曼徹斯特空置房歷史低位！仍有1500套閑置，社會住房申請暴漲

在一扇被木板封死的前門背后，火災和潮濕留下的痕跡觸目驚心。墻紙剝落，生活用品和塑料袋在地上堆積如山。廚房已無法使用，一個爐灶孤零零地被丟在房間中央。浴室也已徹底毀壞。

這種破敗不堪的狀況甚至波及了隔壁鄰居，濕氣開始滲入他們的房屋。這棟位于莫斯頓的房屋在經歷火災后已空置數年，因年久失修而成為社區的一塊心病。房屋所有者面臨著一筆令人咋舌的維修費用，對此一籌莫展。如今，這棟房屋已翻修一新，并移交給曼徹斯特市議會，用作無家可歸家庭的安置住所。

這是曼徹斯特“空置房屋團隊”取得的500個成功案例之一，該團隊在過去兩年里一直致力于改造這些破敗不堪的房產。

曼徹斯特市議會表示，全區空置房屋數量目前處于歷史低位，自2013年以來已下降了53%。該市仍有約1500處房產空置時間超過半年。面臨這一現象的遠不止曼徹斯特一市。

索爾福德市議會的最新數據顯示，該市有約800處房產空置超過半年。在羅奇代爾，約有1600棟房屋的空置時間達到了同樣的時長。

英國住房、社區與地方政府部發布的最新數據顯示，整個大曼徹斯特地區共有12824棟房屋空置超過半年。該地區有成千上萬的人被困在社會住房的等候名單上，迫切希望能有一個滿足自身需求的住所。僅曼徹斯特一地，截至2025年12月的最新數據就顯示，社會住房申請量已超過21000份。

其中，處于前兩個優先級別的申請達到了10458份。在羅奇代爾的等候名單上，有3025個家庭處于最高優先級別，而索爾福德則有3397個家庭面臨同樣處境。

許多空置房屋很難迅速重新投入使用。曼徹斯特市議會指出，該市很大一部分房屋空置的原因是原房主已故，且尚未確定合法的繼承人。另一些長期空置的房屋在重新上市前，需要進行大規模的結構性修復或翻新，而房主往往無力承擔這筆費用。

即使一處房產能夠被修繕一新，它也未必符合社會住房的標準與需求。羅奇代爾市議會負責重建與住房事務的內閣成員丹尼·梅雷迪思向媒體表示，與全國其他地區一樣，當地的住房需求遠超供應。

他指出，由于市議會并非持有房屋資產的機構，該區不到1%的空置房產歸政府所有，這極大地限制了他們將這些房屋重新投入使用的能力。

梅雷迪思補充說，空置房產團隊正在努力解決這一問題，但房屋空置的原因錯綜復雜。有些房屋需要大量的工程和資金投入，而另一些則長期陷入遺囑認證程序的泥沼中。

他強調，即便這些空置房產被重新啟用，也未必適合那些在住房登記冊上等待的人，因為每個家庭的需求各不相同。正因如此，當地政府正在動用一切可用手段，試圖提供更多經濟適用房，以應對當前的住房危機。

住房慈善機構“庇護所”在2024年發布的一份報告中指出，英格蘭需要在十年內提供至少90000套社會廉租房，才能終結無家可歸現象，并為等候名單上的大多數人提供住所。

該機構分析人士指出，全國僅有約261000套長期空置房屋，其中只有一部分能夠被地方議會切實收購并轉化為社會住房。與其他地方政府一樣，羅奇代爾正將目光投向新的住房開發項目，計劃到2039年新建10000套房屋。

這些項目可能包括在市議會擁有的土地上建設經濟適用房，以及與社會住房供應商合作開展建房計劃。曼徹斯特市議會同樣對新開發項目持開放態度，其中包括在曼徹斯特北部規劃的數百套新建公租房。不過，地方政府堅持認為，盤活該市的空置房產仍是解決民眾住房問題的重要一環。

2024年，曼徹斯特成立了空置房屋團隊，該團隊利用社區舉報和市政稅數據來排查長期空置的房屋，隨后主動與房主取得聯系。

在曼徹斯特，該團隊會與房主探討如何讓建筑重新煥發生機的各種方案。他們通過實地考察來評估房屋狀況，以及其對周邊地區造成的負面影響程度。在產權信息不明的情況下，團隊還會聘請專業的系譜調查公司來尋找合法的房產所有者。

他指出，這些房產原本可以為曼徹斯特居民提供安全穩固的安身之所。懷特強調，團隊目前取得了顯著進展，在短短兩年內讓500套房屋重新投入使用是一項重大成就。

這不僅表明了政府嚴肅應對這一問題的決心，也意味著在為家庭提供優質住房的同時，通過整治問題房產改善了街區環境，讓社區成為居民引以為傲的家園。

根據大曼徹斯特聯合政府的數據，在過去五年間，當地住房官員已成功讓約1000處空置房產重新投入使用。大曼徹斯特地區的其他地方政府也推出了各自的空置房產計劃。許多機構會優先向空置房屋的所有者提供援助，將強制執行措施作為最后的手段。

例如，羅奇代爾市議會為部分符合條件的房主提供高達15000英鎊的空置房產貸款，并推出相關計劃，允許房屋在翻新后出租給住房協會。

大曼徹斯特聯合政府近期宣布，在一項總額1060萬英鎊的資金計劃中，將為該地區資助17名空置房屋專員。這其中包括為伯里分配的兩名專員，該地目前有1600套私人房屋空置，同時有2126個家庭在登記冊上等待。特拉福德也將增加兩名專員，當地有1775套空置房屋，而社會住房登記冊上則有1938個家庭。

特拉福德市議會的一位發言人補充說，絕大多數空置房屋屬于私有財產，其閑置原因多種多樣，包括遺囑認證程序或房屋自身狀況不佳。

該發言人表示，政府正在與長期空置房產的所有者取得聯系，以查明房屋空置的原因并采取相應對策。坦姆賽德市議會聲稱，過去一年在減少當地909套空置房屋方面取得了顯著進展。

在博爾頓，共有4483套空置房屋，當地居民可以申請最高20000英鎊的貸款來翻新空置房屋。此外，博爾頓還推行了一項“紅娘計劃”，旨在幫助買家與空置房屋進行匹配。為了促使這些房產重新煥發生機，許多地方政府還會對空置房屋征收額外的市政稅作為懲罰性激勵。

曼徹斯特市議會副領袖喬安娜·米奇利認為，將空置房屋改造為無家可歸家庭的住所，有望為納稅人節省大量資金，她將此形容為一個絕佳的成果。

根據大曼徹斯特聯合政府的估算，該地區每年在租賃臨時住所上的花費高達7460萬英鎊。米奇利補充道，全國各地的地方議會都在承擔與臨時住宿相關的巨額成本，并努力支持城市中最脆弱的群體和家庭。

她指出，這種模式顯然不可持續，因此政府正直接與房主合作，推動空置房屋重新投入使用。此舉不僅增加了優質房源的供給，也為城市中最需要幫助的人群提供了急需的喘息之機與安居之所。