橋地鐵口名校旁建面約95-108㎡3.5代精奢宅

二批次加推在即，敬請期待！

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