3·15判例 | 消費(fèi)者看房才發(fā)現(xiàn)房屋被“擋了光”！開發(fā)商被判賠20萬元

消費(fèi)者張某花費(fèi)千萬元購買的房子

在預(yù)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)

廚房、客廳、衛(wèi)生間3個(gè)房間的采光

被防火墻嚴(yán)重遮擋

張某認(rèn)為開發(fā)商故意隱瞞關(guān)鍵不利信息

導(dǎo)致其購買了

使用功能和價(jià)值缺失的房屋

于是將開發(fā)商告上法院

要求賠償損失50萬元

案件：

千萬元購房竟被防火墻“擋了光”

據(jù)介紹，2021年12月，張某獲得某新開樓盤選房資格。戶型圖顯示，東邊套房屋視野開闊，采光效果較好，于是張某選中了一戶東邊套房屋，并于2022年6月與該開發(fā)商簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，房屋總價(jià)1000萬余元。

2023年10月，張某預(yù)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)東邊套房屋的廚房、客廳、衛(wèi)生間的窗戶外側(cè)均被防火墻遮擋，嚴(yán)重影響3個(gè)房間的采光和通風(fēng)效果。張某翻看購房時(shí)收到的戶型圖廣告及“樓書”，其中雖提及部分樓棟間有防火墻，但未明確標(biāo)注涉案東邊套房屋外側(cè)存在防火墻。張某認(rèn)為開發(fā)商故意隱瞞關(guān)鍵不利信息，導(dǎo)致其購買了使用功能和價(jià)值缺失的房屋，遂起訴至上海市普陀區(qū)人民法院要求其賠償損失50萬元。

開發(fā)商辯稱

房屋東外墻系按照消防設(shè)計(jì)的強(qiáng)制性規(guī)范建造，不存在擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情形，且已通過竣工驗(yàn)收；

其根據(jù)外墻存在防火墻的實(shí)際情況如實(shí)制作了沙盤圖，并在房產(chǎn)銷售中心的顯著位置公示，故張某應(yīng)知曉該樓棟外側(cè)有防火墻；

其依法綜合考慮各項(xiàng)因素制定“一房一價(jià)”，張某在購買時(shí)未對(duì)價(jià)格提出異議，以主觀感受否定經(jīng)多重因素形成的定價(jià)機(jī)制，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，故不同意張某的訴請(qǐng)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為

因被告開發(fā)商未如實(shí)告知案涉房屋的不利因素，影響了原告張某作為買受人的選擇權(quán)，也影響了新購商品房的整體使用功能和實(shí)際價(jià)值，造成買受人信賴?yán)娴膿p失，故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

綜上，綜合合同履行情況、房屋現(xiàn)狀等因素，法院酌情認(rèn)定被告開發(fā)商賠償原告張某損失20萬元。

法官指出，開發(fā)商作為商品房項(xiàng)目的開發(fā)主體，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，通過《商品房買賣合同》《質(zhì)量保證書》《告知書》等書面形式對(duì)影響居住體驗(yàn)的瑕疵或涉及公共安全的不利因素進(jìn)行重點(diǎn)說明，或者在沙盤模型中顯著標(biāo)識(shí)可能影響采光通風(fēng)的規(guī)劃特征。

消費(fèi)提示

買房避坑記牢這3點(diǎn)

• 簽約前，應(yīng)對(duì)意向房屋進(jìn)行全方位實(shí)地核驗(yàn)，主動(dòng)向開發(fā)商索要并核對(duì)書面不利因素告知文件；

• 簽約時(shí)，仔細(xì)審閱合同條款，確認(rèn)房屋信息、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、不利因素告知等內(nèi)容均被寫入合同；

• 收房時(shí)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、嚴(yán)重影響正常居住的瑕疵，應(yīng)第一時(shí)間固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，可先與開發(fā)商協(xié)商修復(fù)，協(xié)商不成的，可憑借購房合同、宣傳材料、告知書、驗(yàn)房記錄等完整證據(jù)鏈，通過訴訟主張修復(fù)、賠償損失甚至解除合同。

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來源/中國(guó)消費(fèi)者報(bào)·中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)

記者/劉浩

編輯/李曉雨

監(jiān)制/何永鵬 任震宇

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