融創(chuàng)服務(wù)2025年扭虧為盈 關(guān)聯(lián)方財務(wù)影響基本出清

財聯(lián)社3月26日訊（記者 李潔） 經(jīng)歷數(shù)年深度調(diào)整后，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）宣布，已基本解決來自關(guān)聯(lián)方融創(chuàng)中國的財務(wù)影響。

據(jù)融創(chuàng)服務(wù)2025年全年業(yè)績公告，公司期內(nèi)實現(xiàn)收入約68.16億元。更為關(guān)鍵的是，公司擁有人應(yīng)占利潤約2.03億元，相較于去年同期虧損4.51億元，實現(xiàn)了扭虧為盈。

“2025年營業(yè)收入基本保持穩(wěn)定，歸母凈利潤同比扭虧為盈，主要由于關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項減值虧損年內(nèi)大幅減少，這標志著關(guān)聯(lián)方對本公司的財務(wù)影響已基本解決。”融創(chuàng)服務(wù)方面表示。

業(yè)務(wù)構(gòu)成方面，期內(nèi)，融創(chuàng)服務(wù)來自物業(yè)管理及運營服務(wù)收入約63.64億元。按項目來源劃分，來自融創(chuàng)集團及其合營公司、聯(lián)營公司開發(fā)物業(yè)的收入約46.64億元，占比約73.3%；來自獨立第三方物業(yè)開發(fā)商的收入約17億元，占比約26.7%。按項目業(yè)態(tài)劃分，住宅物業(yè)收入約52.24億元，占比約82.1%；非住宅物業(yè)收入約11.4億元，占比約17.9%。

在戰(zhàn)略層面，融創(chuàng)服務(wù)在2025年完成了重要的資產(chǎn)重組與資源聚焦。2025年4月，融創(chuàng)服務(wù)以8.27億元出售所持廣西彰泰融創(chuàng)智慧服務(wù)集團80%股權(quán)，全面退出自2021年以來的戰(zhàn)略合作項目，并借此優(yōu)化了非核心區(qū)域資產(chǎn)。

此外，融創(chuàng)主動退出部分非核心城市，將資源高度集中于一二線核心城市。截至2025年底，公司在管面積2.6億平方米，其中超過25個核心城市飽和收入占比近七成，存量住宅在總體住宅簽約額中占比接近90%。

面對地產(chǎn)行業(yè)過往交付遺留問題對物業(yè)端的傳導(dǎo)效應(yīng)，融創(chuàng)服務(wù)展現(xiàn)出明確的處置決心。

“2025年公司積極推進解決地產(chǎn)開發(fā)商交付項目的遺留問題，并取得階段性進展。2025年推動9個項目起費，實現(xiàn)新增收入確認3500萬元；大力投入維修整改，帶動64個項目收繳率提升；另一方面，對于結(jié)構(gòu)性持續(xù)虧損的項目，堅決撤場。2025年當(dāng)年撤場及已決策推進撤場中的項目59個，預(yù)計對2026年經(jīng)營現(xiàn)金流流出減少約5700萬元。”融創(chuàng)服務(wù)方面稱。

分析人士認為，隨著關(guān)聯(lián)方歷史包袱的卸下及核心城市深耕戰(zhàn)略的深入推進，該公司正從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量驅(qū)動”。

財報數(shù)據(jù)顯示，截至2025年末，融創(chuàng)服務(wù)的資產(chǎn)負債比率保持為零，且不存在任何貸款或借貸，可用資金總額約40.4億元。同時，管理提效成果顯著，銷售及管理費率同比下降2.1個百分點。

融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，“十五五”規(guī)劃首次將物業(yè)納入國家戰(zhàn)略，明確實施“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動”，行業(yè)迎來新機遇。公司將堅持圍繞“有質(zhì)量增長”的核心目標，通過短期穩(wěn)經(jīng)營、長期強能力的協(xié)同推進，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。