煙臺(tái)樓市新政：市級(jí)主體收舊范圍擴(kuò)至7區(qū)全域 房齡提至30年

膠東在線4月3日訊(記者 李剛 攝影報(bào)道) 4月3日，煙臺(tái)市政府新聞辦舉行《煙臺(tái)市房地產(chǎn)政策集成工具箱》政策例行吹風(fēng)會(huì)，煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、市住房保障和房產(chǎn)交易中心主任，新聞發(fā)言人張帥對《煙臺(tái)市房地產(chǎn)政策集成工具箱》有關(guān)情況作了解讀。

近年來，我市堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家、省關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)決策部署，先后出臺(tái)系列調(diào)控與支持政策，市場逐步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)、信心恢復(fù)、交易升溫的良好態(tài)勢。政策應(yīng)出盡出，政策盤已基本穩(wěn)定。為進(jìn)一步集成政策合力、精準(zhǔn)服務(wù)企業(yè)和群眾、鞏固市場向好局面，市住建局聯(lián)合自規(guī)局、財(cái)政局、人民銀行煙臺(tái)市分行、金融監(jiān)管總局煙臺(tái)分局、公積金管理中心等部門、單位對現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)政策進(jìn)行了系統(tǒng)集成、修訂優(yōu)化，形成了《煙臺(tái)市房地產(chǎn)政策集成工具箱》，實(shí)現(xiàn)政策“一次性給足、一站式查詢”。工具箱涵蓋土地開發(fā)、購房消費(fèi)、城市更新、以舊換新、市場監(jiān)管五大方面，45條具體措施。

優(yōu)化住房供給 支持“好房子”建設(shè)

聚焦居住品質(zhì)提升和企業(yè)良性發(fā)展，從土地、建設(shè)、服務(wù)等多維度發(fā)力，推動(dòng)住宅品質(zhì)提升。

優(yōu)化土地調(diào)控。對已供未動(dòng)工土地實(shí)施清單化管理，推動(dòng)盤活利用；支持企業(yè)依法依規(guī)調(diào)整規(guī)劃。鼓勵(lì)推行“小地塊”供應(yīng)，探索“帶方案”出讓模式；針對各區(qū)市已出讓未動(dòng)工存量土地、已建未售房屋規(guī)模的實(shí)際情況，通過暫停供應(yīng)或“盤供平衡”等措施調(diào)控商品住宅土地供應(yīng)。

降低企業(yè)成本。高品質(zhì)住宅的土地評(píng)估價(jià)格加計(jì)350元/㎡建安成本，預(yù)售形象進(jìn)度最低可放寬至“正負(fù)零”，企業(yè)可分期繳納土地出讓金。

提升居住品質(zhì)。優(yōu)化提升高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，合理降低容積率、建筑密度、建筑高度、建筑層數(shù)等規(guī)劃指標(biāo)；允許優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例，大力推廣裝配式裝修和建筑保溫結(jié)構(gòu)一體化等建造工藝。優(yōu)化計(jì)容規(guī)則，兩米內(nèi)陽臺(tái)半計(jì)容，符合用途要求的架空層、風(fēng)雨連廊等不計(jì)容。允許在建在售去化較慢項(xiàng)目依規(guī)調(diào)整戶型設(shè)計(jì)等。

優(yōu)化裝修驗(yàn)收。高品質(zhì)住宅項(xiàng)目可采取“定制化”裝修模式，實(shí)行“驗(yàn)收前置、裝修后置”，更好滿足居民個(gè)性化裝修需求。

提升物業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目銷售前公開招標(biāo)選聘物業(yè)，推行“幸福信托制”物業(yè)，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。

開展精準(zhǔn)營銷。持續(xù)做好住房“群團(tuán)購”活動(dòng)“進(jìn)高校、進(jìn)企業(yè)、進(jìn)社區(qū)、進(jìn)大廳、進(jìn)商場”等，用問答等形式生動(dòng)介紹房地產(chǎn)政策，讓市民朋友們深入認(rèn)識(shí)好房子，選房更容易。

降低購房成本 保障居民安居

聚焦真金白銀減負(fù)，從補(bǔ)貼、貸款、稅收、公積金、教育、保障等方面精準(zhǔn)發(fā)力，讓群眾住有所居、住有安居。

提高定向補(bǔ)貼。多孩家庭可按夫妻及孩子人數(shù)“一人一券”領(lǐng)取定向購房優(yōu)惠券，比如夫妻有兩個(gè)孩子，可領(lǐng)取4張、總價(jià)4萬元的優(yōu)惠券；企業(yè)一次性購買5套及以上新建商品房用于人才房的，可單套使用2張群團(tuán)購優(yōu)惠券。

放寬信貸政策。個(gè)人商貸首付統(tǒng)一降至15%，“認(rèn)房不認(rèn)貸”。商業(yè)用房購房首付最低可降至30%。居民將自有住房用于租賃并備案或掛牌出售的，新購房貸款認(rèn)定時(shí)住房套數(shù)核減一套。

落實(shí)稅收優(yōu)惠。個(gè)人將不足2年的住房對外銷售的，按3%繳納增值稅，滿2年的免征增值稅。購買140m2以下家庭住房的，契稅均減按1%征收。售房后1年內(nèi)在符合區(qū)域重新購房的，已繳的舊房的個(gè)人所得稅可予以退稅。

加強(qiáng)公積金支持。公積金貸款購買新建商品房的，購房首付款提取與償還購房貸款本息提取的范圍擴(kuò)大到購房人、配偶、父母及子女；本市青年人、新市民家庭購買首套自住住房時(shí)，住房公積金個(gè)人住房貸款額度不與個(gè)人住房公積金賬戶繳存余額掛鉤。支持存量房公積金貸款“帶押過戶”。

實(shí)行子女隨房就學(xué)。多孩家庭子女不在同一義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)的，可根據(jù)其新購新建商品住房所在學(xué)區(qū)，統(tǒng)籌安排至同一學(xué)校或相對就近且有空余學(xué)位的學(xué)校。

優(yōu)化保障房供給。鼓勵(lì)多渠道收購存量商品房用作保障房，允許共有產(chǎn)權(quán)住房等轉(zhuǎn)化為配租配售型保障房；擴(kuò)大保障性租賃住房覆蓋群體，將更多無自有住房者納入保障范圍。

提速城市更新 盤活存量資產(chǎn)

加大城市更新力度，盤活存量資產(chǎn)，提升城市宜居水平。

拓寬資產(chǎn)盤活路徑。鼓勵(lì)國企將存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)為長租、短租公寓、城市民宿。“以舊換新”活動(dòng)中收購房源可轉(zhuǎn)化為保租房、人才公寓或改造為“度假、康養(yǎng)、陪讀”等特色租賃用房。探索“收儲(chǔ)+托管”管理模式委托第三方專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)提供租賃服務(wù)。

加大城市更新支持力度。對于城市更新項(xiàng)目，允許不低于現(xiàn)狀實(shí)施更新，增設(shè)公共服務(wù)設(shè)施可增加一定建筑面積，跨越城市公共空間部分并向公眾開放的公共連廊建筑面積不計(jì)入容積率。

鼓勵(lì)房票安置、存量房屋轉(zhuǎn)化。在片區(qū)綜合更新改造中原則上采用房票等貨幣化安置方式。安置房、保障房主要通過存量房屋轉(zhuǎn)化方式籌集，新增建設(shè)需批準(zhǔn)后實(shí)施。

鼓勵(lì)老舊住房自主更新。中心城區(qū)率先試點(diǎn)老舊住房“自主更新、原拆原建”，允許利用小區(qū)內(nèi)土地補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施，支持成套化改造、提取公積金支付翻建、大修費(fèi)用等。

實(shí)施“以舊換新” 滿足換房需求

提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、放寬條件限制，打通住房“以舊換新”置換堵點(diǎn)，全力支持居民住房改善需求。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)翻倍。“收舊換新”按新舊房成交價(jià)差額的2%、“賣舊買新”按新房總價(jià)2%補(bǔ)貼，最高5萬元。

條件全面放寬。“賣舊買新”中二手房出售時(shí)間擴(kuò)大至2025年1月1日起,新房購買在2026年內(nèi)完成即可，且不設(shè)買賣先后順序。

擴(kuò)大收舊范圍。市級(jí)收舊主體收舊范圍擴(kuò)至市七區(qū)全域，房齡提高至30年，舊房抵頂新房款比例擴(kuò)大至70%。

完善配套支持。允許符合條件的“以舊換新”購房者，再次申請公積金貸款購買新建商品房時(shí)，核減一次公積金貸款次數(shù)。

優(yōu)化管理服務(wù) 維護(hù)市場秩序

通過強(qiáng)化監(jiān)管、優(yōu)化服務(wù)，保障購房人合法權(quán)益，維護(hù)良好市場環(huán)境。

強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管。依托政銀聯(lián)動(dòng)監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)開發(fā)貸與預(yù)售資金聯(lián)動(dòng)監(jiān)管。開展商品房預(yù)售資金公積金統(tǒng)一托管試點(diǎn)，保障項(xiàng)目建設(shè)交付。

做好存量房網(wǎng)簽備案。全市存量房統(tǒng)一在線網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)交易、貸款、繳稅、登記無縫銜接、“一套合同用到底”。

做好車位管理。探索將車位銷售納入商品房銷售管理，穩(wěn)步推進(jìn)車位預(yù)售及合同網(wǎng)簽備案，試行可售車位不動(dòng)產(chǎn)登記。

發(fā)揮信用評(píng)價(jià)作用。完善房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用評(píng)價(jià)，獎(jiǎng)懲并舉，規(guī)范市場秩序。

整治市場亂象。住建、網(wǎng)信、公安部門等聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)厲查處房產(chǎn)自媒體賬號(hào)片面解讀、虛假宣傳、惡意抹黑市場的行為，凈化市場環(huán)境。

同時(shí)，為切實(shí)解決群眾購房過程中面臨的“信息不對稱、虛假房源多、信息查詢煩瑣”等突出問題，我市搭建了“煙臺(tái)主城房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)”。該平臺(tái)直連政務(wù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，對新房、二手房、租賃住房、保障房等各類房源實(shí)行統(tǒng)一核驗(yàn)與規(guī)范發(fā)布，市民可實(shí)時(shí)查詢房屋權(quán)屬、銷售狀態(tài)等關(guān)鍵信息。后期平臺(tái)將貫通選房、簽約、支付等交易環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管全流程線上集成，切實(shí)保障市民看房安心、購房放心。