北京
做房產(chǎn)中介的，賬本比房源還復(fù)雜。
我愛我家最近公告，旗下子公司被追繳稅款加滯納金，一共1807萬。這筆錢不算小數(shù)——按北京一套500萬的房子算，傭金2%是10萬，得成交180套才能填上。
稅務(wù)稽查盯上的是2021-2023年的舊賬。中介行業(yè)的收入確認向來模糊：定金算收入還是預(yù)收款？渠道返點怎么計稅？不同城市門店的財務(wù)口徑是否一致？這些問題放在高速擴張期，容易被"戰(zhàn)略性忽略"。
現(xiàn)在環(huán)境變了。房地產(chǎn)交易量腰斬，中介費打折成風(fēng)，利潤薄得像煎餅。這時候翻出三年前的稅務(wù)問題，相當(dāng)于在瘦駱駝身上再抽一鞭。
有意思的是，我愛我家在公告里強調(diào)"不影響正常經(jīng)營"。但投資者用腳投票，消息出來后股價反應(yīng)平淡——大概是因為，大家早就默認這個行業(yè)還有不少類似的"歷史遺留問題"待解。
一位做過中介財務(wù)的朋友告訴我，早些年行業(yè)流行"兩套賬"：一套給總部看流水，一套給稅務(wù)看合規(guī)。現(xiàn)在金稅四期上線，數(shù)據(jù)穿透比房產(chǎn)過戶還快，舊玩法玩不下去了。
1807萬買個教訓(xùn)。對中介行業(yè)來說，這大概是第一個公開的大額補稅案例，但不會是最后一個。
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