青島樓市，“下一代”產品登場，降維打擊！

這幾天，青島樓市的朋友圈，被一個名字刷屏了：華潤中寰悅府！

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華潤這回玩得有點大

今年1月14日，青島土地第一拍，華潤和青鐵以10.15億的底價，把市南百安居地塊收入囊中，樓面價12562元/㎡。這個位置——市南，山東路，這地方，已經多少年沒有新盤了？

▲華潤中寰悅府地塊數據指標

提起華潤，在青島，那真是一個有故事的開發商。2009年，當青島樓市還處于“野蠻生長”階段時，華潤帶著萬象城+悅府的組合拳殺入市南，直接給青島上了一課：什么叫城市綜合體，什么叫高端改善。

▲萬象城和華潤中心悅府

當年華潤中心一面市，直接把山東路那個地段的身價，提升了好幾個檔次。此后的十幾年，華潤在青島一路高歌猛進，從市南、市北到嶗山再到西海岸，從城陽萬象匯到嶗山萬象匯，每一步都踩在青島城市發展的節拍上。悅府、潤府，還有青鐵華潤城，基本都是開盤即清盤的節奏。華潤聰明就在于，它太懂怎么抓那些“手里有錢、心里有格調”的人的癢點了。

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市南改善不用再焦慮

華潤這次把旗下的高端產品線中寰悅府，搬到了市南，這是悅府的升級版，這可不是隨便復制粘貼的產品線，在別的城市早就火得一塌糊涂。

悅府系選址有個硬邏輯，就是非核心不入。華潤中寰悅府最核心的，還是它的稀缺性，最硬核的是TOD，在市南這種寸土寸金的地方，雙地鐵入戶，更是青島少有的配置。中寰悅府這條產品線，玩的就是核心地段+極致產品，必須是城市最核心的位置，必須把得房率、精裝、智能化這些細節拉到天花板。

華潤中寰悅府，占地約2.98萬平，容積率2.9，總建面8.64萬平，去掉商業和配套，住宅建面只有5.32萬平。據房產君得到消息，中寰悅府整個小區不到400套房子，總價區間在500萬到800萬。戶型面積130㎡、143㎡、180㎡三個面積段，全是套四，全部兩梯兩戶，小高層為主，都是元寶戶型、大寬廳、LDK一體化。更關鍵的是，是新規之后的產品，低公攤、高贈送，得房率直接拉滿。

▲華潤中心悅府

據說這次還專門針對市南的居住痛點，做了升級，比如針對老城區濕度大、噪音等問題的專項設計，再加上系統窗、精裝交付、智能化配置，這些東西放在市南核心區，簡直就是降維打擊。這就是華潤的高明之處，它知道改善客群，最需要的什么，華潤從來沒讓青島人失望過。

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到底值不值得等？

這么多年，市南的改善客群，挺憋屈的。手頭揣著五六百萬，想在市南換個好點的房子，轉一圈發現：要么是那些房齡比自己年齡還大的“老破小”，要么就是像瑞X地、XX觀瀾這種，位置總差那么點意思，不是靠近污水處理廠，就是填海地。所以，當華潤中寰悅府的項目一出來，很多準本在市南改善的，坐不住了。

當然，華潤中寰悅府的短板，也同樣明顯，這可能是讓人最糾結的一點——噪音。地塊離高架橋不遠，雖然華潤會采用臺地式設計，配合頂級的系統窗來降噪，但那車流聲能不能真的消失，誰心里也沒底。這就是所謂的“面子”與“里子”的沖突：你要市南的繁華和便利，就得忍受城市的喧囂。

▲華潤中心悅府已經動工

再說價格，500萬到800萬，這個區間在嶗山能挑到不錯的大平層。為什么要選市南？這里就涉及到一個情懷和生活半徑的問題。

對于很多在市南土生土長的人來說，嶗山再好那也是“郊外”，他們習慣了出門就能走到海邊，習慣了周圍那些熟悉的街道。這種地域歸屬感，是任何新城都給不了的。而且，市南已經太久沒有這種有品質保證的新盤了。

華潤中寰悅府，預計即將于5月份入市，這給那些想留在市南的人，提供一個最好的選擇。