湖南
長沙保利天瑞是央企保利旗下頂級“天瑞系”作品，坐落于岳麓區洋湖生態新城核心，以1.1超低容積率、純洋房+別墅業態、270°環繞洋湖濕地公園的生態優勢，成為長沙主城罕見的低密改善標桿。項目定位高端純粹，主打生態宜居與圈層品質，是洋湖片區乃至全城的豪宅代表。
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項目基礎信息
開發商：湖南保利房地產開發有限公司（央企保利）
地址：岳麓區洋湖生態新城瓦官口路125號
占地/建面：約14萬㎡
容積率：1.1（主城極稀缺）
占據長沙二環內近15年罕見的約1.1超低容積率土地。這意味著一種珍貴的生活方式：更少的建筑，更寬敞的天地，更純粹的鄰居。
綠化率：35%
樓棟/戶數：共89棟，817戶（洋房697戶+別墅120戶）
物業：保利物業，洋房2.8元/㎡/月
交付：毛坯，70年產權
交房：東區準現房（2025年12月份、2026年5月）；西區/別墅2027年6月
核心優勢：生態+低密+品質
生態絕版：建在公園里的家
7200畝洋湖濕地公園270°環繞，北臨靳江河風光帶
負氧離子濃度高，開窗即景，是長沙主城生態資源頂級的住區
超低密純改善社區
全城少見1.1容積率，無高層、無公寓，圈層純粹
洋房僅5-7層，別墅地上3層+地下2層，低樓層，私密性強
新中式園林與會所
采用“四巷九園”院落布局，打造約10萬㎡中式山水園林
配三大高端會所（文昭/瀟湘/湖心），涵蓋健身、藝術、私宴、社交功能
區位與配套（洋湖成熟板塊）
商業：3公里內龍湖天街、宜家薈聚、洋湖水街、京東MALL等10大商業體
教育：長郡雙語洋湖、雅禮洋湖、麓山國際洋湖、博才洋湖小學等名校環伺
醫療：湖南婦女兒童醫院（約2.2km）
文化：謝子龍影像館、李自健美術館、湘江新區城市館
交通：近西二環、潭州大道；地鐵3號線/8號線（規劃），公交密集
保利天瑞以洋湖濕地里的低密豪宅”為核心價值，在長沙主城幾乎無競品。憑借央企口碑、絕版生態、超低密度與高贈送戶型，成為改善市場的標桿。當前洋房主力洋房165/188㎡現房、別墅少量在售，東區準現房今年年中即可交付，適合追求即住品質與生態居住的買家。
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