恒大退市，買了爛尾樓的業(yè)主怎么辦？誰來償還2.4萬億負債？

8月25號港交所的除牌令一出來，恒大這16年的上市路算是徹底畫句號了。消息剛傳開，不少買了恒大房子的人直接慌了神——手里的購房合同是不是要打水漂？盼了好久的鑰匙到底啥時候能拿到？還有那2.4萬億的債，難道真要讓小老百姓扛？

其實退市不是突然炸雷的。2024年1月29號開始，恒大股份就停牌了，停了整整18個月，還是沒滿足復(fù)牌要求。公司自己也說不申請復(fù)核，清盤工作早就悄悄推進了。可清盤人接手后，把能賣的資產(chǎn)都倒騰了一遍，才湊了20億港元，跟2.4萬億的窟窿比，簡直是杯水車薪。

現(xiàn)在最揪人心的，肯定是那些買了爛尾樓的業(yè)主。恒大留下1300多個項目，牽扯幾百萬業(yè)主，不少到現(xiàn)在還停工著呢。保交樓政策一直在推，有些地方用專項資金或者城投公司接手續(xù)建。但也不是所有項目都能“起死回生”——省會城市或者市中心的樓盤，當(dāng)?shù)卦敢獬鲥X撐著，續(xù)建希望大；那些已經(jīng)封頂，就差裝修水電的，花點小錢就能完工，業(yè)主拿到房的概率高。可要是只挖了地基或者剛建了個大門，那進展就慢多了，業(yè)主得天天盯著當(dāng)?shù)貙０嗟南ⅲ瑒e指望恒大自己能蹦跶起來救場。

業(yè)主自己也得留個心眼，購房合同、付款憑證啥的都好好存著，要是有問題就按正規(guī)渠道反映，別瞎鬧。現(xiàn)在保交樓主要靠地方政府協(xié)調(diào)，有些業(yè)主已經(jīng)收到交付通知了，但還有很多項目得等，急也沒用。

那2.4萬億的債，誰來扛？恒大自己早就沒轍了，清盤人的報告說債權(quán)申索可能還不止這個數(shù)，資產(chǎn)變現(xiàn)根本填不上窟窿。銀行那邊，大部分貸款轉(zhuǎn)成壞賬慢慢消化；供應(yīng)商欠了5500多億，好多建筑商、材料商直接被拖垮，資金鏈斷了生意都做不了；恒大財富的投資人大多是內(nèi)部員工，高息產(chǎn)品兌付不了，只能按實際方案一步步來；海外債券持有者更慘，重組路堵死了，能收回多少全看運氣。普通債權(quán)的清償率低得嚇人，有些子公司案例甚至只有零點幾，債權(quán)人只能認栽。

恒大退市這事，其實也給房地產(chǎn)行業(yè)提了個醒——以前那種高負債擴張的路子，現(xiàn)在肯定走不通了。現(xiàn)在清盤還在繼續(xù)，保交樓和債務(wù)清償都得慢慢來，市場信心也得一點一點撿回來。

參考資料：央視新聞《恒大地產(chǎn)在港交所除牌》；中國證券報《恒大清盤進展：資產(chǎn)變現(xiàn)20億港元》；人民網(wǎng)《保交樓工作持續(xù)推進 多地恒大項目陸續(xù)交付》