北京建工地產(chǎn)，裝飾構(gòu)架玩順手了

來源：市場資訊

（來源：北京進(jìn)深）

文/北京進(jìn)深 徐迪

豐臺(tái)樓市今年大有看頭，繼嘉棠璟樾、方程國觀府之后，建工花鄉(xiāng)項(xiàng)目也亮相了。

項(xiàng)目開發(fā)主體為北京豐合嘉匯置業(yè)有限公司，成立于今年1月6日，注冊資本24.72億元。

北京建工地產(chǎn)持股65%，城鄉(xiāng)開發(fā)持股35%，二者同屬北京建工集團(tuán)。

北京建工地產(chǎn)副總經(jīng)理張浩出任項(xiàng)目公司董事長，李京昆任總經(jīng)理。

花鄉(xiāng)地塊是去年北京土拍的收官項(xiàng)目，由北京建工地產(chǎn)與北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)聯(lián)合體以24.72億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)4.2萬元/㎡。

項(xiàng)目占地約2.35公頃，總建筑面積約8.83萬㎡，其中地上建面約5.92萬㎡，容積率2.5。

規(guī)劃11棟住宅樓，包括3棟18F小高層和8棟洋房，大約540套房源。

棟樓排布+戶型預(yù)測

地形面寬夠大，使得樓棟排布非常舒服，北邊是大高板，南邊以七八層洋房為主。

面積段預(yù)計(jì)100-135㎡，120以下為主力戶型，定位首置和剛改。

· 北排1-3#樓為18F小高層，其中西北角3#樓首層架空，為社區(qū)服務(wù)用房。

1#樓西邊戶和3#樓東邊戶建面約115㎡，共35套；其余建面約100㎡，共285套。

· 中間3棟洋房，4#樓8層、5#樓6層，均為120㎡左右戶型，共40套；

6#樓王棟總高7層，首層架空，為頂配戶型，建面約135㎡，共36套。

· 西南角7#樓為11層洋房，8-10#樓均為7層，11#樓總高9層，均為110㎡戶型，共146套。

贈(zèng)送三件套，得房率天花板

戶型方正，面寬充足，起步100㎡左右的戶型預(yù)計(jì)也能做到三面寬。

南北雙向贈(zèng)送算下來，整體得房率不低，洋房應(yīng)該能達(dá)到95%，高層略低些。

南向通面寬陽臺(tái)，可封入室內(nèi)，計(jì)一半建面；

北向除了常規(guī)的設(shè)備平臺(tái)，裝飾構(gòu)架也用上了，幾乎也是做到了通面寬的尺寸。

并且這兩種臺(tái)子都是完全不計(jì)建面的。

裝飾構(gòu)架不能封閉，可以處理成小露臺(tái)，晾曬、養(yǎng)花，兼顧實(shí)用性和生活情調(diào)。

參考方程國賢府的實(shí)景展示。

地面64個(gè)機(jī)動(dòng)車位

位于中央兩棟樓的南北兩側(cè)，與活動(dòng)場地相連。

其中5#樓南邊還標(biāo)注了“林蔭停車位”，頗為詩意。

新規(guī)盤，人車分流是基本操作，很多項(xiàng)目的地面停車位只為報(bào)規(guī)湊數(shù)用，實(shí)則交付時(shí)都會(huì)改成綠化。

總平圖上也是只見停車位，未留車行出入口。

但是這個(gè)項(xiàng)目在東邊設(shè)置了一處車行出入口，并且車行動(dòng)線也十分合理，只在小區(qū)東半邊，另外半邊基本上無車流。

所以后續(xù)是否真會(huì)按圖施工，保留這些地面停車位？

后續(xù)大量宅地待供應(yīng)

項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營街道，緊鄰南四環(huán)。

通勤優(yōu)勢明顯，直線距離1公里內(nèi)有地鐵房山線花鄉(xiāng)東橋站、地鐵10號線與房山線換乘首經(jīng)貿(mào)站。

周邊生活配套完善，首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院、天壇生活廣場、花鄉(xiāng)奧萊村、紀(jì)家廟公園。

西南方向不到2公里，就是金隅地產(chǎn)的新盤北京隅西頌。

除此之外，01地塊南側(cè)，還有兩幅規(guī)模更大的住宅用地待供應(yīng)。

其中02地塊建面超12萬㎡，最南邊的03地塊也有6.6萬㎡。

根據(jù)街區(qū)規(guī)劃，花鄉(xiāng)中部組團(tuán)城中村改造項(xiàng)目1521～2413街區(qū)總用地面積約16公頃，總建筑面積約 34.58 萬㎡。

規(guī)劃用地包括二類居住用地、綠隔產(chǎn)業(yè)用地、公園綠地、 托幼用地及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地。