拆遷房還沒辦證，能寫進遺囑嗎？法院：能繼承！｜遺產繼承律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

老吳與妻子林某育有三名子女。

二人原居住于北京市朝陽區某宅院，2021年該區域啟動棚改騰退。

根據《騰退安置協議》，老吳夫婦作為被安置人，享有兩套一居室安置房（即一號房屋、二號房屋），另三名孫輩家庭成員享有其余兩套。

2021年12月9日，老吳親筆書寫一份《遺囑》，載明：

“我和林某百年后，房子和存款都給女兒小吳……一號、二號房屋歸小吳所有。”

遺囑落款處有老吳、林某親筆簽名及手印，并有兩名見證人簽字確認全程在場。

2022年11月，老吳去世。

女兒小吳持遺囑起訴，要求繼承一號房屋（已交付，未辦證）。

其他子女辯稱：

遺囑非母親親筆書寫，真實性存疑；

拆遷房尚未交付或辦證，不能通過遺囑處分；

父母曾口頭承諾給每人一套房。

但無人申請對簽名、手印進行司法鑒定。

二、裁判結果

法院判決：

? 確認《遺囑》合法有效；

? 一號房屋對應的《騰退安置協議》項下全部權利義務由小吳繼承；

? 駁回其他子女關于遺囑無效、口頭承諾等抗辯。

注：因房屋尚未辦理不動產權證，法院判決的是“合同權益”歸屬，待未來可辦證時，小吳可憑此判決主張過戶。

三、法院說理要點

1. 夫妻共同遺囑符合法定形式即有效

雖由丈夫一人書寫，但雙方均簽名、按印、注明日期；

有兩名無利害關系見證人全程在場并簽字；

符合《民法典》第1134條關于自書遺囑的形式要求；

共同遺囑處分夫妻共同財產，法律并不禁止。

2. 拆遷安置權益屬于可繼承的財產權利

安置房雖未辦證，但已通過《騰退協議》確定具體房號、面積、價款；

該權益具有財產價值，屬于被繼承人死亡時遺留的合法財產性利益；

可作為遺產通過遺囑處分。

3. 質疑真實性但不申請鑒定，承擔不利后果

被告雖否認簽名真實性，但經法院釋明后明確表示不申請鑒定；

根據“誰主張誰舉證”原則，應承擔舉證不能的敗訴風險。

4. 口頭承諾不能對抗書面遺囑

主張“父母說過給我一套房”，但無證據支持；

書面遺囑效力優先于口頭陳述。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關鍵在于：

牢牢守住遺囑形式合法性：強調雙人簽名、見證人在場、日期完整，構成有效自書遺囑；

提前固定證人證言：兩名見證人出庭作證，還原立遺囑全過程，增強可信度；

利用對方舉證懈?。簩Ψ劫|疑但拒做鑒定，法院只能采信原告證據。

重要提醒：

?? 拆遷安置房雖無房產證，但協議權益可繼承；

?? 夫妻共同遺囑只要形式合規，法院認可效力；

?? 質疑遺囑必須申請鑒定，否則等于放棄抗辯。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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