樓市成交反彈，政策發力回暖信號明顯

本文來源：時代周報 作者：遲雨

最新數據顯示：3月，全國重點50城新建商品住宅成交面積約為1133萬平方米，環比增長89%；重點20城二手房成交面積約為1797萬平方米，環比增長117%。與此同時，房企銷售端也迎來顯著反彈，100家典型房企3月單月實現銷售權益金額2065.2億元，環比增長127.1%。

3月的樓市表現堪稱“超預期”。客觀分析原因，不難發現，這一輪成交反彈，既有季節性因素的作用，更離不開政策端的持續發力。

據有關機構統計，一季度各地累計出臺房地產相關調整政策約160次，其中公積金政策超過60次，占比近38%，成為此輪優化的核心發力點。

提高貸款額度、優化貸款次數認定、拓寬提取使用范圍、完善繳存政策……看似都屬于局部、細微的調整，實質卻起到了精準降低剛需和改善型需求購房門檻的作用。

以公積金貸款額度提升為例，在不少二三線城市，這意味著一個普通工薪家庭的實際購買力可提升10%至20%，邊際效應不容小覷。

公積金之外，各地還圍繞激活購房需求、去化庫存、盤活存量等目標，打出政策組合拳。優化限購限售、發放購房補貼、完善城市更新配套、調整保障性住房政策等措施密集出臺，涵蓋需求端與供給端、增量與存量、市場與保障多個維度。

這種全方位、多層次的施策思路，顯示出政策層面對于穩定房地產市場的決心正在轉化為系統性的制度安排。

尤其值得肯定的是，此輪政策調整并非簡單重復過去的“強刺激”路徑，而是更加注重因城施策、精準發力。

公積金政策的廣泛優化，本質上是在不顯著增加居民杠桿的前提下，降低合理購房成本；購房補貼、城市更新配套等舉措，則更多著眼于激發真實居住需求。將“穩需求”、“去庫存”、“保交付”的政策組合在一起，顯然有助于避免市場大起大落，為行業軟著陸創造條件。

當然，對于當前的市場反彈，樂觀之余仍應審慎。

一方面，環比數據大幅改善，但相較于去年同期，新房成交規模仍有一定差距，顯示目前的市場修復尚處于早期階段；另一方面，城市間分化依然明顯，一線及核心二線城市回暖節奏較快，而部分三四線城市去化壓力尚未根本緩解。

此外，房企債務風險尚未完全出清，部分企業的流動性壓力仍需持續關注。

展望二季度，隨著天氣轉暖、項目復工加快，疊加前期政策效果逐步顯現，樓市成交有望延續溫和復蘇態勢。但市場信心的完全修復，仍需更多積極因素的累積，包括宏觀經濟基本面的改善、就業與收入預期的穩定，以及保交樓工作的實質性推進。

因此，下一步政策應在保持連續性和穩定性的基礎上，更加注重精準性和有效性。

首先要繼續鞏固政策成果，防止市場出現大起大落，確保剛性和改善性需求的合理釋放；其次，要加快構建房地產發展新模式，推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”，從根本上解決房地產市場結構性矛盾。

（作者系特約評論員）